napísal 
Toto je ponuka, ktorá sa na trnavskom realitnom trhu objaví možno raz za desaťročie.
Nejde o predaj jednej nehnuteľnosti. Ide o predaj lukratívneho súboru dvoch budov na masívnom pozemku 1059 m² na najprestížnejšej adrese v meste – Štefánikovej ulici.
Pre investora táto ponuka predstavuje ideálnu voľbu s dvoma stratégiami:
- STRATÉGIA A (Pasívny investor): Kúpiť fungujúce, plne obsadené aktívum, ktoré generuje okamžitý ročný príjem 80.160 € (výnos 4,22 %) a bezpečne ukladať kapitál.
- STRATÉGIA B (Aktívny developer): Využiť existujúci cash-flow a implementovať hotovú elektronickú štúdiu na rekonštrukciu a premenu budov na lukratívne byty, čím sa hodnota investície znásobí.
A to všetko je podporené najväčším luxusom v centre mesta – 10 vlastnými parkovacími miestami.
Cesta 1: “Trezor” (Okamžitý výnos 4,22 % bez práce)
Pre investora, ktorý hľadá stabilitu a ochranu pred infláciou, sú čísla jasné:
- Kúpna cena: 1.900.000 €
- Celkový ročný nájom: 80.160 € (bez DPH a energií)
- Obsadenosť: 100 % (Budovy sú plne obsadené)
- Čistý ročný výnos (Yield): 4,22 %
Od prvého dňa poberáte stabilný príjem z diverzifikovaných nájomníkov (Meštiansky dom + Reštaurácia) na adrese, kde bude dopyt vždy prevyšovať ponuku.
Cesta 2: “Projekt” (Hotová štúdia na byty)
Tu sa skrýva skutočný potenciál pre developera. K nehnuteľnosti je k dispozícii kompletná elektronická štúdia, ktorá rieši rekonštrukciu a transformáciu súboru budov na moderné, lukratívne byty.
Nemusíte platiť za architekta ani mesiace čakať na koncept. Kupujete nielen budovy, ale aj hotovú víziu, ktorá len čaká na realizáciu. Dopyt po prémiovom bývaní v centre Trnavy je obrovský a toto je odpoveď.
Kľúč, ktorý odomyká potenciál: 10 parkovacích miest
Akýkoľvek developerský projekt v centre mesta stojí a padá na parkovaní. Tu je tento problém vyriešený.
K areálu patrí 10 vlastných parkovacích miest. Tento fakt sám o sebe dramaticky zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti a robí projekt rekonštrukcie na byty nielen možným, ale aj extrémne lukratívnym. (Pôvodne zvažované parkovacie výťahy nie sú potrebné, riešenie je jednoduchšie a efektívnejšie).
Čo presne kupujete? (Súbor 2 budov na pozemku 1059 m²)
- MEŠTIANSKY DOM (Rodinný dom): Historická, reprezentatívna budova priamo na Štefánikovej ulici.
- REŠTAURÁCIA (Predajňa): Samostatne stojaca komerčná budova vo dvore.
- POZEMOK: Masívna výmera 1059 m², ktorá v centre mesta predstavuje absolútnu raritu a priestor pre budúci rozvoj.
Pre koho je táto investícia ideálna?
- Pre pasívneho investora: Ktorý hľadá trofejné aktívum s výnosom, ktoré si na seba bezpečne zarába.
- Pre “Smart” Developera: Ktorý využije ročný príjem 80.160 € na pokrytie nákladov, zatiaľ čo si vybaví povolenia na realizáciu už pripraveného projektu na byty.
Transparentný predaj (Znalecký posudok k dispozícii)
Pre maximálnu transparentnosť je k dispozícii znalecký posudok z januára 2024, ktorý je možné v krátkej dobe aktualizovať na súčasné ceny.
Hľadáte stabilný výnos alebo svoj ďalší developerský projekt?
Tu nemusíte robiť kompromis. Toto je ponuka, ktorá sa v Trnave nemusí objaviť ďalších 10 rokov.