predaj nehnuteľnosti

Na diskusných fórach rodiny často riešia neriešiteľnú rovnicu: „Máme 3-izbový byt. Chceme kúpiť dom. Ale na dom nemáme peniaze, kým nepredáme byt. A byt nemôžeme predať, lebo by sme nemali kde bývať, kým dom kúpime alebo dokončíme. Sme v pasci.“ Väčšina ľudí si myslí, že predaj nehnuteľnosti musí prebehnúť systémom: Podpis zmluvy = Odovzdanie kľúčov = Sťahovanie....

Je to sen každého predávajúceho. Po obhliadkach máte na stole nie jednu, ale hneď dve ponuky na kúpu vášho bytu. Pán Novák (Hypotéka): Ponúka plnú cenu 200 000 €. Financovať to bude 80 % úverom z banky. Pani Kováčová (Hotovosť): Ponúka 195 000 €. Peniaze má na účte z predaja inej nehnuteľnosti. Matematika prváka na základnej škole hovorí jasne: 200 >...

Hľadáte dom v okolí Trnavy alebo Bratislavy. Novostavby sú drahé, a tak pozeráte po starších "kockách" zo 70. rokov v pôvodnom stave. Cena je lákavá (napr. 180 000 €), ale desí vás cena rekonštrukcie a budúce faktúry za plyn. Máme pre vás dobrú správu. Práve títo "energetické upíry" sú ideálnymi kandidátmi na štátnu dotáciu z Plánu obnovy (program Obnov Dom). Štát vám...

Zdedili ste nehnuteľnosť (napríklad po manželovi alebo starých rodičoch). Vy máte polovicu, ale druhú polovicu vlastnia vaše maloleté deti. Rozhodli ste sa nehnuteľnosť predať, aby ste kúpili niečo iné alebo získali hotovosť. Našli ste kupca, pripravili ste zmluvu a chystáte sa ju podpísať ako "zákonný zástupca" svojich detí. Stop. Práve sa chystáte urobiť neplatný právny...

Slovo "exkluzívna zmluva" je pre majiteľa bytu často strašiak. Znie to ako obmedzenie. Prečo sa zaviazať jednému maklérovi, keď môj byt môže predávať 5 realitiek naraz? Veď "viac maklérov = viac šancí na predaj", nie? Toto je najväčší a najdrahší omyl na slovenskom realitnom trhu. Pravda je presný opak. Predaj cez viacero realitiek (neexkluzívne) je amatérska cesta, ktorá...

Chcete predať byt alebo dom. Pri príprave podkladov si stiahnete List vlastníctva (LV) a v časti "Ťarchy" zbadáte zápis. Možno je to vecné bremeno práva dožitia po rodičoch. Možno je to ťarcha vašej vlastnej banky, lebo byt je stále na hypotéku. Alebo je to staré záložné právo od nebankovky či exekučný príkaz. Väčšina majiteľov nad tým mávne rukou. "Veď sa nejak...

Plánujete predať byt či dom, ktorý ste nadobudli počas manželstva? Je to bežná životná situácia, no z právneho hľadiska je oveľa komplikovanejšia ako bežný predaj. Vstupuje do hry Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). Základná otázka, ktorú rieši každý vlastník, je: "Môžem vôbec predať nehnuteľnosť bez súhlasu manžela/manželky?" Odpoveď nie je vždy...

Dedičské konanie sa skončilo. Ste čerstvým vlastníkom bytu po rodičoch alebo domu po starých rodičoch. Je to citlivé obdobie, no s majetkom prichádzajú okamžité a stresujúce otázky. Tie dve najčastejšie sú: "Musím platiť daň z dedičstva alebo daň z predaja?" "Čo ak sme byt zdedili traja súrodenci a nevieme sa dohodnúť?" Väčšina ľudí v tejto situácii urobí z...

Trh s prémiovými nehnuteľnosťami v Bratislave je plný kompromisov. Môžete mať vilu na prestížnej adrese na Kolibe, no bojujete s dispozíciou z roku 1970 – malé tmavé izby, jedna kúpeľňa na poschodí a absolútny nedostatok úložných priestorov. Naopak, moderné minimalistické novostavby sú síce otvorené, ale často obetujú všetko praktické v prospech dizajnu. Pandémia a...

Čo je skutočný luxus pri bývaní v Bratislave? Pre mnohých je to prestížna adresa. Byt na hradnom kopci, vila na Kolibe, loft v Starom Meste. S touto prestížou však prichádza paradox. Čím "lepšia" adresa, tým menšie súkromie. Máte síce výhľad, ale susedia vidia priamo k vám do obývačky. Počujete hluk z reštaurácií. Prejsť cez víkend po vlastnej ulici znamená predierať sa...