Vlastníte byt v centre Trnavy, pri stanici alebo v bratislavskom Starom Meste? Otvoríte si stránku Airbnb alebo Booking a vidíte, že byty podobné vášmu sa prenajímajú za 80 € na noc. Rýchla matematika v hlave vyzerá lákavo: 80 € x 20 obsadených nocí = 1 600 € mesačne! Dlhodobý nájom by bol len 800 €. Záver: „Idem do Airbnb, zarobím dvojnásobok.“ Zadržte. Táto...

Našli ste si vysnívaný byt alebo dom. Chcete si ho preveriť, tak si otvoríte Katasterportál. Zadáte údaje a stiahnete si List vlastníctva (LV). A zrazu ostanete v pomykove. V časti "C - Ťarchy" je dlhý zoznam textu. Hore svieti červeným napísané "PLOMBA". Väčšina laikov sa zľakne: "Je tam plomba! To musí byť exekúcia alebo podvod. Od tohto ruky preč." Zadržte. Plomba nemusí...

Vlastniť meštiansky dom na pešej zóne v Trnave, historickú vilu na Špiglsále alebo vinohradnícky dom v Modre je vecou prestíže. Je to "Trophy Asset" – majetok, ktorý sa v rodinách a firmách dedí generácie. Mnohých investorov však pri kúpe zabrzdí jedna skratka: NKP (Národná kultúrna pamiatka) alebo Pamiatková zóna. Okamžite sa vynoria obavy: "Pamiatkari mi nič nedovolia. Budem...

Bývate v 3-izbovom byte v Trnave alebo Bratislave. Narodilo sa druhé dieťa. Zrazu je všade plno hračiek, kočík zavadzia v chodbe a susedia vám búchajú na stenu, keď deti behajú. Začnete snívať: „Vlastný dom. Záhrada. Ticho. Grilovačky.“ Je to prirodzený vývoj. Ale prechod z bytu do domu (tzv. Upsizing) je najväčší finančný a logistický skok, aký rodina urobí. Mnoho...

Vidíte to v televízii aj na Instagrame. Investori kupujú zanedbané byty, zázračne ich premenia na luxusné apartmány a predajú so ziskom desiatok tisíc eur. Volá sa to "House Flipping". Láka vás to. Máte na účte 100 000 € a hľadáte, ako ich otočiť. Realitný trh v Trnave a Bratislave však nie je americká reality show. Flipping je tvrdý biznis, kde jeden zlý výpočet znamená...

Prezeráte si realitné portály a ceny sa vám zdajú vysoké. Potom narazíte na sekciu "Dražby". Vidíte 3-izbový byt v Trnave alebo Bratislave, ktorého vyvolávacia cena je 120 000 €, zatiaľ čo trhová je 180 000 €. Okamžite vám v hlave zasvieti kalkulačka: "Zisk 60 000 €!" Znie to ako obchod storočia. Prečo to teda nekupuje každý? Pretože kúpa v dražbe (najmä v tej...

Ste vo veku, kedy začínate premýšľať o budúcnosti svojho majetku. Máte byt v Trnave alebo dom na dedine a chcete, aby ho dostali vaše deti. Stojíte pred dilemou: Darovať im to hneď? (Aby mali bývanie a neplatili notára). Nechať to na dedičské konanie? (Aby ste mali istotu, že vás nevyhodia). Na internete a medzi susedmi koluje množstvo mýtov. "Darovanie je...

Hľadáte dom v okolí Trnavy alebo Bratislavy. Novostavby sú drahé, a tak pozeráte po starších "kockách" zo 70. rokov v pôvodnom stave. Cena je lákavá (napr. 180 000 €), ale desí vás cena rekonštrukcie a budúce faktúry za plyn. Máme pre vás dobrú správu. Práve títo "energetické upíry" sú ideálnymi kandidátmi na štátnu dotáciu z Plánu obnovy (program Obnov Dom). Štát vám...

Kupujete byt v novom projekte v Trnave alebo Bratislave. Videli ste len vizualizácie a stavenisko. Napriek tomu ste nadšení a chystáte sa podpísať Zmluvu o budúcej kúpnej zmluve (ZoBZ). Developer vám povie: "Je to štandardná zmluva, podpisujú ju všetci." Pozor. V realitnom biznise neexistuje nič ako "štandardná zmluva". Existuje len zmluva, ktorá chráni jednu stranu. A v tomto prípade...

Hľadáte stavebný pozemok v okolí Trnavy alebo Bratislavy. Ceny prázdnych pozemkov sú vysoké (napr. 200 €/m²). Potom nájdete inzerát: "Predám starší rodinný dom na pozemku. Cena: o 20 000 € nižšia ako čistý pozemok vedľa." Vaša matematika je rýchla: "Kúpim to lacnejšie. Dom je ruina, ten zhodíme bagrom za jeden deň a mám krásny pozemok so zľavou." Znie to logicky. Ale v...