Chystáte sa predať dom. Cítite, že je na to správny čas. A potom si spomeniete... Na tú garáž, čo ste postavili pred desiatimi rokmi. Na zimnú záhradu, ktorú ste pristavali k obývačke. Alebo na ten "spoločný dvor" so susedmi, ktorý ste nikdy neriešili. Mávnete nad tým rukou. "Je to drobnosť, to si nikto nevšimne." Toto je najdrahší omyl, akého sa pri predaji domu môžete...

Predaj domu je úplne iná disciplína ako predaj bytu. Pri byte riešite správcu a balkón. Pri dome je v hre strecha, kotol, statika, vlhkosť, prístupová cesta, ploty, susedia a desiatky právnych "mín". Ako majiteľ, ktorý predáva dom v Trnave alebo okolí Bratislavy, sa takmer určite dopustíte jednej z 5 chýb. Prečo? Pretože sa na predaj pozeráte emocionálne ("tu vyrástli moje deti"),...

Vlastníte 3-izbový panelový byt na sídlisku Družba alebo Linčianska. Je v pôvodnom, no zachovalom stave. Umakartové jadro, hliníkové rozvody. A stojíte pred najväčšou dilemou: Scenár A: Vraziť do bytu 30 000 € a 3 mesiace času. Kompletne prerobiť jadro, elektrinu, podlahy. A dúfať, že ho predáte o 40 000 € drahšie. Scenár B: Predať ho tak, ako je. Rýchlo, bez...

Ak hľadáte byt v Trnave, skôr či neskôr narazíte na tento fakt: Byty na Kopánke sú drahšie. Často o 15 % až 20 % drahšie ako porovnateľný byt na Družbe alebo Linčianskej. Kupujúci sa pýta: "Je to oprávnené? Nie je to len 'bublina'?" A predávajúci si hovorí: "Môžem si za svoj byt pýtať naozaj toľko?" Odpoveď je áno. A dôvodom nie je len "dobrá adresa". Ako lokálni...

Prenajali ste byt. Podpísali ste zmluvu. Všetko sa zdá byť v poriadku. O pár mesiacov však zistíte, že si nájomca na vašu adresu prihlásil trvalý pobyt. A o rok neskôr nastane problém: nájom sa končí (alebo prestal platiť), ale nájomca sa nechce odsťahovať a ani odhlásiť z trvalého pobytu. Vítame vás v jednej z najkomplikovanejších právnych pascí pre prenajímateľov....

Máte investičný byt v Trnave a našli ste nájomcu. Podpísali ste zmluvu a vypýtali si kauciu (depozit) vo výške dvoch mesačných nájmov. Cítite sa bezpečne. Veď ak by nájomca niečo zničil, jednoducho mu peniaze nevrátite. Je to tak? Z našej praxe vám hovoríme: Toto je nebezpečný omyl. O rok sa nájomca odsťahuje. Vy prídete do bytu a zistíte: poškriabané parkety, diery v...

Kúpili ste investičný byt v Trnave. Vaša predstava je jasná: pasívny príjem. Každý mesiac vám na účet príde platba, byt sa sám spláca a vy zarábate bez práce. Realita je však často presný opak: aktívna nočná mora. Jeden zlý nájomca vám dokáže vygenerovať stratu rovnajúcu sa ročnému zisku. Zničený byt, nezaplatené nájomné za 3 mesiace, exekúcie a mesiace...

Chystáte sa predať pozemok. Je na dobrom mieste v okolí Trnavy alebo Bratislavy a viete, že je "stavebný". Prvá vec, ktorú spravíte? Odfotíte ho mobilom (fotka trávy a oblohy) a dáte ho na portál s cenou, akú má sused. Toto je dôvod, prečo sa váš pozemok nepredá mesiace, alebo prečo na ňom prerobíte tisíce eur. Predaj bytu je o emóciách. Predaj pozemku je čistý biznis....

Predali ste byt. Peniaze vám prišli na účet a vy sa tešíte. O pár mesiacov neskôr však prichádza stres – blíži sa termín podania daňového priznania. Musíte z tých státisícov zaplatiť daň? Daň z predaja nehnuteľnosti je oblasť, kde majitelia robia z nevedomosti najdrahšie chyby. Dobrou správou je, že vo väčšine prípadov ste ako fyzická osoba od dane úplne...

Predstavte si situáciu: Vlastníte lukratívny pozemok v Trnave alebo v rozvojovej časti Bratislavy. Podľa územného plánu (ÚP) je určený na výstavbu bytových domov. (Ak si nie ste istí, či ide skutočne o stavebný pozemok alebo stále len o ornú pôdu, prečítajte si najprv nášho hlavného sprievodcu rozdielmi tu). Jeho hodnota je obrovská. A zrazu, zo dňa na deň, mesto vyhlási...