napísal Kedysi to bola doména dôchodcov. Pestovali sa zemiaky, rýľovalo sa a chatky boli zbúchané z dosiek. Dnes? Záhrada v meste alebo tesne za ním je jeden z najhorúcejších a najrýchlejšie rastúcich segmentov realitného trhu.
V lokalitách ako trnavské Štrky, Kamenný mlyn alebo bratislavský Žabí Majer či Vinohrady sa ceny za “štvorec” záhrady šplhajú do výšok, o ktorých sa majiteľom pred 5 rokmi ani nesnívalo.
Prečo sa to deje? A ak vlastníte takúto záhradu, viete, aký poklad v skutočnosti držíte v rukách?
Ako realitní experti vám prinášame analýzu tohto fenoménu.
Dôvod 1: Únik z bytu (Psychológia trhu)
Po pandémii sa zmenilo myslenie ľudí. Rodina, ktorá býva v 3-izbovom byte na Prednádraží alebo v Petržalke, zistila, že jej chýba vzduch.
Na dom za 350 000 € nemajú. Ale na záhradu za 40 000 – 60 000 € áno.
-
Čo kupujú: Nekupujú “pôdu na oranie”. Kupujú víkendový domov. Miesto na bazén, trampolínu pre deti a grilovanie s priateľmi.
-
Dôsledok: Dopyt je obrovský, ponuka malá. To tlačí ceny hore.
Dôvod 2: Bezpečná investícia (Lepšie ako v banke)
Pôda je konečný zdroj. Viac jej nevyrobíme. V mestách ako Trnava a Bratislava sa každá voľná plocha zastavuje betónom.
Záhrada v intraviláne (alebo tesne pri ňom) je preto excelentný uchovávateľ hodnoty.
-
Nepotrebuje údržbu (ak tam nie je stavba, len kosíte).
-
Má nízku daň z nehnuteľnosti.
-
Jej hodnota rastie rýchlejšie ako inflácia.
-
Bonus: Vždy existuje šanca, že územný plán sa o 10 rokov zmení a zo záhrady sa stane stavebný pozemok. Vtedy sa vaša investícia zhodnotí 10-násobne. (Viac o tom v článku: Orná pôda vs. Stavebný pozemok).
Ako predať záhradu za maximálnu cenu? (Nerobte chyby)
Ak vlastníte záhradu a zvažujete predaj, nerobte to amatérsky. Tu sú 3 kroky, ako z nej vytiahnuť maximum:
1. Upratať “džungľu”
Predávať zarastený pozemok plný starého železa a odpadu je chyba, ktorá vás stojí 5 000 – 10 000 € na cene.
-
Naše riešenie: Pred fotením zabezpečíme vyčistenie pozemku a pokosenie. Kupujúci musí vidieť priestor na svoj bazén, nie vaše staré pneumatiky.
2. Právny poriadok (Stavby a siete)
Na záhrade stojí chatka. Je zapísaná na katastri?
-
Problém: Ak nie je, banka na ňu nedá úver (aj keď je malý).
-
Naše riešenie: Skontrolujeme legalitu stavieb. Ak je tam studňa alebo elektrická prípojka, musíme to v inzeráte “predať” ako obrovskú výhodu (pretože dotiahnutie sietí dnes stojí tisíce).
3. Marketing “Lifestyle-u”
Nepíšeme inzerát: “Predám záhradu 400 m2.” Píšeme príbeh: “Váš súkromný wellness 5 minút od centra Trnavy. Voda, elektrina, ticho. Ideálne na nedeľný relax.” Použijeme dron, aby sme ukázali polohu a okolie. Emócia predáva.
Záhrada v meste už nie je o motyke. Je o životnom štýle.
Máte nevyužívanú záhradu v Trnave alebo Bratislave a len za ňu platíte dane? Zmeňte ju na hotovosť. Ozvite sa nám. Spravíme vám odhad trhovej ceny a nájdeme kupca, ktorý hľadá presne váš kúsok pokoja.