Sused blokuje prípojky? Prečo je “Vecné bremeno” súdom to najhoršie riešenie

Máte stavebný pozemok v okolí Trnavy či Bratislavy. Máte projekt. Chcete začať stavať svoj vysnívaný dom. A potom príde ľadová sprcha.

Zistíte, že jediná cesta, ako priviesť vodu, kanál alebo elektrinu (Inžinierske Siete – IS) k vášmu pozemku, vedie cez pozemok suseda. A sused povie rázne “NIE”.

Vaša investícia v hodnote státisícov je zrazu zablokovaná.

Možno ste si hľadali informácie na internete a našli ste “riešenie”: podať na súd žalobu o zriadenie vecného bremena. Zdá sa to ako jasná cesta.

Máme pre vás zlé správy. Toto “riešenie” je v skutočnosti pomalý, extrémne drahý a konfliktný spôsob, ako si zaručene zničiť susedské vzťahy na najbližších 30 rokov.

Byrokratické peklo: Prečo sa súdu vyhnúť za každú cenu

Toto nie je návod, ako to urobiť. Toto je varovanie, prečo to ani neskúšať.

Riziko č. 1: Súdny spor na 2 až 5 rokov

Naozaj chcete čakať 5 rokov, kým začnete stavať? Súdne konanie o zriadenie vecného bremena je jedným z najdlhších. Zahrňuje obhliadky miesta, nekonečné dokazovanie a odvolania. Celý váš projekt stojí a pozemok stráca hodnotu.

Riziko č. 2: Extrémne náklady (tisíce eur)

Nemyslite si, že platíte len kolok. Aby ste súd presvedčili, že iná možnosť neexistuje, musíte zaplatiť:

• Drahých právnikov: Ktorí sa na toto špecializujú.
• Drahých znalcov: Potrebujete znalecký posudok z odboru stavebníctva, ktorý potvrdí, že iné technické riešenie neexistuje (napr. že prečerpávacia stanica za 20 000 € je neprimerane drahá).
• Náhradu pre suseda: Aj keď vyhráte, súd určí susedovi náhradu, ktorú mu musíte zaplatiť.
• Trovy konania: Ak prehráte čo i len časť, platíte aj právnikov druhej strany.

Riziko č. 3: Zničenie susedských vzťahov

Gratulujeme. Vyhrali ste súd. Práve ste donútili suseda, aby vám niečo povolil proti jeho vôli. Teraz vedľa neho idete stavať dom a žiť. Ako sa asi bude správať, keď budete potrebovať súhlas s drobnou stavbou altánku?

Riziko č. 4: Neistý výsledok

Nie je nikde napísané, že súd vyhráte. Súd môže rozhodnúť, že alternatívne riešenie existuje (hoci je drahšie) a vašu žalobu zamietne. Vy ste stratili 3 roky času, 5 000 € na právnikoch a ste presne tam, kde ste boli na začiatku.

Riešenie nie je súd. Riešenie je mediácia a stratégia.

Načo je vám právny návod, ak je výsledkom vojna?

V Atte REALITY sa na tieto zablokované situácie špecializujeme. Chápeme, že váš problém nie je právny, ale obchodný a komunikačný.

Naša služba je iná:

1. Hĺbková analýza: Najprv preveríme technické možnosti. Naozaj neexistuje iný bod napojenia? Spolupracujeme s inžiniermi, aby sme našli všetky alternatívy.
2. Mediácia a vyjednávanie: K susedovi nejdeme ako “vy” (ten, čo chce stavať). Ideme ako neutrálny, profesionálny partner. Neprichádzame sa hádať, prichádzame rokovať o obchodnej dohode.
3. Férová ponuka: Namiesto tisícov eur pre právnikov je oveľa lacnejšie a rýchlejšie ponúknuť susedovi férovú, jednorazovú finančnú kompenzáciu za to, že dohodu o vecnom bremene podpíše dobrovoľne.
4. Právny servis: Náš právnik následne pripraví bezchybnú zmluvu o zriadení vecného bremena, ktorú obe strany podpíšu a ktorá sa okamžite vloží na kataster.

Celý proces môže trvať pár týždňov, nie 5 rokov. Bude vás to stáť zlomok ceny súdneho sporu a nebudete mať nepriateľa za plotom.

Riešite zablokované prípojky v Trnave, Bratislave alebo okolí? Nechoďte hneď za právnikom, aby písal žalobu. Ozvite sa najprv nám. Preveríme vašu situáciu, navrhneme stratégiu mimosúdneho vyjednávania a pomôžeme vám odomknúť hodnotu vášho pozemku.