napísal Vlastníte starú murovanú garáž v radovej zástavbe v Trnave? Alebo parkovacie státie v podzemnej garáži v Bratislave, ktoré nepoužívate?
Možno to beriete len ako “sklad na haraburdy”.
Máme pre vás novinku. V roku 2026, s nástupom tvrdej parkovacej politiky (PAAS v Bratislave, regulácia v Trnave), sa z garáže stalo najžiadanejšie a najlikvidnejšie aktívum na trhu.
Ceny garáží za posledných 5 rokov vzrástli o 100 %. Dnes sa v niektorých lokalitách predávajú za ceny, za ktoré sa kedysi kupovali garsónky (25 000 € – 40 000 €).
Ak zvažujete predaj, ste v pozícii kráľa. Ale aj tu sa dá urobiť chyba.
Prečo ceny explodovali? (Efekt regulácie)
Nie je to len o pohodlí. Je to o nutnosti.
-
Mestá rušia parkovanie na chodníkoch. Autá miznú z ulíc.
-
Rezidenčné zóny: Kto nemá trvalý pobyt, nezaparkuje. Pre ľudí v podnájmoch alebo firmy je vlastná garáž jedinou záchranou.
-
Investori: Garáž je ideálna “malá investícia”. Nevyžaduje údržbu, nájomníci sa nemajú na čo sťažovať (nekazí sa práčka) a neplatiča vysťahujete jednoducho (vymeníte zámok).
Pasca č. 1: Predaj “v balíku” s bytom
Predávate byt a k nemu garáž. Kupujúci povie: “Kúpim to spolu, ale na garáž mi dajte zľavu, veď to je len betón.”
Nerobte to. Často sa oplatí garáž oddeliť a predať ju samostatne.
-
O byt sa zaujíma 5 ľudí.
-
O garáž v tej istej lokalite sa zaujíma 50 ľudí (aj susedia z vedľajších domov).
-
Vytvorením samostatnej súťaže o garáž získate často o 5 000 – 10 000 € viac, ako keby ste ju “pribalili” k bytu.
Pasca č. 2: Predkupné právo (Garážové domy)
Vlastníte parkovacie státie v hromadnej garáži (na jednom veľkom liste vlastníctva).
-
Problém: Často ide o podielové spoluvlastníctvo. Zo zákona majú ostatní spoluvlastníci (susedia v garáži) predkupné právo.
-
Riziko: Ak garáž predáte cudziemu človeku bez ponuky susedom, môžu predaj napadnúť na súde a zneplatniť ho. (Pozor: Toto závisí od toho, či je státie vedené ako nebytový priestor alebo len podiel na pozemku).
Naše riešenie: My preveríme právny stav. Ak treba, zabezpečíme vzdanie sa predkupného práva alebo procesne správne oslovenie spoluvlastníkov.
Predať alebo Prenajať?
Garáž je unikátna tým, že má vysoký výnos (Yield) a takmer nulové náklady.
-
Prenájom: V Trnave sa garáže prenajímajú za 100 – 150 € mesačne. Je to čistý príjem.
-
Predaj: Ak potrebujete väčšiu hotovosť (napr. na doplatenie hypotéky), predaj je extrémne rýchly. Garáže sa predávajú do 24 hodín.
Máte garáž? Máte poklad.
Neviete, akú má hodnotu? Nespoliehajte sa na to, čo hovorí sused.
Vlastníte garáž alebo parkovacie státie v Trnave či Bratislave? Zistite jeho maximálnu cenu. Ozvite sa nám. Máme databázu klientov, ktorí akútne hľadajú parkovanie vo vašej lokalite a sú pripravení platiť v hotovosti ihneď.