napísal Každý priemyselný investor dnes (v roku 2026) stojí pred identickou otázkou: „Mám kúpiť starší areál (Brownfield) za 400 €/m² a vdýchnuť mu život, alebo postaviť modernú halu (Greenfield) za 900+ €/m²?“
Rozdiel v cene je priepastný, no ako skúsený vyjednávač vám poviem – cena za meter štvorcový je len špička ľadovca. Skutočný súboj sa odohráva v rovine času a byrokracie.
1. Neviditeľné zlato starých hál: Papiere a kapacity
Najväčšou devízou starého priemyselného areálu nie sú jeho steny, ale fakt, že právne už existuje.
-
Energetická výhoda: V čase, keď je distribučná sieť preťažená, je „stará“ rezervovaná kapacita elektriny hotovým pokladom. Pri novostavbe na zelenej lúke môžete na navýšenie kapacity čakať mesiace, ak nie roky.
-
Územný plán bez boja: Stará hala už stojí na priemyselnej ploche. Nemusíte riešiť zdĺhavé vyňatie z pôdneho fondu ani riskovať konflikty s miestnou samosprávou o zmene územného plánu.
-
Inžinierske siete: Siete sú už „v dome“. Bodka.
2. Časový stres: 6 mesiacov vs. 3 roky
V realitnom biznise a výrobe platí: Ušetriť čas znamená zarobiť maržu.
-
Rekonštrukcia: Ak má hala zdravý statický skelet, nové opláštenie, podlahy a strechu zvládnete za 6 až 8 mesiacov.
-
Novostavba: Proces stavebného povolenia a EIA (posudzovanie vplyvov na životné prostredie) na zelenej lúke sa dnes bežne vlečie 1 až 3 roky. Otázka znie: Má váš biznis čas čakať tri roky, kým vyrobíte prvý produkt?
3. Kde číhajú nástrahy (Psychológia rizika)
Ako psychológ trhu vás musím varovať pred „ružovými okuliarmi“. Rekonštrukcia má svoje tmavé kúty:
-
Environmentálne záťaže: Staré oleje v podloží alebo azbest v streche môžu rozpočet nečakane nafúknuť.
-
Limitujúci rozmer: Stará hala vás nepustí do výšky 12 metrov alebo k ideálnemu rozponu stĺpov. Musíte sa prispôsobiť vy jej, nie ona vám.
4. Finálne rozhodnutie: Čo si vybrať?
Kedy kúpiť starú halu (Brownfield):
-
Potrebujete spustiť prevádzku do jedného roka.
-
Hľadáte lokalitu s už vybudovanou infraštruktúrou.
-
Máte obmedzený kapitál na vstupnú investíciu (cca 400-500 €/m²).
Kedy stavať na zelenej lúke (Greenfield):
-
Váš technologický proces vyžaduje špecifické parametre (napr. vysoké regálové zakladače).
-
Máte časový horizont 3+ rokov.
-
Požadujete najvyššiu energetickú certifikáciu A0+ pre dlhodobú úsporu energií.
Záver od Atte REALITY
V Trnave a okolí máme prístup k „off-market“ priemyselným areálom, ktoré nie sú verejne inzerované. Sú to presne tie miesta, kde statika drží a cena dovoľuje rýchly štart vášho podnikania.
Hľadáte ideálny priestor pre vašu expanziu? Kontaktujte nás, prejdeme si vaše technické požiadavky a nájdeme riešenie, ktoré vám ušetrí nielen peniaze, ale hlavne roky čakania.