napísal Hľadáte sklad na prenájom v Trnave. Otvoríte portál, zoradíte ponuky od najlacnejšej a idete na obhliadku. Sklad vyzerá dobre, cena je fajn. Podpíšete zmluvu.
A o tri mesiace zistíte, že ste urobili chybu za desaťtisíce eur.
Výber komerčného priestoru nie je ako výber bytu. Tu nerozhodujú emócie. Rozhodujú tvrdé technické dáta a operačné náklady. Lacný nájom často znamená extrémne drahú prevádzku.
Toto nie je návod. Ako B2B špecialisti, ktorí pôsobia priamo v priemyselnej zóne Trnavy, vám ukážeme 5 pascí, kde firmy pri výbere skladu zlyhávajú.
Pasca č. 1: Zlá lokalita (Ignorovanie prístupu pre kamióny)
- Problém: Našli ste lacný sklad “v meste”. Ušetrili ste 300 € mesačne na nájme.
- Skryté riziko: Vaše kamióny (TIR) sa musia každé ráno predierať rannou špičkou v meste. Vodič strávi 45 minút len prejazdom cez Trnavu. Nemá sa kde otočiť, blokuje dopravu.
- Cena chyby: Denne strácate hodiny na logistike, platíte viac za palivo a nervóznych vodičov. Tých 300 €, čo ste “ušetrili”, ste prerobili za prvý týždeň.
- Naše riešenie: Trnava je logistické srdce Slovenska z jediného dôvodu: D1 a R1. Náš filter je nekompromisný. Pre logistiku hľadáme len priestory s priamym a bezproblémovým napojením na obchvat (napr. priemyselná zóna, Modranka).
Pasca č. 2: Zlá výška a podlaha (Logistika vs. Výroba)
Toto je najčastejšia technická chyba. Klient nevie, čo potrebuje.
- Scenár A (Logistika): Ste logistická firma, potrebujete regály. Prenajmete si halu so “super cenou”, ktorá má svetlú výšku len 5 metrov.
- Problém: Vaše vysokozdvižné vozíky nevedia stohovať do výšky. Platíte za 1000 m² podlahy, ale reálne využívate len 40 % objemu. Platíte za vzduch.
- Scenár B (Výroba): Ste výrobná firma a potrebujete osadiť ťažký lis.
- Problém: Zistíte, že podlaha v hale má nosnosť len 1,5 tony/m². Váš stroj potrebuje 5 ton/m². Nemôžete ho tam dať.
- Naše riešenie: Naša prvá otázka nie je “koľko metrov?”, ale “čo tam budete robiť?”. Sme špecialisti. Pre logistiku hľadáme výšku 10m+. Pre výrobu auditujeme nosnosť podlahy a príkon elektriny.
Pasca č. 3: Chýbajúce rampy a manipulačná plocha
- Problém: Hala je pekná, cena sedí. Ale má len jednu bránu na úrovni zeme (“drive-in”).
- Skryté riziko: Váš kamión musí čakať. Váš skladník musí tovar vykladať ručne alebo nízkozdvižným vozíkom po jednom. Vykládka trvá 2 hodiny.
- Cena chyby: V hale s hydraulickou rampou (alebo “levelerom”) by vykládka trvala 20 minút. Opäť strácate hodiny operatívneho času a platíte ľudí za čakanie. Nehovoriac o tom, že pred halou nie je žiadna manipulačná plocha a kamión sa nemá kde otočiť.
- Naše riešenie: My nepredávame len “sklad”. Predávame logistický proces. Auditujeme počet rámp, typ brán a plochu pre otáčanie kamiónov.
Pasca č. 4: Skryté náklady (Energia a Správcovské poplatky)
- Problém: Našli ste starší sklad za “neuveriteľných” 3,50 €/m².
- Skryté riziko: Až pri prvej faktúre v januári zistíte, že je to nezateplená hala z vlnitého plechu. Náklady na plyn a kúrenie sú vyššie ako samotný nájom.
- Naše riešenie: My neporovnávame len “nájomné”. Porovnávame “Total Cost of Occupancy” (Celkové náklady na prevádzku). Auditujeme energetický certifikát (ak je k dispozícii), typ kúrenia a výšku správcovských poplatkov (Service Charge). Často je modernejšia hala za 5,50 €/m² v konečnom dôsledku lacnejšia ako stará za 3,50 €.
Naša služba: Sme vaši B2B partneri, nie makléri z portálu
Nestrácajte čas obhliadkami priestorov, ktoré sú pre váš biznis nevhodné. Výber zlého skladu je strategická chyba, ktorá vás brzdí každý jeden deň.
My v Atte REALITY sme špecialisti na komerčné priestory v Trnave. Sídline v priemyselnej zóne. Poznáme každú halu, každú rampu a každého majiteľa.
