napísal Každý investor stojí pred touto dilemou: “Mám kúpiť starší areál (Brownfield) za 400 €/m² a opraviť ho, alebo postaviť novú halu na zelenej lúke (Greenfield), čo ma bude stáť 900+ €/m²?”
Odpoveď nie je len o cene výstavby. Je o čase a povoleniach.
Výhoda starej haly: “Existuje”
Najväčšou devízou starej haly nie sú tehly, ale papiere.
-
Inžinierske siete: Sú už dotiahnuté. Kapacita elektriny je často rezervovaná z minulosti (čo je dnes zlato).
-
Územný plán: Areál je už vedený ako priemyselná výroba. Nemusíte riešiť vyňatie z pôdneho fondu ani zmenu ÚP.
-
Čas: Rekonštrukciu (nové opláštenie, strecha, podlahy) zvládnete za 6 mesiacov.
Nevýhoda: Skryté vady
Musíte si dať pozor na environmentálne záťaže (staré oleje v podlahe) a statiku strechy. Ak je však statika skeletu dobrá, rekonštrukcia je ekonomicky vysoko efektívna.
Výhoda novostavby: “Na mieru”
Máte halu presne podľa potrieb (výška 12m, rozpon stĺpov).
-
Ale: Proces stavebného povolenia na zelenej lúke dnes trvá 1 až 3 roky. Máte čas čakať?
Zhrnutie: Kedy kúpiť “staré”?
Ak potrebujete vyrábať do pol roka a nájdete areál s dobrou statikou a dostatočnou elektrinou, kúpa staršej haly je bezkonkurenčne najrýchlejšia a najlacnejšia cesta.
Hľadáte “Brownfield” s potenciálom v okolí Trnavy? Máme v ponuke areály, ktoré čakajú na oživenie. Kontaktujte nás pre ponuku. Máme prístup k halám, ktoré nie sú verejne inzerované.