napísal Bývate v 3-izbovom byte v Trnave alebo Bratislave. Narodilo sa druhé dieťa. Zrazu je všade plno hračiek, kočík zavadzia v chodbe a susedia vám búchajú na stenu, keď deti behajú.
Začnete snívať: „Vlastný dom. Záhrada. Ticho. Grilovačky.“
Je to prirodzený vývoj. Ale prechod z bytu do domu (tzv. Upsizing) je najväčší finančný a logistický skok, aký rodina urobí.
Mnoho rodín urobí chybu. Buď do toho skočia bezhlavo a zistia, že hypotéka a benzín ich zruinujú, alebo váhajú tak dlho, kým ceny domov neodskočia mimo ich dosah.
Rok 2026 však prináša zaujímavú príležitosť. Ceny bytov v mestách sú na maxime, zatiaľ čo ceny starších domov na vidieku stagnujú. Nožnice sú otvorené.
Kedy je ten správny čas? A ako to zvládnuť bez toho, aby ste sa zadlžili „na krv“?
Krok 1: Matematika „Dom vs. Byt“ (Tabuľka pravdy)
V byte platíte hypotéku + správcu (180 €) + energie (50 €). V dome neplatíte správcu. „Super, ušetrím!“ myslíte si.
Omyl. Dom je “žravý organizmus”.
Porovnanie mesačných nákladov (Reálna prax):
| Položka | 3-izbový byt (70 m²) | Starší dom (120 m²) | Novostavba (A0) |
| Fond opráv / Údržba | 60 € (v platbe správcovi) | 150 € (treba odkladať!) | 50 € |
| Kúrenie a Energie | 120 € | 250 € + | 100 € |
| Doprava (2 autá) | 0 € (MHD/Pešo) | 300 € (Nafta/Servis) | 300 € |
| Celkom “Navyše” | — | + 520 € mesačne | + 350 € mesačne |
Náš tip: Predtým, ako začnete pozerať domy, spravíme vám reálny audit rodinného rozpočtu. Zistíme, či „sen o dome“ nebude nočnou morou pre peňaženku.
Krok 2: Trhová príležitosť (Prečo teraz?)
Prečo sa oplatí vymeniť byt za dom práve v roku 2026?
Pretože trh je “pokrivený” vo váš prospech (ak ste predávajúci bytu).
-
Byty v meste: Sú extrémne žiadané, ceny za m² sú vysoké. Váš 70 m² byt má dnes hodnotu, za ktorú kúpite takmer celý dom na dedine.
-
Staršie domy: O domy v pôvodnom stave je menší záujem (ľudia sa boja rekonštrukcií). Preto sa dajú kúpiť za výhodnú cenu a máte priestor na vyjednávanie.
-
Výsledok: Predáte “draho” (byt) a kúpite “výhodne” (dom s pozemkom). Z rozdielu v cene môžete financovať rekonštrukciu.
Krok 3: Financovanie a Logistika (Ako neskončiť na ulici?)
Máte byt v hodnote 220 000 €. Chcete dom za 280 000 €.
Problém: Banka vám nedá hypotéku na dom, kým nemáte predaný byt (lebo nemáte bonitu na dva úvery). Ale predávajúci domu nechce čakať, kým predáte byt.
Riešenie Atte REALITY:
My tento proces riadime ako „Guľový blesk“.
-
Ocenenie: Zistíme presnú trhovú hodnotu vášho bytu (často je vyššia, než si myslíte).
-
Spätný nájom: Toto je naše “eso v rukáve”. Byt predáme, vyinkasujete peniaze, ale ostanete v ňom bývať ešte 3-6 mesiacov formou nájmu. Máte tak hotovosť na kúpu domu a čas na sťahovanie.
-
Prečítajte si viac: Ako predať byt, zinkasovať peniaze, ale ostať v ňom bývať? (Spätný nájom)
-
-
Synchronizácia: Zosúladíme podpis zmlúv tak, aby ste peniaze z predaja plynule presunuli do kúpy nového.
Krok 4: Lokalita (Taxikár vs. Sloboda)
Vyberáte dom podľa ceny. „V tejto dedine sú lacné domy!“
Pozor. Ak kúpite dom v dedine, kde nie je škola a krúžky, stávate sa na 15 rokov taxikárom svojich detí.
-
Kopánka / Biely Kostol / Kamenný Mlyn: Drahšie domy, ale deti chodia MHD alebo na bicykli. Vy máte slobodu.
-
Vzdialenejšia obec (nad 15 km): Lacnejší dom, ale život strávený v aute v zápchach pri vstupe do mesta.
Ako lokálni experti vám povieme pravdu o každej lokalite. Vieme, kde reálne chodia autobusy a kde len “na papieri”.
Naša služba: Sprievodca pre rodiny
Prechod do domu je veľká vec. Nenecháme vás v tom samých.
-
Ocenenie bytu: Zistíme, koľko presne máte peňazí na „upgrade“.
-
Výber domu: Nájdeme dom, ktorý má investičný potenciál (pozemok, lokalita).
-
Koordinácia: Zosúladíme predaj a kúpu tak, aby ste sa sťahovali len raz.
Je váš byt už tesný? Snívate o dome pre svoju rodinu?
Nerobte to naslepo. Ozvite sa nám. Spravíme vám finančnú analýzu “Byt vs. Dom” a pomôžeme vám premeniť váš starý byt na nový dom bez zbytočného rizika.