Vlastníte len časť nehnuteľnosti (podiel)? Ako predať, keď ostatní nesúhlasia?

Vlastníte 1/3 rodinného domu v okolí Trnavy alebo 1/6 poľa. Zdedili ste to pred rokmi. V dome býva váš súrodenec alebo strýko. Vám z toho neplynie žiadny nájom, ale dane platiť musíte.

Keď navrhnete predaj, odpoveď je vždy rovnaká: “Nie. Ja tu bývam, predávať sa nebude. A na vyplatenie nemám peniaze.”

Cítite sa ako rukojemník vo vlastnom majetku. Ste presvedčení, že bez podpisu ostatných ste bezmocní.

Máme pre vás dôležitú správu: Mýlite sa. Svoj podiel môžete predať aj bez súhlasu ostatných.

Je to však právne citlivý proces, kde musíte dodržať jeden kľúčový krok.

Kľúč k slobode: Predkupné právo

Zákon hovorí jasne: Svojím majetkom môžete disponovať. Jediným obmedzením pri podielovom spoluvlastníctve je zákonné predkupné právo ostatných spoluvlastníkov.

To znamená, že svoj podiel musíte najprv ponúknuť im.

Ako to urobiť správne (aby ste si uvoľnili ruky):

1. Musíte im poslať písomnú ponuku (doporučene do vlastných rúk).

2. Ponuka musí obsahovať všetky podmienky predaja (najmä cenu), za ktorú to chcete predať tretej osobe.

3. Majú zákonnú lehotu (zvyčajne 2 mesiace) na to, aby cenu vyplatili.

Zlomový moment: Ak v lehote nezaplatia (čo sa často stane, lebo nemajú peniaze alebo si myslia, že blafujete), vaše ruky sú voľné. Svoj podiel môžete predať komukoľvek inému za rovnakú cenu. Ich súhlas už nepotrebujete.

Scenár A: Mediácia (Predaj celku = Najviac peňazí)

Predaj len “vášho kúska” je krajné riešenie (pretože podiel má na trhu nižšiu hodnotu ako celok). Najlepšie riešenie je presvedčiť ostatných, aby ste predali celú nehnuteľnosť a rozdelili si peniaze.

• Prečo to s vami nefunguje: Lebo sú v tom emócie a staré rodinné krivdy.

• Prečo to funguje s nami: My vstupujeme do hry ako nezávislá tretia strana.

  • Vysvetlíme ostatným, že status quo je neudržateľný.

  • Ukážeme im (cez CMA analýzu), že ak sa dom predá ako celok, každý získa balík peňazí, za ktorý si môže kúpiť vlastné bývanie.

  • Často sa nám podarí “nemožné” – rozhádaná rodina podpíše predaj, lebo pochopia, že je to jediné racionálne východisko.

Scenár B: Predaj podielu Investorovi (Rýchly únik)

Ak je dohoda nemožná (väčšinový vlastník je iracionálny alebo agresívny), existuje plán B.

Na trhu existujú špecializovaní investori, ktorí kupujú menšinové podiely.

• Prečo to robia? Kupujú “problém” so zľavou. Majú kapitál a právnikov na to, aby následne donútili väčšinového vlastníka k vysporiadaniu (často cez súd o zrušenie spoluvlastníctva).

• Čo získate vy: Okamžitú hotovosť a koniec trápenia.

Naša služba: Odblokujeme váš majetok

V Atte REALITY riešime tieto patové situácie diskrétne a rázne.

1. Právny servis: Pripravíme formálne perfektnú ponuku na uplatnenie predkupného práva, ktorú ostatní nebudú môcť spochybniť.

2. Vyjednávanie: Skúsime najprv cestu dohody o predaji celku (najvyšší zisk pre vás).

3. Exit stratégia: Ak dohoda zlyhá, nájdeme pre váš podiel kupca z radov investorov.

Nenechajte svoj majetok chátrať kvôli tvrdohlavosti príbuzných.

Ste menšinovým spoluvlastníkom a neviete sa pohnúť z miesta? Ozvite sa nám na nezáväznú konzultáciu. Pozrieme sa na vaše papiere a povieme vám, či je možná dohoda, alebo je čas na radikálne riešenie.