Vlastniť meštiansky dom na pešej zóne v Trnave, historickú vilu na Špiglsále alebo vinohradnícky dom v Modre je vecou prestíže. Je to "Trophy Asset" – majetok, ktorý sa v rodinách a firmách dedí generácie. Mnohých investorov však pri kúpe zabrzdí jedna skratka: NKP (Národná kultúrna pamiatka) alebo Pamiatková zóna. Okamžite sa vynoria obavy: "Pamiatkari mi nič nedovolia. Budem...

Bývate v 3-izbovom byte v Trnave alebo Bratislave. Narodilo sa druhé dieťa. Zrazu je všade plno hračiek, kočík zavadzia v chodbe a susedia vám búchajú na stenu, keď deti behajú. Začnete snívať: „Vlastný dom. Záhrada. Ticho. Grilovačky.“ Je to prirodzený vývoj. Ale prechod z bytu do domu (tzv. Upsizing) je najväčší finančný a logistický skok, aký rodina urobí. Mnoho...

Vidíte to v televízii aj na Instagrame. Investori kupujú zanedbané byty, zázračne ich premenia na luxusné apartmány a predajú so ziskom desiatok tisíc eur. Volá sa to "House Flipping". Láka vás to. Máte na účte 100 000 € a hľadáte, ako ich otočiť. Realitný trh v Trnave a Bratislave však nie je americká reality show. Flipping je tvrdý biznis, kde jeden zlý výpočet znamená...

Prezeráte si realitné portály a ceny sa vám zdajú vysoké. Potom narazíte na sekciu "Dražby". Vidíte 3-izbový byt v Trnave alebo Bratislave, ktorého vyvolávacia cena je 120 000 €, zatiaľ čo trhová je 180 000 €. Okamžite vám v hlave zasvieti kalkulačka: "Zisk 60 000 €!" Znie to ako obchod storočia. Prečo to teda nekupuje každý? Pretože kúpa v dražbe (najmä v tej...

Ste vo veku, kedy začínate premýšľať o budúcnosti svojho majetku. Máte byt v Trnave alebo dom na dedine a chcete, aby ho dostali vaše deti. Stojíte pred dilemou: Darovať im to hneď? (Aby mali bývanie a neplatili notára). Nechať to na dedičské konanie? (Aby ste mali istotu, že vás nevyhodia). Na internete a medzi susedmi koluje množstvo mýtov. "Darovanie je...

Hľadáte dom v okolí Trnavy alebo Bratislavy. Novostavby sú drahé, a tak pozeráte po starších "kockách" zo 70. rokov v pôvodnom stave. Cena je lákavá (napr. 180 000 €), ale desí vás cena rekonštrukcie a budúce faktúry za plyn. Máme pre vás dobrú správu. Práve títo "energetické upíry" sú ideálnymi kandidátmi na štátnu dotáciu z Plánu obnovy (program Obnov Dom). Štát vám...

Kupujete byt v novom projekte v Trnave alebo Bratislave. Videli ste len vizualizácie a stavenisko. Napriek tomu ste nadšení a chystáte sa podpísať Zmluvu o budúcej kúpnej zmluve (ZoBZ). Developer vám povie: "Je to štandardná zmluva, podpisujú ju všetci." Pozor. V realitnom biznise neexistuje nič ako "štandardná zmluva". Existuje len zmluva, ktorá chráni jednu stranu. A v tomto prípade...

Hľadáte stavebný pozemok v okolí Trnavy alebo Bratislavy. Ceny prázdnych pozemkov sú vysoké (napr. 200 €/m²). Potom nájdete inzerát: "Predám starší rodinný dom na pozemku. Cena: o 20 000 € nižšia ako čistý pozemok vedľa." Vaša matematika je rýchla: "Kúpim to lacnejšie. Dom je ruina, ten zhodíme bagrom za jeden deň a mám krásny pozemok so zľavou." Znie to logicky. Ale v...

Zdedili ste nehnuteľnosť (napríklad po manželovi alebo starých rodičoch). Vy máte polovicu, ale druhú polovicu vlastnia vaše maloleté deti. Rozhodli ste sa nehnuteľnosť predať, aby ste kúpili niečo iné alebo získali hotovosť. Našli ste kupca, pripravili ste zmluvu a chystáte sa ju podpísať ako "zákonný zástupca" svojich detí. Stop. Práve sa chystáte urobiť neplatný právny...

Biely Kostol už dávno nie je len "dedina pri Trnave". S blízkosťou Kamenného mlyna, cyklotrasami a dostupnosťou MHD je to jedna z najžiadanejších rezidenčných štvrtí pre rodiny. Dopyt je obrovský, ale ponuka hotových domov je zúfalá. Buď sú to predražené staršie domy ("kocky"), ktoré si pýtajú ďalších 100 000 € na rekonštrukciu, alebo projekty, ktoré existujú len na...