Prezeráte si ponuky novostavieb v Trnave alebo Bratislave. Ceny sú vysoké. A zrazu nájdete ponuku, ktorá vyzerá až podozrivo dobre. Krásny, moderný 2-izbák, ktorý je o 20 000 € lacnejší ako susedný byt v tom istom projekte. Všimnete si len malý rozdiel v názve: nie je to "Byt", ale "Apartmán" (alebo "Ateliér", "Štúdio"). Maklér developera vám povie: "To je to isté, len to má...

Slovo "exkluzívna zmluva" je pre majiteľa bytu často strašiak. Znie to ako obmedzenie. Prečo sa zaviazať jednému maklérovi, keď môj byt môže predávať 5 realitiek naraz? Veď "viac maklérov = viac šancí na predaj", nie? Toto je najväčší a najdrahší omyl na slovenskom realitnom trhu. Pravda je presný opak. Predaj cez viacero realitiek (neexkluzívne) je amatérska cesta, ktorá...

Našli ste si v schránke list od exekútora. Alebo ste si pozreli svoj List vlastníctva a v časti "C - Ťarchy" svieti desivé slovo: Exekučný príkaz. Väčšina ľudí v tejto chvíli spanikári. Strčia hlavu do piesku, prestanú dvíhať telefóny a čakajú na zázrak. Toto je tá najhoršia chyba, akú môžete urobiť. Pretože na konci tohto čakania nie je zázrak, ale dražba. Ak čítate...

Zdedili ste byt po starej mame. Alebo sa sťahujete do domu a váš starý 2-izbák ostal prázdny. Stojíte na najväčšej realitnej križovatke: Cesta A (Predaj): Zinkasovať okamžite 180 000 € a mať "vystarané"? Cesta B (Prenájom): Nechať si byt ako "zadné vrátka" a poberať každý mesiac 600 € k dobru? Rodina vám radí: "Nepredávaj! Nehnuteľnosť je istota, na...

Ceny stavebných pozemkov v Bratislave vystrelili do nebies. Sen o rodinnom dome sa zdá byť nedostupný. A potom nájdete inzerát: "Predám pozemok v záhradkárskej oblasti (napr. Bratislava - Žabí Majer). Vhodné na celoročné bývanie. Cena: 90 000 €." Znie to ako zázrak. Za polovičnú cenu môžete mať pozemok a postaviť si tam moderný dom (oficiálne "chatu"), v ktorom budete šťastne...

Píše sa rok 2025. Úroky na nových hypotékach sa pohybujú okolo 4 %. Vy však máte na svojom byte starú, "zlatú" hypotéku s úrokom 0,9 % alebo 1,5 %, fixovanú ešte na 5 rokov. Chcete sa presťahovať. Byt je vám malý, potrebujete dom. Ale matematika vás zastaví. Ak starú hypotéku vyplatíte a zoberiete si novú (drahú), vaša splátka stúpne o stovky eur mesačne. Cítite sa ako...

Snívate o úteku z mesta. Našli ste krásnu chatu v Malých Karpatoch (Jahodník, Dobrá Voda) alebo pri jazere na Záhorí. Cena je 120 000 €. Vy máte našetrených 24 000 € (20 %) a myslíte si, že zvyšok zoberiete na hypotéku, tak ako pri byte. Prídete do banky a zažijete šok. Bankár vám povie: "Na túto nehnuteľnosť vám požičiame maximálne 60 000 €." Váš sen sa...

Keď sa povie "Staré Mesto", väčšina ľudí si predstaví Dóm sv. Martina a romantické uličky. Pre realitného investora však Staré Mesto nie je romantika. Je to najdrahší, najkomplikovanejší, ale zároveň najstabilnejší trh na Slovensku. Ceny tu neklesajú ani v kríze. Je to "bezpečný prístav" pre kapitál. Ale pozor. Nie je Staré Mesto ako Staré Mesto. Ako experti, ktorí pre...

Prezeráte si realitné portály v Trnave alebo Bratislave. Ceny sú vysoké. A zrazu to zbadáte: 3-izbový byt v dobrej lokalite, ktorý je o 20 000 € až 30 000 € lacnejší ako ostatné. Máte pocit, že ste našli životnú príležitosť. Potom si prečítate malý nápis v inzeráte: "Družstevné vlastníctvo". Mávnete rukou. "Však to je jedno, hlavne že bývam." Omyl. Nie je to...

Zdedili ste starší dom po starých rodičoch alebo pole za dedinou. Chcete ho predať. Objednáte si znalecký posudok a znalec vám oznámi zdrvujúcu správu: "Táto nehnuteľnosť nemá právne vysporiadanú prístupovú cestu. Pre banku je jej hodnota ako zábezpeky takmer nulová." Váš majetok v hodnote 100 000 € je zrazu zablokovaný. Je právne "uzamknutý" cudzími pozemkami. Ste v...