Záhrada v meste (Trnava/BA): Prečo je to dnes luxusný tovar a ako ju predať za maximálnu cenu?

Kedysi to bola doména dôchodcov. Pestovali sa zemiaky, rýľovalo sa a chatky boli zbúchané z dosiek. Dnes? Záhrada v meste alebo tesne za ním je jeden z najhorúcejších a najrýchlejšie rastúcich segmentov realitného trhu.

V lokalitách ako trnavské Štrky, Kamenný mlyn alebo bratislavský Žabí Majer či Vinohrady sa ceny za “štvorec” záhrady šplhajú do výšok, o ktorých sa majiteľom pred 5 rokmi ani nesnívalo.

Prečo sa to deje? A ak vlastníte takúto záhradu, viete, aký poklad v skutočnosti držíte v rukách?

Ako realitní experti vám prinášame analýzu tohto fenoménu.

Dôvod 1: Únik z bytu (Psychológia trhu)

Po pandémii sa zmenilo myslenie ľudí. Rodina, ktorá býva v 3-izbovom byte na Prednádraží alebo v Petržalke, zistila, že jej chýba vzduch.

Na dom za 350 000 € nemajú. Ale na záhradu za 40 000 – 60 000 € áno.

• Čo kupujú: Nekupujú “pôdu na oranie”. Kupujú víkendový domov. Miesto na bazén, trampolínu pre deti a grilovanie s priateľmi.

• Dôsledok: Dopyt je obrovský, ponuka malá. To tlačí ceny hore.

Dôvod 2: Bezpečná investícia (Lepšie ako v banke)

Pôda je konečný zdroj. Viac jej nevyrobíme. V mestách ako Trnava a Bratislava sa každá voľná plocha zastavuje betónom.

Záhrada v intraviláne (alebo tesne pri ňom) je preto excelentný uchovávateľ hodnoty.

• Nepotrebuje údržbu (ak tam nie je stavba, len kosíte).

• Má nízku daň z nehnuteľnosti.

• Jej hodnota rastie rýchlejšie ako inflácia.

• Bonus: Vždy existuje šanca, že územný plán sa o 10 rokov zmení a zo záhrady sa stane stavebný pozemok. Vtedy sa vaša investícia zhodnotí 10-násobne. (Viac o tom v článku: Orná pôda vs. Stavebný pozemok).

Ako predať záhradu za maximálnu cenu? (Nerobte chyby)

Ak vlastníte záhradu a zvažujete predaj, nerobte to amatérsky. Tu sú 3 kroky, ako z nej vytiahnuť maximum:

1. Upratať “džungľu”

Predávať zarastený pozemok plný starého železa a odpadu je chyba, ktorá vás stojí 5 000 – 10 000 € na cene.

• Naše riešenie: Pred fotením zabezpečíme vyčistenie pozemku a pokosenie. Kupujúci musí vidieť priestor na svoj bazén, nie vaše staré pneumatiky.

2. Právny poriadok (Stavby a siete)

Na záhrade stojí chatka. Je zapísaná na katastri?

• Problém: Ak nie je, banka na ňu nedá úver (aj keď je malý).

• Naše riešenie: Skontrolujeme legalitu stavieb. Ak je tam studňa alebo elektrická prípojka, musíme to v inzeráte “predať” ako obrovskú výhodu (pretože dotiahnutie sietí dnes stojí tisíce).

3. Marketing “Lifestyle-u”

Nepíšeme inzerát: “Predám záhradu 400 m2.” Píšeme príbeh: “Váš súkromný wellness 5 minút od centra Trnavy. Voda, elektrina, ticho. Ideálne na nedeľný relax.” Použijeme dron, aby sme ukázali polohu a okolie. Emócia predáva.

Záhrada v meste už nie je o motyke. Je o životnom štýle.

Máte nevyužívanú záhradu v Trnave alebo Bratislave a len za ňu platíte dane? Zmeňte ju na hotovosť. Ozvite sa nám. Spravíme vám odhad trhovej ceny a nájdeme kupca, ktorý hľadá presne váš kúsok pokoja.

Chcem oceniť moju záhradu ZADARMO