Developerský projektPrenájom priestorov pre ambulancie a kliniky
Atte REALITYAtte REALITY

Realitná kancelária ako má byť.

0948 555 990

predaj bytu

41 článkov

“Moja rekonštrukcia stála 30 000 €!” Prečo vám trh túto sumu pri predaji nevráti?

Sedíme na nábore s majiteľom bytu. Byt je čistý, udržiavaný, ale… “cítiť” v ňom rok 2008. Majiteľ ukazuje na oranžovú kúpeľňu, bodové svetlá v sádrokartóne a masívne vstavané skrine. “Pán maklér,” hovorí hrdo. “Keď sme to robili, dali sme do toho 30 000 €. Boli to najdrahšie materiály. Preto chcem za byt o 30 000 […]

Viac

Napísali ste do inzerátu “RK nevolať”? Práve ste (nevedomky) odfiltrovali tých najlepších kupcov

Rozhodli ste sa predať byt sami. Na Bazoš a Facebook ste zavesili inzerát a na koniec ste veľkými písmenami dopísali: “RK NEVOLAŤ! PROSÍM REŠPEKTOVAŤ.” Váš zámer bol logický: “Nechcem, aby ma otravovali makléri. Chcem ušetriť na provízii a predať to priamo človeku.” Realita po 24 hodinách? Telefón vám drnčí. A hádajte, kto volá? Makléri. Ste […]

Viac

Máte dosť “realitných turistov”? Ako prebieha obhliadka bytu v Atte REALITY

Predaj bytu, v ktorom stále bývate, je stresujúci. Musíte upratať, odložiť osobné veci, poslať deti k babke… a potom príde záujemca, ktorý sa 15 minút poprechádza, povie, že “čakal väčšiu izbu” a už sa nikdy neozve. Hovoríme im “realitní turisti”. Sú to ľudia, ktorí nemajú vyriešené financie, len si “mapujú trh” alebo zabíjajú nedeľné popoludnie. […]

Viac

“Zavesiť na portál” nestačí: Prečo 80 % inzerátov zapadne prachom a ako to robíme inak?

Keď sa spýtate samopredajcu, akú má stratégiu predaja, zvyčajne odpovie: “Našiel som si 3 najväčšie realitné portály, zaplatil som si tam inzerát, dal som to na Facebook do skupiny ‘Susedská burza’ a teraz čakám.” Tomuto hovoríme stratégia “Post & Pray” (Zverejni a modli sa). Pred 10 rokmi to možno fungovalo. Dnes? Dnes je to hazard. […]

Viac

Ako predať byt, zinkasovať peniaze, ale ostať v ňom bývať ešte pol roka? (Trik so spätným nájmom)

Na diskusných fórach rodiny často riešia neriešiteľnú rovnicu: „Máme 3-izbový byt. Chceme kúpiť dom. Ale na dom nemáme peniaze, kým nepredáme byt. A byt nemôžeme predať, lebo by sme nemali kde bývať, kým dom kúpime alebo dokončíme. Sme v pasci.“ Väčšina ľudí si myslí, že predaj nehnuteľnosti musí prebehnúť systémom: Podpis zmluvy = Odovzdanie kľúčov […]

Viac

Hotovosť na stole vs. Vyššia ponuka na hypotéku: Kedy sa oplatí zobrať menej peňazí?

Je to sen každého predávajúceho. Po obhliadkach máte na stole nie jednu, ale hneď dve ponuky na kúpu vášho bytu. Pán Novák (Hypotéka): Ponúka plnú cenu 200 000 €. Financovať to bude 80 % úverom z banky. Pani Kováčová (Hotovosť): Ponúka 195 000 €. Peniaze má na účte z predaja inej nehnuteľnosti. Matematika prváka na […]

Viac

Exekúcia na byte alebo hrozba dražby? Ako predať a neprísť o všetko (Návod na záchranu)

Našli ste si v schránke list od exekútora. Alebo ste si pozreli svoj List vlastníctva a v časti “C – Ťarchy” svieti desivé slovo: Exekučný príkaz. Väčšina ľudí v tejto chvíli spanikári. Strčia hlavu do piesku, prestanú dvíhať telefóny a čakajú na zázrak. Toto je tá najhoršia chyba, akú môžete urobiť. Pretože na konci tohto […]

Viac

Prerábka bytu “načierno”: Kedy vám banka zamietne predaj kvôli posunutej priečke alebo kuchyni?

Predávate zrekonštruovaný byt v Trnave alebo Bratislave. Ste naň hrdí. Pred 10 rokmi ste modernizovali – spojili ste kuchyňu s obývačkou, zväčšili ste kúpeľňu o časť chodby a zasklili lodžiu. Byt vyzerá úžasne. Našli ste kupca. Ten požiadal o hypotéku a poslal do bytu znalca. A potom príde šok. Znalec do posudku napíše: “Dispozičné zmeny […]

Viac

Faktúrujte si svoj čas: Koľko vás stojí predaj bytu v Trnave alebo Bratislave bez realitky (okrem ušetrenej provízie)?

Ilúzia ušetrenej provízie Rozhodnutie predať byt, dom alebo pozemok v Trnave či Bratislave na vlastnú päsť býva motivovaný jedinou, no silnou túžbou: ušetriť províziu. Často však predávajúci prehliadajú tzv. skryté náklady a hodnotu vlastného času. Predstavte si, že ste projektový manažér predaja, právnik, marketingový špecialista, fotograf a finančný poradca v jednej osobe. Koľko by ste […]

Viac

Kupujúci bez hypotéky (alebo peňazí)? Ako realitná kancelária preveruje bonitu záujemcov a chráni váš čas v Trnave/Bratislave

Prečo zlyhá predaj bytu po podpise rezervačnej zmluvy? Predstavte si frustráciu: Obhliadky sú za vami, konečne ste našli kupujúceho, ktorý súhlasil s vašou cenou. Podpíšete rezervačnú zmluvu a vy už plánujete sťahovanie. O mesiac vám však kupujúci oznámi, že mu banka neschválila hypotéku. Celý proces predaja sa vracia na začiatok, stratili ste čas, nervy a […]

Viac
Predávate nehnuteľnosť?Zavolať
Google hodnotenie4,7