napísal 
Hľadanie dokonalého rodinného domu je často sériou kompromisov. Nájdete krásny dom, ale pozemok má sotva 400 m². Nájdete veľký pozemok, ale dom je starý a dispozične nevyhovujúci. Alebo nájdete novostavbu, ktorá je však súčasťou hustej radovej zástavby bez štipky súkromia. Pre mnohé rodiny z Trnavy a Bratislavy sa hľadanie ideálu mení na nekonečný príbeh.
Čo ak by však existovala príležitosť, ktorá spája to najlepšie zo všetkých svetov? Tichá lokalita s výbornou dostupnosťou, pozemok, na ktorom môžu deti hrať futbal, a dom, ktorý si dokončíte presne podľa svojho vkusu? Presne takúto príležitosť sme objavili v obci Voderady. Táto priestranná 4-izbová vila je odpoveďou pre náročného klienta, ktorý sa nechce uspokojiť s kompromisom.
Problém č. 1: Zmizli veľké pozemky (Ale nie tu)
Realitný trh v okolí Trnavy a Bratislavy sa za posledné roky zmenil. Developeri v snahe o maximalizáciu zisku ukrajujú z pozemkov. Dnes je štandardom pozemok o výmere 4-5 árov, kde máte susedov “nalepených” na každej strane.
Táto vila vo Voderadoch je v tomto absolútnou výnimkou. Stojí na pozemku s rozlohou 985 m², teda takmer 10 árov.
Čo to v praxi znamená?
- Dostatok priestoru pre bazén, altánok, detské ihrisko aj okrasnú záhradu.
- Skutočné súkromie, kde si rannú kávu na terase vychutnáte v pokoji.
- Priestor pre veľkú dvojgaráž, ktorá je súčasťou domu, a stále dostatok miesta na ďalšie parkovanie.
Nájsť takmer 10-árový pozemok v lokalite s takou výbornou dostupnosťou je dnes takmer nemožné.
Problém č. 2: Čakanie na povolenia a stavbu (Už vyriešené)
Kúpa pozemku je len začiatok. Nasleduje minimálne rok byrokracie – územné rozhodnutie, stavebné povolenie, vybavovanie prípojok. Potom ďalší rok samotnej stavby plnej stresu, zháňania materiálu a majstrov.
Táto vila vo Voderadoch je v štádiu “zakrytej stavby”. To najťažšie, najšpinavšie a administratívne najnáročnejšie je už za vami. Dom stojí, má strechu a okná.
Kvalita, ktorú vidíte
Nejde o žiadnu rýchlostavbu. Majiteľ dbal na kvalitné materiály, ktoré sú základom dlhej životnosti domu:
- Nosné murivo: Poctivá tehla hrúbky 30 cm.
- Strecha: Betónová strešná krytina značky Bramac na drevenom väzníkovom krove.
- Okná a dvere: Kvalitné plastové okná vrátane vchodových dverí do garáže.
- Fasáda: Moderná nanopórová fasáda pre maximálnu odolnosť a estetiku.
Všetky inžinierske siete (vodovod, elektrika, kanalizácia) sú pripravené. Vy si preberáte “čistý” projekt a môžete sa sústrediť na tú príjemnejšiu časť – finálny dizajn interiéru.
Domov, ktorý dýcha priestorom: Dispozícia premyslená do detailu
Zabudnite na stiesnené izby. Táto vila bola navrhnutá pre komfortný život modernej rodiny. Celková úžitková plocha 183,1 m² ponúka vzdušnosť a logické usporiadanie.
Centrom domu je priestranná obývacia izba, ktorá je prepojená s kuchyňou a jedálňou. Odtiaľto vedie priamy vstup na zastrešenú terasu, ktorá sa v lete stane vašou druhou obývačkou. Budete mať dokonalý prehľad o deťoch hrajúcich sa v záhrade.
Kuchyňa je navrhnutá s dostatkom priestoru pre veľký jedálenský stôl a disponuje benefitom, na ktorý sa často zabúda – šikovnou komorou/špajzou na všetky vaše dobroty a zásoby.
Súkromie pre každého člena rodiny
Nočná časť domu je striktne oddelená a ponúka maximálne súkromie:
- 3 samostatné a nepriechodné izby: Každé dieťa môže mať svoje kráľovstvo.
- Hlavná spálňa (Master bedroom): Sen každého rodiča. Disponuje vlastnou kúpeľňou a priestranným šatníkom.
- Druhá kúpeľňa a samostatné WC: Ranné zápchy v kúpeľni sa stanú minulosťou.
- Technická miestnosť: Okrem kotla a práčky je tu dizajnovaný priestor pre vírivku alebo saunu – vaše súkromné wellness.
Veľkým plusom je orientácia všetkých obytných izieb na juhovýchod, čo zaručuje, že dom bude celý deň “pekne slnečný” a plný prirodzeného svetla. Samozrejmosťou je veľká dvojgaráž, ktorá je priamo prepojená so vstupnou predsieňou.
Lokalita: Pokojné bývanie, strategická adresa
Bývanie vo Voderadoch predstavuje ideálny kompromis medzi pokojným vidieckym životom a rýchlou dostupnosťou miest. Už dávno neplatí, že bývanie v satelite znamená hodiny strávené v aute.
Poloha obce Voderady je strategická vďaka bleskovému napojeniu na diaľnicu D1 a rýchlostnú cestu R1.
- Do centra Trnavy sa dostanete za 10-12 minút.
- Na okraj Bratislavy (Zlaté piesky) je to len 25 minút cesty.
Máte tak na dosah všetku občiansku vybavenosť krajských miest, no vraciate sa domov do ticha, na vlastnú veľkú záhradu.
Príležitosť “Blank Canvas” za cenu holodomu
Cena tejto výnimočnej nehnuteľnosti v stave zakrytej stavby je 295 000 €.
Čo za túto cenu získate, nie je len holodom. Získate dva najcennejšie artikle: čas a priestor. Šetríte minimálne dva roky života, ktoré by ste strávili vybavovaním povolení a výstavbou. Získavate takmer 10-árový pozemok a 183 m² premyslenej dispozície.
Pre tých, ktorí sa nechcú zaťažovať zháňaním majstrov, existuje flexibilná možnosť. Po dohode je možné dom dokončiť do štádia štandard vrátane podláh, sanity a interiérových dverí presne podľa vašich predstáv.
Zhrnutie: Pre koho je táto vila ideálna?
Táto nehnuteľnosť nie je pre každého. Je pre rodinu, ktorá vie, čo chce. Pre ľudí, ktorí oceňujú priestor, súkromie a kvalitu. Je pre tých, ktorí si chcú vytvoriť domov podľa vlastných predstáv, ale nechcú pritom obetovať dva roky života stavbe “na zelenej lúke”.
Ak hľadáte priestranný domov na výnimočnom pozemku, ktorý si môžete dotvoriť presne podľa seba, táto vila vo Voderadoch je ponuka, ktorá sa nemusí opakovať.