161 článkov
Zdedili ste starší rodinný dom v pôvodnom stave. Stojíte na pozemku a pýtate sa: “Mám to predať takto, ako to stojí a leží? Alebo to mám zbúrať a predať ako čistý stavebný pozemok?” Toto je najčastejšia dilema dedičov. A odpoveď nie je jednoduchá. V Atte REALITY sa stretávame s dvoma scenármi. V jednom prípade je […]
napísal Ivan Hrušovský“Načo platiť realitke 3 – 5 %, keď si to môžem dať na Bazoš sám?” Túto otázku si kladie takmer každý majiteľ. A je to logická úvaha. Ak je vaším cieľom ušetriť každé euro a máte dostatok času a právneho povedomia, predaj bytu bez realitky môže byť cestou. Ak si však myslíte, že práca makléra […]
napísal Ivan HrušovskýKeď sa rozhodnete predať auto, otvoríte si inzertný portál, pozriete si, po čom idú podobné modely s rovnakým nájazdom kilometrov, a spravíte priemer. Pri autách to funguje celkom spoľahlivo. Keď sa však rozhodnete predať byt, urobíte to isté. Otvoríte portál Nehnuteľnosti.sk, vyfiltrujete vašu lokalitu a pozriete sa na ceny. Uvidíte susedov byt o dve brány […]
napísal Ivan HrušovskýPredstavte si nočnú moru každého predávajúceho: Podpísali jste kúpnu zmluvu. Kataster povolil vklad. Na liste vlastníctva už svieti meno nového majiteľa. Vy čakáte na cinknutie SMS z banky. Deň, dva, týždeň… Peniaze nechodia. Voláte kupujúcemu. Nedvíha. Práve ste prišli o nehnuteľnosť a nemáte ani euro. Znie to ako sci-fi? Pri predaji “na vlastnú päsť”, kde […]
napísal Ivan HrušovskýPri predaji nehnuteľnosti sa často stretávame s vetou: „Pán maklér, ďakujem za ponuku, ale ja už asi kupca mám. Sused z vedľajšieho vchodu to chce pre syna. Dohodneme sa medzi sebou, právnika si nájdeme na internete.“ Na prvý pohľad to vyzerá ako dokonalý scenár. Ušetríte na marketingu, nemusíte robiť obhliadky pre cudzích a byt ostane […]
napísal Ivan HrušovskýRozhodli ste sa predať byt bez realitky. Ste šikovný človek, manažujete projekty v práci, vychovávate deti. “Toto predsa zvládnem ľavou zadnou,” hovoríte si. Matematika je jasná: Ušetrím províziu. Realita po 2 týždňoch? Ste vyčerpaný, telefón vám zvoní počas dôležitých porád a víkendy trávite čakaním na ľudí, ktorí neprídu. Mnoho samopredajcov podceňuje logistickú nočnú moru spojenú […]
napísal Ivan HrušovskýPripravili ste byt. Je upratané, vonia káva. Prichádza záujemca s maklérom. Vy, ako hrdý majiteľ, ich vítate vo dverách. Chcete im ukázať každú vychytávku. “Poďte ďalej, tu v kuchyni sme v roku 2015 menili linku, pozrite sa, aké sú tu pánty. A tu v detskej izbe vyrastal náš malý, je tu krásne svetlo…” Robíte to […]
napísal Ivan HrušovskýSadli ste si s rodinou a dohodli ste sa na predaji bytu. Pozreli ste si inzeráty v okolí (kde sú ceny často prestrelené) a povedali ste si tú osudnú vetu: “Náš byt je pekný. Skúsme ho dať za 200 000 €. Ak sa nikto neozve, potom znížime cenu. Čas nás netlačí.” Znie to logicky, však? […]
napísal Ivan HrušovskýGratulujeme. Máte za sebou obhliadky, upratovanie a desiatky telefonátov. Konečne sa našiel niekto, kto povedal tú čarovnú vetu: “Mám vážny záujem.” Už otvárate šampanské. Ale potom príde “B”: …ale tá cena je vysoká. Kúpeľňa je na rekonštrukciu a v byte nad vami šteká pes. Dám vám o 15 000 € menej a podpisujeme hneď. V […]
napísal Ivan HrušovskýŽijeme v dobe, kedy je súkromie luxus. Najmä v menších mestách a obciach v okolí Trnavy sa správy šíria rýchlosťou svetla. Stačí, že vyvesíte plachtu “NA PREDAJ” na plot, a už sa začne šuškať: “Prečo to predávajú? Asi sa rozvádzajú.” “Určite majú dlhy.” “Počul som, že tá stavba má zlú statiku.” Tieto reči môžu nielen […]
napísal Ivan Hrušovský
