napísal Žijete a pracujete v zahraničí – či už je to Praha, Londýn, Mníchov alebo USA. Vlastníte nehnuteľnosť v Trnave alebo Bratislave (napríklad ste ju zdedili alebo vám ostala po odchode), ktorú chcete predať.
Brzdí vás však predstava logistickej nočnej mory:
-
“Musím si brať dovolenku a letieť domov kvôli každej obhliadke?”
-
“Ako podpíšem zmluvy?”
-
“Ako dostanem peniaze na svoj zahraničný účet?”
Mnohí to riešia tak, že kľúče dajú “susede” alebo “rodine”. To je často chyba. Suseda nevie byt predať, nevie vyjednávať o cene a nevie riešiť právne vady.
Máme pre vás dobrú správu: Na Slovensko nemusíte vkročiť ani raz.
V Atte REALITY sa špecializujeme na službu “Remote Sale” (Predaj na diaľku). Celý proces, od nafotenia až po prevod peňazí, vieme zrealizovať za vás, zatiaľ čo vy sedíte vo svojej obývačke v zahraničí.
Ako to funguje a na čo si dať pozor?
Krok 1: Splnomocnenie (Kľúč k slobode)
Aby sme vás mohli zastupovať, nepotrebujeme vašu fyzickú prítomnosť. Potrebujeme Plnú moc (Power of Attorney).
-
Pasca: Nestačí “vzor z internetu”. Kataster je na formulácie v plnej moci extrémne prísny. Ak tam chýba jedna veta (napr. súhlas s vkladom), kataster návrh zamietne a vy ste stratili týždne.
-
Naše riešenie: Naši právnici pripravia presné znenie špeciálnej plnej moci, ktorá nás oprávňuje na úkony spojené s predajom (ale napríklad nie na výber peňazí v hotovosti – pre vašu bezpečnosť).
Ako ju podpíšete v zahraničí? Nemusíte chodiť na slovenskú ambasádu (kde sa čaká mesiace).
-
Podpíšete ju u miestneho notára vo vašej krajine.
-
Ak je to potrebné (napr. v UK alebo USA), zabezpečíte Apostilu (vyššie overenie).
-
Pošlete nám ju kuriérom. Ostatné (úradný preklad na Slovensku) už vybavíme my.
Krok 2: Príprava a Marketing (Bez vašich rúk)
Byt treba vypratať, upratať a nafotiť.
-
Pasca: Rodina vám sľúbi, že to “upracú”, ale urobia to amatérsky.
-
Naše riešenie: Vy nám pošlete kľúče (poštou alebo ich vyzdvihneme od vašej rodiny). My zabezpečíme vypratávaciu firmu, upratovaciu službu, Home Staging a profesionálne fotenie. Vám pošleme len link na hotovú prezentáciu vašej nehnuteľnosti, aby ste si skontrolovali výsledok.
Krok 3: Podpis zmlúv (Digitálne alebo v zastúpení)
Našli sme kupujúceho. Treba podpísať Rezervačnú a Kúpnu zmluvu.
-
Možnosť A (Digitálne): Zmluvy vám pošleme e-mailom, vy si ich prečítate, odkonzultujeme ich cez videohovor.
-
Možnosť B (V zastúpení): Na základe plnej moci ich podpíšeme vo vašom mene my (alebo vami určená osoba na Slovensku), ale až po vašom písomnom odsúhlasení finálnej verzie.
Krok 4: Peniaze a bezpečnosť
Toto je najväčšia obava expatov. “Nebudú peniaze niekde lietať?”
-
Bezpečnosť: Peniaze od kupujúceho idú do Notárskej úschovy alebo Vinkulácie v banke na Slovensku (escrow account).
-
Výplata: V kúpnej zmluve a v úschove je presne definované vaše číslo účtu (IBAN). Je jedno, či je to účet v slovenskej, nemeckej alebo britskej banke (SEPA platba). Notár po zápise na kataster uvoľní peniaze priamo vám.
Predaj nehnuteľnosti na diaľku je štandardná procedúra, ak máte partnera, ktorý ovláda procesy, jazyky a medzinárodné overovanie listín.