161 článkov
Plánujete predať dom v okolí Trnavy – či už v Hrnčiarovciach, Zelenči alebo vo Voderadoch. Je to oveľa zložitejšia operácia ako predaj bytu v meste. Pri byte je všetko jasné. Pri dome na vás čaká byrokratické mínové pole. Väčšina majiteľov si myslí, že stačí nájsť “papiere k domu” a môžu začať predávať. Toto je obrovský […]
napísal Ivan HrušovskýPredali ste byt. Peniaze vám prišli na účet, odovzdali ste kľúče. Konečne si vydýchnete. Predaj je úspešne za vami. Omyl. O šesť mesiacov vám volá rozzúrený kupujúci. “Objavila sa pleseň za skriňou. Hnevá nás to, toto je skrytá vada, o ktorej ste museli vedieť!” O ďalší mesiac vám príde list od jeho právnika. Žiada zľavu […]
napísal Ivan HrušovskýMáte to. Našli ste kupca pre váš byt v Trnave. Cena je dohodnutá, rezervačná zmluva podpísaná. Všetko vyzerá perfektne. A potom príde tá veta: “Viete, nám končí nájom o dva týždne. Kúpna zmluva sa už podpisuje, peniaze sú v banke. Mohli by sme sa nasťahovať už 1. decembra? Veď vklad na kataster je už len […]
napísal Ivan HrušovskýJe to najčastejšia dilema, ktorá paralyzuje ľudí pri zmene bývania. Chcete predať váš 2-izbový byt v Trnave a kúpiť si dom vo Voderadoch. Alebo naopak, predávate veľký dom v Bratislave a chcete sa presťahovať do menšieho bytu v centre. Okamžite vám naskočí panika: Čo ak najprv predám svoj byt a potom nič vhodné nenájdem? Kde […]
napísal Ivan HrušovskýNájsť v Trnave stavebný pozemok v novej, modernej štvrti priamo v meste, je takmer nemožné. Väčšina je dávno vypredaná. Ak ste čakali na tú správnu príležitosť, ako si postaviť vysnívaný rodinný dom v najprestížnejšej lokalite na Kopánke, vaša šanca je práve teraz. A rýchlo sa míňa. V Atte REALITY ponúkame na predaj posledné 2 voľné […]
napísal Ivan HrušovskýZvažujete predaj bytu v Trnave a prvá myšlienka, ktorá vám napadne, je: “Urobím to sám a ušetrím 5 000 € na provízii.” Je to logická úvaha. Veď čo je na tom? Nafotím to mobilom, dám to na Bazoš a počkám na kupca. Z našej 15-ročnej praxe vám môžeme povedať: Predaj “na vlastnú päsť” je takmer […]
napísal Ivan HrušovskýNašli ste byt. Ste nadšení. Maklér predávajúceho vás tlačí do podpisu a zloženia zálohy. Poslal vám zmluvu s názvom “Rezervačná zmluva”. Alebo je to “Zmluva o budúcej kúpnej zmluve”? Ste zmätení. Idete na Google a hľadáte, aký je v tom rozdiel a ktorá je pre vás “lepšia”. Zastavte sa. Práve sa chytáte do pasce. Pravda […]
napísal Ivan HrušovskýPri predaji bytu alebo domu sa stretnete s novou povinnosťou: musíte mať Energetický certifikát. Väčšina majiteľov to vníma ako “ďalší zbytočný papier” a formalitu, ktorú si musia “odklikať”. Toto je nebezpečný omyl. V roku 2026, pri extrémnych cenách energií, sa z tohto “papierika” stala najsilnejšia zbraň kupujúceho pri vyjednávaní o cene. Toto nie je návod, […]
napísal Ivan HrušovskýPredaj komerčnej nehnuteľnosti – či už ide o výrobnú halu v priemyselnom parku, sklad pri diaľnici D1 alebo polyfunkčnú budovu v meste – je čistá B2B (business-to-business) transakcia. Ak predávate byt, predávate “domov”. Ak predávate sklad, predávate “biznisový nástroj” alebo “stroj na peniaze”. Najväčšia chyba, ktorú majitelia v Trnave robia, je, že sa snažia oceniť […]
napísal Ivan HrušovskýPre developera alebo investora, ktorý zvažuje vstup na trnavský trh, nie je najdôležitejšou otázkou “koľko stojí pozemok?“. Kľúčová otázka znie: “Čo presne mi na tom pozemku povolí postaviť Územný plán mesta Trnava?” Územný plán (ÚP) je Biblia developera. Je to dokument, ktorý diktuje pravidlá hry a oddeľuje pozemok s hodnotou 20 €/m² (orná pôda v […]
napísal Ivan Hrušovský
