Predaj bytu po rozvode: Ako na férové vysporiadanie BSM bez hádok a strát

Rozvod je jednou z psychicky a finančne najnáročnejších životných situácií. Váš spoločný byt či dom, ktorý mal byť domovom, sa stáva stredobodom konfliktu. Okrem emócií musíte riešiť zásadnú otázku: “Čo s nehnuteľnosťou?”

Riešite BSM (Bezpodielové spoluvlastníctvo) všeobecne? Tento článok sa špecializuje na predaj BYTU po rozvode. Ak hľadáte všeobecné informácie o BSM (napr. predaj počas manželstva), prečítajte si náš hlavný pilierový článok:
> Predaj nehnuteľnosti v BSM: Kedy potrebujete súhlas manžela?

Možno stojíte pred problémom, že ani jeden z vás nemá dostatok prostriedkov na vyplatenie toho druhého. Alebo sa jednoducho neviete dohodnúť na hodnote bytu.

V takejto napätej atmosfére sa spoločný predaj nehnuteľnosti často javí ako najrozumnejšia a najspravodlivejšia cesta. Umožní vám obom získať maximum z trhovej hodnoty, férovo si rozdeliť peniaze a začať nový život s čistým stolom.

Ako však takýto predaj odriadiť bezpečne, transparentne a bez toho, aby ste prišli o peniaze alebo nervy?

Prečo je predaj “na vlastnú päsť” pri rozvode extrémne riskantný?

Predaj nehnuteľnosti je komplikovaný aj za normálnych okolností. Pri rozvode, kde vládnu emócie, nedôvera a často aj konfliktná komunikácia, sa však drobné chyby menia na katastrofu.

Ak sa rozhodnete predávať byt sami, aby ste “ušetrili”, tu sú riziká, ktoré podstupujete:

1. Hádky o cene a strata peňazí: Jeden chce predať čo najdrahšie, druhý čo najrýchlejšie. Výsledkom je zle nastavená cena. Buď byt “spálite” a predáte pod cenu, lebo ste v strese, alebo ho preceníte, stane sa z neho “ležiak” a nakoniec ho aj tak predáte pod cenu.
2. Chaotická komunikácia: Kto bude dvíhať telefóny? Kto bude robiť obhliadky? Čo ak jeden z manželov sabotuje obhliadku, lebo sa mu nepáči cena alebo záujemca?
3. Obrovské právne riziko: Stiahnete si zmluvu z internetu. Čo ak kupujúci nezaplatí? Čo ak banka neschváli úver? Kto bude zodpovedný za chybu v zmluve, ktorá vás bude stáť tisíce?
4. Nebezpečenstvo pri prevode peňazí: Kam pošle kupujúci peniaze? Na účet jedného z manželov? A čo ak ten druhý tie peniaze “zabudne” poslať ďalej? Toto je najčastejší zdroj konfliktov.

Profesionál ako neutrálny mediátor: Investícia, ktorá chráni vaše peniaze

V situácii, akou je rozvod, nie je realitný maklér “predajca”. Je to neutrálny mediátor a projektový manažér, ktorého si obe strany najímajú, aby zabezpečil férový a bezpečný priebeh.

Našou úlohou v Atte REALITY je chrániť záujmy oboch strán a garantovať transparentný proces.

1. Garantujeme spravodlivú trhovú cenu

Nepracujeme s pocitmi ani s hádkami. Pripravíme objektívnu analýzu trhovej ceny (CMA). Používame reálne dáta o predaných bytoch vo vašej lokalite (napr. na Kopánke v Trnave alebo v Ružinove v Bratislave). O túto analýzu sa oprieme a nastavíme cenu, ktorá je reálna a pre oboch férová. (Viac o tomto probléme v článku: Znalecký posudok vs. Trhová cena)

2. Sme váš profesionálny nárazník

Sme jediný kontaktný bod. Všetku komunikáciu vedieme my. O každom záujemcovi a o každej cenovej ponuke informujeme obe strany naraz, písomne a transparentne. Filtrujeme “realitných turistov” a tlmíme konflikty ešte skôr, ako vzniknú.

3. Zabezpečujeme 100% bezpečnosť peňazí (Kľúčový bod)

Toto je naša najväčšia pridaná hodnota. Peniaze z predaja NIKDY nejdú na účet jedného z manželov.

Celý prevod riadime cez bezpečnú notársku úschovu alebo vinkulovaný účet v banke.

• To znamená, že kupujúci pošle peniaze na neutrálny účet.
• Notár (alebo banka) ich uvoľní až po úspešnom zápise na katastri.
• Peniaze sú následne uvoľnené priamo na dva samostatné účty oboch bývalých manželov, presne podľa pomeru (napr. 50/50), ktorý je vopred dohodnutý v právne záväznej zmluve.

Rozvod je dosť ťažký sám o sebe. Nemusíte si k nemu pridávať ešte aj stres z predaja nehnuteľnosti. Ak sa k tomu postavíte pragmaticky a využijete profesionálneho a neutrálneho partnera, môže to byť prekvapivo hladký proces, ktorý vám obom dá finančný základ pre nový začiatok.

Riešite predaj DOMU po rozvode?

Postup pri predaji domu je právne aj technicky odlišný. Dom má pozemok, môžu na ňom byť neskolaudované stavby alebo iné právne vady. Tejto téme sme preto venovali samostatný expertný článok:

> Prečítajte si: Predaj domu po rozvode: Ako spravodlivo vysporiadať BSM

Ak prechádzate týmto náročným obdobím v Trnave, Bratislave alebo okolí, radi vám pomôžeme. Pôsobíme ako nezávislý partner, ktorý garantuje férový a transparentný proces pre obe strany. Ozvite sa nám na nezáväznú konzultáciu – preberieme vašu situáciu a navrhneme bezpečné riešenie.