161 článkov
Predaj domu je úplne iná disciplína ako predaj bytu. Pri byte riešite správcu a balkón. Pri dome je v hre strecha, kotol, statika, vlhkosť, prístupová cesta, ploty, susedia a desiatky právnych “mín”. Ako majiteľ, ktorý predáva dom v Trnave alebo okolí Bratislavy, sa takmer určite dopustíte jednej z 5 chýb. Prečo? Pretože sa na predaj […]
napísal Ivan HrušovskýVlastníte 3-izbový panelový byt na sídlisku Družba alebo Linčianska. Je v pôvodnom, no zachovalom stave. Umakartové jadro, hliníkové rozvody. A stojíte pred najväčšou dilemou: Scenár A: Vraziť do bytu 30 000 € a 3 mesiace času. Kompletne prerobiť jadro, elektrinu, podlahy. A dúfať, že ho predáte o 40 000 € drahšie. Scenár B: Predať ho […]
napísal Ivan HrušovskýAk hľadáte byt v Trnave, skôr či neskôr narazíte na tento fakt: Byty na Kopánke sú drahšie. Často o 15 % až 20 % drahšie ako porovnateľný byt na Družbe alebo Linčianskej. Kupujúci sa pýta: “Je to oprávnené? Nie je to len ‘bublina’?” A predávajúci si hovorí: “Môžem si za svoj byt pýtať naozaj toľko?” […]
Prenajali ste byt. Podpísali ste zmluvu. Všetko sa zdá byť v poriadku. O pár mesiacov však zistíte, že si nájomca na vašu adresu prihlásil trvalý pobyt. A o rok neskôr nastane problém: nájom sa končí (alebo prestal platiť), ale nájomca sa nechce odsťahovať a ani odhlásiť z trvalého pobytu. Vítame vás v jednej z najkomplikovanejších […]
napísal Ivan HrušovskýMáte investičný byt v Trnave a našli ste nájomcu. Podpísali ste zmluvu a vypýtali si kauciu (depozit) vo výške dvoch mesačných nájmov. Cítite sa bezpečne. Veď ak by nájomca niečo zničil, jednoducho mu peniaze nevrátite. Je to tak? Z našej praxe vám hovoríme: Toto je nebezpečný omyl. O rok sa nájomca odsťahuje. Vy prídete do […]
napísal Ivan HrušovskýKúpili ste investičný byt v Trnave. Vaša predstava je jasná: pasívny príjem. Každý mesiac vám na účet príde platba, byt sa sám spláca a vy zarábate bez práce. Realita je však často presný opak: aktívna nočná mora. Jeden zlý nájomca vám dokáže vygenerovať stratu rovnajúcu sa ročnému zisku. Zničený byt, nezaplatené nájomné za 3 mesiace, […]
napísal Ivan HrušovskýChystáte sa predať pozemok. Je na dobrom mieste v okolí Trnavy alebo Bratislavy a viete, že je “stavebný”. Prvá vec, ktorú spravíte? Odfotíte ho mobilom (fotka trávy a oblohy) a dáte ho na portál s cenou, akú má sused. Toto je dôvod, prečo sa váš pozemok nepredá mesiace, alebo prečo na ňom prerobíte tisíce eur. […]
napísal Ivan HrušovskýPredali ste byt. Peniaze vám prišli na účet a vy sa tešíte. O pár mesiacov neskôr však prichádza stres – blíži sa termín podania daňového priznania. Musíte z tých státisícov zaplatiť daň? Daň z predaja nehnuteľnosti je oblasť, kde majitelia robia z nevedomosti najdrahšie chyby. Dobrou správou je, že vo väčšine prípadov ste ako fyzická […]
napísal Ivan HrušovskýPredstavte si situáciu: Vlastníte lukratívny pozemok v Trnave alebo v rozvojovej časti Bratislavy. Podľa územného plánu (ÚP) je určený na výstavbu bytových domov. (Ak si nie ste istí, či ide skutočne o stavebný pozemok alebo stále len o ornú pôdu, prečítajte si najprv nášho hlavného sprievodcu rozdielmi tu). Jeho hodnota je obrovská. A zrazu, zo […]
napísal Ivan HrušovskýAko podnikateľ alebo majiteľ s.r.o. v Trnave či Bratislave nad tým pravdepodobne premýšľate. Máte vo firme voľné prostriedky, alebo hľadáte investičnú príležitosť. Niekto vám poradil: “Kúp ten byt na firmu! Ušetríš na DPH a dáš si to do nákladov.” Na papieri to vyzerá ako geniálny ťah. V praxi je to však jeden z právne a […]
napísal Ivan Hrušovský
