územný plán Trnava

Predstavte si situáciu: Vlastníte lukratívny pozemok v Trnave alebo v rozvojovej časti Bratislavy. Podľa územného plánu (ÚP) je určený na výstavbu bytových domov. (Ak si nie ste istí, či ide skutočne o stavebný pozemok alebo stále len o ornú pôdu, prečítajte si najprv nášho hlavného sprievodcu rozdielmi tu). Jeho hodnota je obrovská. A zrazu, zo dňa na deň, mesto vyhlási...

Pre developera alebo investora, ktorý zvažuje vstup na trnavský trh, nie je najdôležitejšou otázkou "koľko stojí pozemok?". Kľúčová otázka znie: "Čo presne mi na tom pozemku povolí postaviť Územný plán mesta Trnava?" Územný plán (ÚP) je Biblia developera. Je to dokument, ktorý diktuje pravidlá hry a oddeľuje pozemok s hodnotou 20 €/m² (orná pôda v extraviláne) od pozemku...

Zdedili ste "pole za dedinou" v okolí Trnavy alebo Bratislavy. Sused vám zaň ponúka 10 € za meter štvorcový. V diaľke však vidíte, že sa tam stavia nová štvrť, a hovoríte si: "Čo ak je to stavebný pozemok a má hodnotu 150 € za meter?" Máte pravdu. Rozdiel v cene je astronomický. Ale cesta od "ornej pôdy" (tzv. extravilán) k "stavebnému pozemku" (intravilán) nie je o...