Ocenenie nehnuteľnosti Trnava a Bratislava

Vieme koľkooooo,- stojí Vaša nehnuteľnosť

Väčšina predajov sa nerozhodne pri podpise zmluvy, ale v momente, keď si majiteľ stanoví cenu. Príliš vysoká odradí kupujúcich ešte pred obhliadkou. Príliš nízka vás pripraví o peniaze, ktoré už nezískate späť.

Preto má zmysel poznať reálnu trhovú hodnotu skôr, než nehnuteľnosť vôbec zverejníte.

Poznáme cenu Vašej nehnuteľnosti

Zaujíma vás za koľko môžete predať vašu nehnuteľnosť?

Ak ste nedávno zdedili byt alebo dom a uvažujete o predaji, overte si jeho aktuálnu hodnotu. Predaj zdedenej nehnuteľnosti má svoje špecifiká a správne nacenenie je prvý krok k úspešnému predaju.

Vyplňte náš formulár, a naši makléri vám bezplatne ohodnotia vašu nehnuteľnosť a následne vás budú kontaktovať s cenou vašej nehnuteľnosti.

Ako prebieha ocenenie

Koľko je vaša nehnuteľnosť naozaj hodná

Trhová hodnota je cena, za ktorú je nehnuteľnosť reálne predajná v danom čase, na danom mieste a v danom stave — teda suma, ktorú je pripravený zaplatiť skutočný kupujúci.

Ceny v inzerátoch sú ponukové, nie predajné. Sú to sumy, ktoré si majitelia želajú dostať. Časť z nich sa nikdy nepredá a časť sa predá výrazne nižšie. Porovnávať sa s inzerátmi preto vedie k skreslenému očakávaniu.

Pri ohodnotení nehnuteľnosti nás zaujíma, za koľko sa porovnateľné nehnuteľnosti skutočne predali a ako dlho im to trvalo.

Čo ovplyvňuje cenu vašej nehnuteľnosti

lokalita a konkrétna ulica
stav a dispozícia nehnuteľnosti
právny stav — ťarchy, vecné bremená, plomby, spoluvlastníctvo či nájom
energetická náročnosť a technický stav
aktuálny dopyt v danej lokalite
pri pozemkoch územný plán, inžinierske siete a prístupová cesta
pri komerčných nehnuteľnostiach napríklad výška haly, nosnosť podlahy, rampa, železničná vlečka a napojenie na D1/R1

Ako pripravujeme ocenenie

Zistíme základné údaje o nehnuteľnosti.
Overíme list vlastníctva a dostupné informácie o právnom stave.
Porovnáme nehnuteľnosť s reálnymi predajmi porovnateľných nehnuteľností.
Zohľadníme aktuálny dopyt a konkurenčnú ponuku.
Určíme realistické cenové rozpätie a vysvetlíme, z čoho vychádza.

Pri konkrétnych komerčných nehnuteľnostiach, pozemkoch, spoluvlastníckych podieloch alebo neštandardných nehnuteľnostiach je vhodná osobná obhliadka. Bez znalosti podstatných parametrov nie je možné zodpovedne určiť cenu.

Čo od vás potrebujeme

Na úvod nám stačí niekoľko údajov:

typ nehnuteľnosti
obec alebo lokalitu
približnú výmeru
stav nehnuteľnosti
list vlastníctva, ak ho máte k dispozícii
informácie o ťarchách alebo spoluvlastníkoch
pri pozemku informácie o sieťach a územnom pláne
fotografie sú vítané, ale nie sú podmienkou

Ak nehnuteľnosť pochádza z dedičstva, spomeňte to — predaj zdedenej nehnuteľnosti má svoje špecifiká.

Čo dostanete

realistické cenové rozpätie
vysvetlenie, z čoho cena vychádza
upozornenie na faktory, ktoré môžu cenu zvýšiť alebo znížiť
identifikáciu zásadných právnych alebo technických prekážok, ak sú známe
odporúčanie, ako s cenou pracovať pri predaji

Trhové ocenenie a znalecký posudok nie sú to isté

Trhové ocenenie odpovedá na otázku, za koľko môže byť nehnuteľnosť reálne predajná na trhu.

Znalecký posudok je odborný dokument vypracovaný znalcom a môže byť potrebný napríklad pri hypotéke, súdnom konaní, dedičskom konaní alebo pre potreby úradu.

Ocenenie od Atte REALITY nenahrádza znalecký posudok, ak ho vyžaduje banka, súd, notár alebo iný orgán.

Aké nehnuteľnosti oceňujeme

byty
rodinné domy
pozemky a záhrady
rekreačné nehnuteľnosti
sklady
výrobné haly
kancelárie a komerčné priestory
komerčné a priemyselné pozemky

Čo sa stane po odoslaní formulára

Ozve sa vám konkrétny maklér a doplní si údaje, ktoré budú pri vašej nehnuteľnosti chýbať. Pri nehnuteľnostiach, kde je potrebné vidieť stav alebo technické parametre, dohodneme obhliadku.

Následne dostanete realistické cenové rozpätie s vysvetlením. Čo s nehnuteľnosťou urobíte ďalej, je na vás. Ak sa rozhodnete predávať, pozrite si, ako u nás prebieha predaj nehnuteľnosti, a počítajte aj s daňou z predaja nehnuteľnosti.

Vaše údaje použijeme len na vybavenie tejto požiadavky. Odoslaním formulára potvrdzujete súhlas so spracovaním osobných údajov.

Časté otázky o ocenení nehnuteľnosti

Musím nehnuteľnosť predávať cez vás?

Nie. Ocenenie môžete využiť ako samostatnú službu a následné rozhodnutie o predaji je na vás.

Oceňujete aj zdedené nehnuteľnosti a spoluvlastnícke podiely?

Áno. Pri týchto nehnuteľnostiach zohľadňujeme aj špecifiká vlastníckych vzťahov a právneho stavu.

Oceňujete haly, sklady a komerčné pozemky?

Áno. Pri komerčných a priemyselných nehnuteľnostiach zohľadňujeme okrem lokality aj technické parametre, využiteľnosť, prístup, siete a ďalšie faktory relevantné pre daný typ nehnuteľnosti.

Potrebujem znalecký posudok?

Ak cenu potrebujete pre hypotéku, súd, notára alebo úrad, môže byť potrebný znalecký posudok. Ak chcete vedieť, za koľko je nehnuteľnosť reálne predajná, trhové ocenenie môže byť vhodnejším podkladom pre rozhodovanie o predaji.

Musíte prísť na obhliadku?

Nie vždy. Pri bežnom byte môže byť možné pripraviť základné ocenenie aj bez obhliadky. Pri pozemkoch, komerčných nehnuteľnostiach a neštandardných prípadoch je osobná obhliadka často potrebná.

Uvažujete nad predajom Vašej nehnuteľnosti?

Využite teraz exkluzívnu ponuku bezplatnej telefonickej konzultácie.