161 článkov
Ceny stavebných pozemkov v Bratislave vystrelili do nebies. Sen o rodinnom dome sa zdá byť nedostupný. A potom nájdete inzerát: “Predám pozemok v záhradkárskej oblasti (napr. Bratislava – Žabí Majer). Vhodné na celoročné bývanie. Cena: 90 000 €.” Znie to ako zázrak. Za polovičnú cenu môžete mať pozemok a postaviť si tam moderný dom (oficiálne […]
napísal Ivan HrušovskýPíše sa rok 2025. Úroky na nových hypotékach sa pohybujú okolo 4 %. Vy však máte na svojom byte starú, “zlatú” hypotéku s úrokom 0,9 % alebo 1,5 %, fixovanú ešte na 5 rokov. Chcete sa presťahovať. Byt je vám malý, potrebujete dom. Ale matematika vás zastaví. Ak starú hypotéku vyplatíte a zoberiete si novú […]
napísal Ivan HrušovskýSnívate o úteku z mesta. Našli ste krásnu chatu v Malých Karpatoch (Jahodník, Dobrá Voda) alebo pri jazere na Záhorí. Cena je 120 000 €. Vy máte našetrených 24 000 € (20 %) a myslíte si, že zvyšok zoberiete na hypotéku, tak ako pri byte. Prídete do banky a zažijete šok. Bankár vám povie: “Na […]
napísal Ivan HrušovskýKeď sa povie “Staré Mesto”, väčšina ľudí si predstaví Dóm sv. Martina a romantické uličky. Pre realitného investora však Staré Mesto nie je romantika. Je to najdrahší, najkomplikovanejší, ale zároveň najstabilnejší trh na Slovensku. Ceny tu neklesajú ani v kríze. Je to “bezpečný prístav” pre kapitál. Ale pozor. Nie je Staré Mesto ako Staré Mesto. […]
napísal Ivan HrušovskýPrezeráte si realitné portály v Trnave alebo Bratislave. Ceny sú vysoké. A zrazu to zbadáte: 3-izbový byt v dobrej lokalite, ktorý je o 20 000 € až 30 000 € lacnejší ako ostatné. Máte pocit, že ste našli životnú príležitosť. Potom si prečítate malý nápis v inzeráte: “Družstevné vlastníctvo”. Mávnete rukou. “Však to je jedno, […]
napísal Ivan HrušovskýZdedili ste starší dom po starých rodičoch alebo pole za dedinou. Chcete ho predať. Objednáte si znalecký posudok a znalec vám oznámi zdrvujúcu správu: “Táto nehnuteľnosť nemá právne vysporiadanú prístupovú cestu. Pre banku je jej hodnota ako zábezpeky takmer nulová.” Váš majetok v hodnote 100 000 € je zrazu zablokovaný. Je právne “uzamknutý” cudzími pozemkami. […]
napísal Ivan HrušovskýZačali ste stavať svoj sen. Mali ste plány, vizualizácie a rozpočet. Potom však prišiel rozvod, strata práce, alebo jednoducho došli peniaze a stúpli ceny materiálov. Teraz stojíte na pozemku pred hrubou stavbou (alebo holodomom) a musíte predať. Vytiahnete si kalkulačku a bločky: Pozemok stál 100 000 €. Materiál a práca stáli 80 000 €. Vaša […]
napísal Ivan HrušovskýPredávate rodinný dom v Trnave alebo okolí. Máte kupca, cena je dohodnutá. Kupec si objedná znalca pre banku. Znalec príde, pozrie sa do mapy v tablete, potom na váš plot a povie: “Váš plot nesedí. Podľa katastra užívate 40 m² susedovho pozemku. Alebo naopak – susedova garáž stojí na vašom.” Možno si poviete: “To je […]
napísal Ivan HrušovskýPredávate zrekonštruovaný byt v Trnave alebo Bratislave. Ste naň hrdí. Pred 10 rokmi ste modernizovali – spojili ste kuchyňu s obývačkou, zväčšili ste kúpeľňu o časť chodby a zasklili lodžiu. Byt vyzerá úžasne. Našli ste kupca. Ten požiadal o hypotéku a poslal do bytu znalca. A potom príde šok. Znalec do posudku napíše: “Dispozičné zmeny […]
napísal Ivan Hrušovský“Nikdy by som nebýval v Petržalke.” Túto vetu ste už určite počuli. Je to starý, unavený mýtus o “betónovej džungli” a “králikárňach”. Je to zároveň klišé, ktoré vás pri hľadaní bývania v Bratislave môže pripraviť o najlepšiu príležitosť na trhu. Ako realitní experti, ktorí poznajú bratislavský trh do hĺbky, vám hovoríme: Zabudnite na mýty. Petržalka […]
napísal Ivan Hrušovský
