38 článkov
Na internetových fórach často čítate radu: “Nikdy nepodpisuj exkluzivitu! Daj to piatim realitkám naraz, nech sa predbiehajú, kto to predá skôr.” Znie to logicky. Viac rybárov = skôr chytená ryba, však? V realitnom svete to však funguje presne opačne. Ak hľadáte odpoveď na to, či sa oplatí exkluzívna zmluva na predaj bytu, mali by ste […]
napísal Ivan HrušovskýChcete predať byt alebo dom. Pri príprave podkladov si stiahnete List vlastníctva (LV) a v časti “Ťarchy” zbadáte zápis. Možno je to vecné bremeno práva dožitia po rodičoch. Možno je to ťarcha vašej vlastnej banky, lebo byt je stále na hypotéku. Alebo je to staré záložné právo od nebankovky či exekučný príkaz. Väčšina majiteľov nad […]
napísal Ivan HrušovskýPlánujete predať byt či dom, ktorý ste nadobudli počas manželstva? Je to bežná životná situácia, no z právneho hľadiska je oveľa komplikovanejšia ako bežný predaj. Vstupuje do hry Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). Základná otázka, ktorú rieši každý vlastník, je: “Môžem vôbec predať nehnuteľnosť bez súhlasu manžela/manželky?” Odpoveď nie je vždy jednoduchá. Zatiaľ čo pri predaji […]
napísal Ivan HrušovskýDedičské konanie sa skončilo. Ste čerstvým vlastníkom bytu po rodičoch alebo domu po starých rodičoch. Je to citlivé obdobie, no s majetkom prichádzajú okamžité a stresujúce otázky. Tie dve najčastejšie sú: “Musím platiť daň z dedičstva alebo daň z predaja?” “Čo ak sme byt zdedili traja súrodenci a nevieme sa dohodnúť?” Väčšina ľudí v tejto […]
napísal Ivan HrušovskýVlastníte 3-izbový panelový byt na sídlisku Družba alebo Linčianska. Je v pôvodnom, no zachovalom stave. Umakartové jadro, hliníkové rozvody. A stojíte pred najväčšou dilemou: Scenár A: Vraziť do bytu 30 000 € a 3 mesiace času. Kompletne prerobiť jadro, elektrinu, podlahy. A dúfať, že ho predáte o 40 000 € drahšie. Scenár B: Predať ho […]
napísal Ivan HrušovskýTrh s prémiovými nehnuteľnosťami v Bratislave je plný kompromisov. Môžete mať vilu na prestížnej adrese na Kolibe, no bojujete s dispozíciou z roku 1970 – malé tmavé izby, jedna kúpeľňa na poschodí a absolútny nedostatok úložných priestorov. Naopak, moderné minimalistické novostavby sú síce otvorené, ale často obetujú všetko praktické v prospech dizajnu. Pandémia a éra […]
napísal Ivan HrušovskýČo je skutočný luxus pri bývaní v Bratislave? Pre mnohých je to prestížna adresa. Byt na hradnom kopci, vila na Kolibe, loft v Starom Meste. S touto prestížou však prichádza paradox. Čím “lepšia” adresa, tým menšie súkromie. Máte síce výhľad, ale susedia vidia priamo k vám do obývačky. Počujete hluk z reštaurácií. Prejsť cez víkend […]
napísal Ivan HrušovskýRok 2025 prináša zaujímavé zmeny na realitnom trhu. Zatiaľ čo v Bratislave ceny rastú len mierne, Trnava a Nitra sa stávajú atraktívnou alternatívou pre život aj investície. Ak zvažujete predaj bytu či domu, pozrite sa, kde sa v roku 2025 oplatí predať a kde naopak ešte chvíľu počkať. Aktuálny vývoj cien podľa NBS (Q1 2025) […]
napísal Ivan HrušovskýMáte to. Našli ste kupca pre váš byt v Trnave. Cena je dohodnutá, rezervačná zmluva podpísaná. Všetko vyzerá perfektne. A potom príde tá veta: “Viete, nám končí nájom o dva týždne. Kúpna zmluva sa už podpisuje, peniaze sú v banke. Mohli by sme sa nasťahovať už 1. decembra? Veď vklad na kataster je už len […]
napísal Ivan HrušovskýSte živnostník alebo majiteľ s.r.o. a pred rokmi ste kúpili byt v Trnave alebo Bratislave “na firmu”. Možno slúžil ako vaša kancelária, alebo ste ho prenajímali študentom. Poctivo ste ho mali zaradený v obchodnom majetku (OM) a uplatňovali si daňové odpisy. Teraz, po 10 rokoch, ste sa ho rozhodli predať. Logicky si hovoríte: “Vlastním ho […]
napísal Ivan Hrušovský
