napísal Rozvod je sám o sebe extrémne náročný. Keď je však v hre spoločný rodinný dom, situácia sa komplikuje desaťnásobne. Dom nie je len “nehnuteľnosť”. Je to miesto, kde vyrastali deti, kde ste investovali roky práce a spoločných úspor.
Teraz stojíte pred zásadným problémom. Ani jeden z vás možno nemá na to, aby toho druhého vyplatil. Navyše, ako vôbec určiť férovú cenu domu, ktorý má špecifický pozemok, prístavbu alebo záhradu, ku ktorej máte citový vzťah?
V takejto napätej atmosfére je dohoda o spoločnom predaji domu často jediná cesta, ako sa pohnúť ďalej. Umožní vám získať maximum z reálnej trhovej hodnoty, spravodlivo sa rozdeliť a obom poskytnúť kapitál na nový začiatok.
Ale ako to urobiť, keď je dôvera na bode mrazu a komunikácia viazne?
Prečo je predaj domu po rozvode ešte rizikovejší ako predaj bytu?
Ak zvažujete predaj “na vlastnú päsť”, aby ste “ušetrili na provízii”, pri rodinnom dome podstupujete obrovské riziko.
1. Určenie ceny je extrémne zložité Určiť cenu 3-izbového bytu na Prednádraží v Trnave je relatívne ľahké; maklér má desiatky porovnaní. Ale aká je cena vášho domu v Bielom Kostole s 10-árovým pozemkom a garážou postavenou pred piatimi rokmi?
- Scenár A (Strata): Podceníte ho, lebo sa chcete rýchlo dohodnúť. Kupujúci to využije a vy obaja prídete o tisíce.
- Scenár B (Ležiak): Preceníte ho kvôli emóciám. Dom sa mesiace nepredáva, stáva sa z neho “ležiak” a nakoniec ho aj tak musíte predať pod cenu.
2. Technické a právne “míny” Byty majú zvyčajne právny stav v poriadku. Domy sú však živý organizmus.
- Čo ak ste pristavali terasu a nie je zapísaná na katastri?
- Čo ak prístupová cesta nie je právne vysporiadaná?
- Čo ak je na pozemku vecné bremeno na prechod suseda? Kupujúci (alebo jeho banka) tieto problémy objaví a z kúpy vycúva. Vy ste stratili mesiace a vraciate sa na začiatok, len ešte viac frustrovaní.
3. Konflikty a sabotáž procesu Kto bude robiť obhliadky? Kto zaplatí za pokosenie trávnika alebo za opravu kotla, kým sa dom nepredá? Čo ak jeden z manželov (ktorý sa nechce odsťahovať) bude obhliadky podvedome sabotovať?
Profesionál ako neutrálny manažér predaja: Ochrana vašich peňazí
V situácii, akou je rozvod, nie je realitný maklér “predajca”. Je to neutrálny projektový manažér a mediátor, ktorého si obe strany najímajú, aby zabezpečil férový a bezpečný priebeh.
Našou úlohou v Atte REALITY je chrániť záujmy oboch strán a garantovať transparentný proces.
1. Garantujeme spravodlivú trhovú cenu domu
Nepracujeme s emóciami. Pripravíme objektívnu analýzu trhovej ceny (CMA), ktorá zohľadní nielen lokalitu, ale aj technický stav domu, veľkosť a kvalitu pozemku, a právne špecifiká. Presne vieme, za koľko sa reálne predali podobné domy vo vašej obci (napr. vo Voderadoch, Zelenči či v okrajových častiach Bratislavy).
2. Preveríme a vyriešime právne problémy (Ešte pred predajom)
Predtým, ako dom vôbec ponúkneme na trh, preveríme list vlastníctva a katastrálnu mapu. Ak nájdeme problém (chýbajúcu prístavbu, nesúlad so skutočným stavom), navrhneme riešenie. Tým zabránime kolapsu obchodu v polovici procesu.
- Súvisiaci článok: Máte na dome neskolaudovanú prístavbu? Prečo vám banka kupujúceho zamietne hypotéku
3. Sme váš profesionálny nárazník
Sme jediný kontaktný bod. Všetku komunikáciu vedieme my. O každom záujemcovi a o každej cenovej ponuke informujeme obe strany naraz, písomne a transparentne. Filtrujeme špekulantov a tlmíme konflikty.
4. Zabezpečujeme 100% bezpečnosť peňazí (Kľúčový bod)
Toto je naša najväčšia pridaná hodnota. Peniaze z predaja domu NIKDY nejdú na účet jedného z manželov.
Celý prevod riadime cez bezpečnú notársku úschovu alebo vinkulovaný účet v banke.
- To znamená, že kupujúci pošle peniaze na neutrálny účet.
- Notár (alebo banka) ich uvoľní až po úspešnom zápise na katastri.
- Peniaze sú následne uvoľnené priamo na dva samostatné účty oboch bývalých manželov, presne podľa pomeru (napr. 50/50), ktorý je vopred dohodnutý v právne záväznej zmluve.
Rozvod je dosť ťažký sám o sebe. Predaj spoločného domu nemusí byť ďalšie bojisko. Ak sa k nemu postavíte pragmaticky a využijete profesionálneho a neutrálneho partnera, môže to byť prekvapivo hladký proces, ktorý vám obom dá finančný základ pre nový začiatok.