napísal Pri hľadaní priemyselnej nehnuteľnosti sa často stretávame s dopytom: “Hľadáme halu, cca 1000 m². Je jedno, či to bol sklad, hlavne nech je dobrá cena.”
Ako B2B špecialisti vás musíme varovať: Nie je to jedno.
Medzi skladovou a výrobnou halou je priepastný technologický a cenový rozdiel. Ak kúpite sklad a chcete v ňom spustiť lisovňu alebo obrobňu, rekonštrukcia vás môže stáť viac ako samotná kúpa.
Na čo sa zamerať, aby ste nekúpili mačku vo vreci?
1. Elektrina: Srdce výroby (Ampére vs. Kilowatty)
-
Sklad: Potrebuje elektrinu len na svietenie a nabíjanie vozíkov. Stačí mu malá trafostanica.
-
Výroba: Potrebuje vysoký inštalovaný príkon (často stovky kW).
-
Riziko: Ak kúpite sklad s malým ističom a ZSE/VSE vám nepovolí navýšenie kapacity (lebo sieť je plná), vaša výroba sa nerozbehne. Vybudovanie novej trafostanice stojí desiatky tisíc eur.
2. Podlaha: Nosnosť je kľúč
-
Sklad: Štandard je nosnosť 5 t/m² (pre regály). Dôležitá je rovinatosť (pre VZV).
-
Výroba: Tu sú nároky špecifické. Ťažké stroje (CNC, lisy) vyžadujú nielen nosnosť, ale aj špeciálne základy (antivibračné pätky), aby otrasy neničili budovu. “Tenká” podlaha v lacnom sklade pod strojom praskne.
3. Konštrukcia: Žeriavové dráhy
Ak vaša výroba vyžaduje manipuláciu s ťažkými bremenami, potrebujete mostový žeriav.
-
Problém: 90 % bežných skladových hál nie je staticky dimenzovaných na to, aby uniesli žeriavovú dráhu. Dodatočné vystužovanie stĺpov je extrémne drahé.
-
Riešenie: Musíte hľadať halu, ktorá má betónové pätky alebo konzoly pripravené na žeriav.
Záver: Definujte účel, my nájdeme priestor
Nehľadajte “halu”. Hľadajte “technologické riešenie”.
Hľadáte výrobnú halu v Trnave? Kontaktujte nás. Preveríme za vás trafostanicu, statiku aj podlahy, aby ste mohli okamžite vyrábať. Máme prístup k halám, ktoré nie sú verejne inzerované.