Pri predaji bytu alebo domu sa stretnete s novou povinnosťou: musíte mať Energetický certifikát. Väčšina majiteľov to vníma ako "ďalší zbytočný papier" a formalitu, ktorú si musia "odklikať". Toto je nebezpečný omyl. V roku 2026, pri extrémnych cenách energií, sa z tohto "papierika" stala najsilnejšia zbraň kupujúceho pri vyjednávaní o cene. Toto nie je návod, ako si...

Predaj komerčnej nehnuteľnosti – či už ide o výrobnú halu v priemyselnom parku, sklad pri diaľnici D1 alebo polyfunkčnú budovu v meste – je čistá B2B (business-to-business) transakcia. Ak predávate byt, predávate "domov". Ak predávate sklad, predávate "biznisový nástroj" alebo "stroj na peniaze". Najväčšia chyba, ktorú majitelia v Trnave robia, je, že sa snažia oceniť...

Pre developera alebo investora, ktorý zvažuje vstup na trnavský trh, nie je najdôležitejšou otázkou "koľko stojí pozemok?". Kľúčová otázka znie: "Čo presne mi na tom pozemku povolí postaviť Územný plán mesta Trnava?" Územný plán (ÚP) je Biblia developera. Je to dokument, ktorý diktuje pravidlá hry a oddeľuje pozemok s hodnotou 20 €/m² (orná pôda v extraviláne) od pozemku...

Ste na začiatku cesty za vlastným bývaním. Prvý krok? Zistiť, koľko vám banka požičia. Idete do svojej banky, kde vám milá darkyňa povie: "Gratulujeme, na základe vášho príjmu máte u nás 'predschválenú hypotéku' na 200 000 €!" Cítite sa skvele. Máte "hypotekárny certifikát" a sebavedomo idete na obhliadky. A presne tu sa chytáte do najväčšej pasce pre...

Plánujete kúpu bytu v Trnave. Stojíte však pred zásadnou otázkou: Kde presne? Trnava už dávno nie je malé mesto. Je to dynamický trh, kde výber lokality dramaticky ovplyvní nielen váš životný štýl, ale aj budúcu hodnotu vašej investície. Byt na Kopánke nie je to isté ako byt na Linčianskej. Majú úplne inú cenu, atmosféru aj "osobnosť". Vybrať si zle znamená urobiť...

Bratislavský trh s komerčnými nehnuteľnosťami je prehriaty. Ceny pozemkov v okolí hlavného mesta dosiahli strop a development v lokalitách ako Senec alebo Devínska Nová Ves čelí tvrdej konkurencii a obmedzeným možnostiam. Kam sa teda presúva "smart money"? Kde je ďalšia veľká príležitosť pre development? Odpoveď je jednoznačná: Trnava. Trnava už dávno nie je len "mesto...

Hľadáte sklad na prenájom v Trnave. Otvoríte portál, zoradíte ponuky od najlacnejšej a idete na obhliadku. Sklad vyzerá dobre, cena je fajn. Podpíšete zmluvu. A o tri mesiace zistíte, že ste urobili chybu za desaťtisíce eur. Výber komerčného priestoru nie je ako výber bytu. Tu nerozhodujú emócie. Rozhodujú tvrdé technické dáta a operačné náklady. Lacný nájom často...

Zdedili ste "pole za dedinou" v okolí Trnavy alebo Bratislavy. Sused vám zaň ponúka 10 € za meter štvorcový. V diaľke však vidíte, že sa tam stavia nová štvrť, a hovoríte si: "Čo ak je to stavebný pozemok a má hodnotu 150 € za meter?" Máte pravdu. Rozdiel v cene je astronomický. Ale cesta od "ornej pôdy" (tzv. extravilán) k "stavebnému pozemku" (intravilán) nie je o...

Vlastníte dom, do ktorého ste investovali celý život, prácu a státisíce eur. Zistili ste však, že pozemok pod ním (alebo jeho časť) právne nevlastníte. Možno patrí desiatkam neznámych ľudí z registra "E-KN". Možno patrí Slovenskému pozemkovému fondu. Alebo dokonca susedovi. Možno si hovoríte: "Je to len formalita, veď dom tam stojí 50 rokov." Máme pre vás zlú správu....

Ste živnostník alebo majiteľ s.r.o. a pred rokmi ste kúpili byt v Trnave alebo Bratislave "na firmu". Možno slúžil ako vaša kancelária, alebo ste ho prenajímali študentom. Poctivo ste ho mali zaradený v obchodnom majetku (OM) a uplatňovali si daňové odpisy. Teraz, po 10 rokoch, ste sa ho rozhodli predať. Logicky si hovoríte: "Vlastním ho viac ako 5 rokov, takže som oslobodený od dane...