napísal Zdedili ste starší rodinný dom v pôvodnom stave. Stojíte na pozemku a pýtate sa: “Mám to predať takto, ako to stojí a leží? Alebo to mám zbúrať a predať ako čistý stavebný pozemok?”
Toto je najčastejšia dilema dedičov. A odpoveď nie je jednoduchá. V Atte REALITY sa stretávame s dvoma scenármi. V jednom prípade je starý dom aktívum (zvyšuje cenu), v druhom je to pasívum (znižuje cenu pozemku o náklady na búranie).
Ako zistíte, na čom ste?
1. Kedy má “ruina” hodnotu? (Príbeh rekonštrukcie)
Pri predaji pozemku so starým domom musíme zohľadniť aj cenu búrania domu, ktorá môže znížiť celkovú hodnotu pozemku.
Nie každý starý dom patrí pod bager. Dnes je obrovský dopyt po domoch s dušou. Ak má váš dom zdravé základy, suché múry a zachovalý krov, búrať ho by bol hriech (a ekonomický nezmysel).
V takomto prípade v Atte REALITY volíme stratégiu “Vízia rekonštrukcie”:
-
Profesionálne fotky: Naša fotografka nezachytí len “staré steny”, ale atmosféru, svetlo a potenciál.
-
Cielenie: Hľadáme klienta, ktorý nechce neosobnú novostavbu z katalógu, ale chce si dom pretvoriť podľa seba.
-
Cena: V tomto prípade predávame pozemok + hrubú stavbu. Cena je vyššia než cena samotného pozemku.
2. Kedy je dom ťarchou? (Matematika búrania)
Ak je dom vlhký, má narušenú statiku alebo zlé dispozičné riešenie (napr. úzke “slížové” izby), pre kupujúceho predstavuje len náklad navyše. Kupujúci si povie: “Cena pozemku je 100 000 €. Ale búranie a odvoz sute ma bude stáť 15 000 €. Takže dám ponuku maximálne 85 000 €.”
V tomto prípade vám ako férová realitka odporučíme dve cesty:
-
Zbúrať pred predajom: Vyčistíte pozemok, vybavíte búracie povolenie. Pozemok sa stane “ready to build” a predáme ho rýchlejšie a drahšie.
-
Zohľadniť to v cene: Predávame to ako pozemok, ale v inzeráte férovo komunikujeme cenu zohľadňujúcu náklady na asanáciu.
👉 Súvisiaci článok: Zaujíma vás, koľko reálne stojí búranie? Prečítajte si náš článok o nákladoch na kúpu domu na zbúranie.
3. Emócia vs. Realita
Najväčšia chyba, ktorú robia majitelia, je citová väzba. “V tomto dome som vyrastal, má hodnotu!” Trh je však neúprosný. Kupujúci neplatí za vaše spomienky, platí za technický stav.
Skôr než sa rozhodnete investovať do vypratávania alebo búrania, zavolajte nás. V Atte REALITY prídeme, pozrieme sa na dom očami kupujúceho a statika, a povieme vám, ktorá stratégia vám prinesie viac peňazí na účet.
Chcem ocenenie starého domu zdarma – Kontaktovať Atte REALITY