Zdedenie bytu alebo domu je udalosť plná zmiešaných pocitov. Okrem emočnej záťaže zrazu čelíte zodpovednosti za majetok a otázkam ohľadom predaja zdedenej nehnuteľnosti. Tento proces so sebou prináša rad právnych a daňových úskalí. Nesprávny postup vás môže stáť nielen čas, ale aj značnú časť hodnoty dedičstva. Tento sprievodca vás prevedie celým procesom, od dedičského konania až po prípadnú daň z predaja nehnuteľnosti, a ukáže vám, ako sa vyhnúť drahým chybám.
Krok 1: Dedičské konanie a zápis na kataster
Najčastejšou chybou je snaha predať zdedený byt či dom príliš skoro. Je dôležité vedieť, že s nehnuteľnosťou nemôžete nakladať, kým nie je oficiálne vaša.
- Proces u notára: Nehnuteľnosť je najprv predmetom dedičského konania, ktoré vedie notár.
- Osvedčenie o dedičstve: Predaj je možný až po vydaní právoplatného osvedčenia o dedičstve.
- Zápis na liste vlastníctva: Následne musí kataster zapísať vás ako nového majiteľa na list vlastníctva. Až v tomto momente sa môže oficiálne spustiť proces predaja.
Naša expertíza: Tento proces poznáme do detailov. Kým čakáte na ukončenie dedičského konania, my už pre vás môžeme pripraviť ocenenie nehnuteľnosti (často potrebné aj pre notára) a kompletnú marketingovú stratégiu. Hneď ako kataster vykoná zápis, sme pripravení okamžite začať s predajom a minimalizovať akékoľvek zdržanie.
Daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti: Kedy ste oslobodení?
Toto je najdôležitejšia a finančne najcitlivejšia časť, kde sa robí najviac chýb.
Daň z dedičstva
Dobrá správa na úvod: Na Slovensku bola daň z dedičstva zrušená. Za samotné nadobudnutie bytu či domu dedením neplatíte štátu žiadnu daň.
Daň z príjmu pri predaji
Skutočný háčik sa skrýva tu. Pri následnom predaji zdedenej nehnuteľnosti vám môže vzniknúť povinnosť zaplatiť daň z príjmu. Existujú však jasné pravidlá pre oslobodenie od dane.
Kľúčové pravidlo pre oslobodenie od dane: Ak ste dedič v priamom rade (deti, manžel/manželka, rodičia, starí rodičia), príjem z predaja je oslobodený od dane, ak zosnulý (poručiteľ) vlastnil danú nehnuteľnosť aspoň 5 rokov pred svojou smrťou. Do lehoty vlastníctva sa teda započítava aj doba, počas ktorej byt či dom vlastnil váš predok.
Naša expertíza: Daňová problematika môže byť zložitá. Nesprávne posúdenie vás môže stáť tisíce eur. My pre vás v spolupráci s odborníkmi preveríme vašu konkrétnu situáciu a dáme vám jasnú odpoveď, či sa na vás daňová povinnosť vzťahuje. Ochránime vás pred nepríjemným prekvapením z daňového úradu.
Problém viacerých dedičov: Ako sa dohodnúť pri predaji?
Často sa stáva, že nehnuteľnosť zdedí viacero súrodencov. To môže viesť ku konfliktom ohľadom ceny a postupu predaja.
- Problém: Nezhody môžu zablokovať vyporiadanie dedičstva a predaj na dlhé mesiace.
- Naša expertíza: V tejto situácii pôsobíme ako váš nestranný mediátor a projektový manažér. Pripravíme objektívny odhad trhovej ceny, ktorý sa stane základom pre férovú dohodu, a zabezpečíme transparentnú komunikáciu so všetkými spoludedičmi. Naším cieľom je nájsť riešenie, ktoré je finančne najvýhodnejšie pre celú rodinu.
Časté otázky pri predaji zdedeného majetku
Otázka: Kedy môžem predať zdedený byt? Odpoveď: Až po právoplatnom ukončení dedičského konania a po tom, čo ste zapísaný ako vlastník na liste vlastníctva.
Otázka: Aká je daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti v roku 2025? Odpoveď: Pre dedičov v priamom rade je predaj najčastejšie oslobodený od dane, ak zosnulý vlastnil nehnuteľnosť aspoň 5 rokov. Pre istotu je však nutná odborná konzultácia.
Otázka: Čo ak sme viacerí dedičia a nevieme sa dohodnúť na predaji? Odpoveď: Dohoda je vždy lepšia a lacnejšia ako súd. Profesionálny mediátor a realitný expert vám pomôže nájsť spoločné riešenie a spravodlivo rozdeliť zisk z predaja.
Zdedili ste nehnuteľnosť a neviete, ako ďalej? Nemusíte na to byť sami.
Dohodnite si s nami diskrétnu a nezáväznú konzultáciu. V pokoji a s úctou prejdeme vašu situáciu, zodpovieme všetky vaše právne a daňové otázky a navrhneme vám najlepší a najbezpečnejší postup.
