161 článkov
Ste na začiatku cesty za vlastným bývaním. Prvý krok? Zistiť, koľko vám banka požičia. Idete do svojej banky, kde vám milá darkyňa povie: “Gratulujeme, na základe vášho príjmu máte u nás ‘predschválenú hypotéku’ na 200 000 €!” Cítite sa skvele. Máte “hypotekárny certifikát” a sebavedomo idete na obhliadky. A presne tu sa chytáte do najväčšej […]
napísal Ivan HrušovskýPlánujete kúpu bytu v Trnave. Stojíte však pred zásadnou otázkou: Kde presne? Trnava už dávno nie je malé mesto. Je to dynamický trh, kde výber lokality dramaticky ovplyvní nielen váš životný štýl, ale aj budúcu hodnotu vašej investície. Byt na Kopánke nie je to isté ako byt na Linčianskej. Majú úplne inú cenu, atmosféru aj […]
napísal Ivan HrušovskýBratislavský trh s komerčnými nehnuteľnosťami je prehriaty. Ceny pozemkov v okolí hlavného mesta dosiahli strop a development v lokalitách ako Senec alebo Devínska Nová Ves čelí tvrdej konkurencii a obmedzeným možnostiam. Kam sa teda presúva “smart money”? Kde je ďalšia veľká príležitosť pre development? Odpoveď je jednoznačná: Trnava. Trnava už dávno nie je len “mesto […]
napísal Ivan HrušovskýHľadáte sklad na prenájom v Trnave. Otvoríte portál, zoradíte ponuky od najlacnejšej a idete na obhliadku. Sklad vyzerá dobre, cena je fajn. Podpíšete zmluvu. A o tri mesiace zistíte, že ste urobili chybu za desaťtisíce eur. Výber komerčného priestoru nie je ako výber bytu. Tu nerozhodujú emócie. Rozhodujú tvrdé technické dáta a operačné náklady. Lacný […]
napísal Ivan HrušovskýZdedili ste “pole za dedinou” v okolí Trnavy alebo Bratislavy. Sused vám zaň ponúka 10 € za meter štvorcový. V diaľke však vidíte, že sa tam stavia nová štvrť, a hovoríte si: “Čo ak je to stavebný pozemok a má hodnotu 150 € za meter?” Máte pravdu. Rozdiel v cene je astronomický. Ale cesta od […]
napísal Ivan HrušovskýVlastníte dom, do ktorého ste investovali celý život, prácu a státisíce eur. Zistili ste však, že pozemok pod ním (alebo jeho časť) právne nevlastníte. Možno patrí desiatkam neznámych ľudí z registra “E-KN”. Možno patrí Slovenskému pozemkovému fondu. Alebo dokonca susedovi. Možno si hovoríte: “Je to len formalita, veď dom tam stojí 50 rokov.” Máme pre […]
napísal Ivan HrušovskýSte živnostník alebo majiteľ s.r.o. a pred rokmi ste kúpili byt v Trnave alebo Bratislave “na firmu”. Možno slúžil ako vaša kancelária, alebo ste ho prenajímali študentom. Poctivo ste ho mali zaradený v obchodnom majetku (OM) a uplatňovali si daňové odpisy. Teraz, po 10 rokoch, ste sa ho rozhodli predať. Logicky si hovoríte: “Vlastním ho […]
napísal Ivan HrušovskýMáte stavebný pozemok v okolí Trnavy či Bratislavy. Máte projekt. Chcete začať stavať svoj vysnívaný dom. A potom príde ľadová sprcha. Zistíte, že jediná cesta, ako priviesť vodu, kanál alebo elektrinu (Inžinierske Siete – IS) k vášmu pozemku, vedie cez pozemok suseda. A sused povie rázne “NIE”. Vaša investícia v hodnote státisícov je zrazu zablokovaná. […]
napísal Ivan HrušovskýPredaj je úspešne za vami. Peniaze sú na účte, kľúče odovzdané. No namiesto úplnej úľavy vám v hlave vŕta tichý červík pochybností. “Čo ak sa v byte o pol roka niečo stane? Čo ak mi nový majiteľ zavolá, že zateká strecha, hoci mne nikdy nezatekala? Alebo že našiel pleseň za skriňou? Budem mu musieť vrátiť […]
napísal Ivan HrušovskýGratulujeme! Kúpna zmluva je podpísaná, kataster povolil vklad a peniaze z notárskej úschovy sú na ceste na váš účet. Cítite obrovskú úľavu. No vzápätí prichádza nová vlna stresu: “Čo teraz? Kedy mám odovzdať kľúče? Kto prepíše elektrinu? Čo mám povedať správcovi?” Je to bežná obava. Mnoho predávajúcich sa bojí, že po vyplatení provízie maklér “zmizne” […]
napísal Ivan Hrušovský
