Predaj alebo prenájom nehnuteľnosti cez viac realitiek sa zdá výhodný, no opak je pravdou. Atte REALITY vám ukáže, prečo exkluzívna zmluva prináša lepšie výsledky a ako chráni vašu nehnuteľnosť
Rozhodli ste sa predať alebo prenajať svoju nehnuteľnosť a zvažujete, aký prístup zvoliť? Mnoho majiteľov v dobrej viere predpokladá, že čím viac realitných kancelárií ich nehnuteľnosť ponúka, tým väčšia je šanca na rýchly a úspešný predaj (alebo prenájom). Žiaľ, opak je pravdou. Tento prístup, známy ako neexkluzívny predaj, môže mať pre vás viac nevýhod ako úžitku.
V Atte REALITY veríme v transparentnosť a efektivitu. Preto vám vysvetlíme, prečo je zverenie vašej nehnuteľnosti len jednej, dôveryhodnej realitnej kancelárii (exkluzívna zmluva) tou najlepšou stratégiou pre dosiahnutie vašich cieľov.
1. Strata kontroly a nejasný obraz o nehnuteľnosti na trhu
Predstavte si vašu nehnuteľnosť inzerovanú piatimi rôznymi realitnými kanceláriami, pričom každá má svoje vlastné fotografie (často rôznej kvality), popis, a možno aj mierne odlišnú cenu.
- Rôzne ceny: Jedna realitka môže znížiť cenu, aby prilákala kupujúcich, druhá ju drží vyššie. To vytvára zmätok a podkopáva dôveru v nehnuteľnosť. Kupujúci si môžu myslieť, že je s ňou niečo v neporiadku, keďže ceny “skáču”.
- Nejednotná prezentácia: Rôzne, často amatérske fotografie a rozporuplné popisy dávajú dojem neprofesionality a môžu odradiť serióznych záujemcov. Vaša nehnuteľnosť stráca svoju jedinečnú hodnotu a stáva sa “len ďalšou” ponukou.
- Záplava inzerátov: Keď sa vaša nehnuteľnosť objaví na desiatkach miest s podobnými (alebo protichodnými) informáciami, vytvára to dojem “zúfalého predaja”. Záujemcovia ju potom vnímajú ako menej cennú a sú náchylnejší vyjednávať smerom nadol.
2. Nulová motivácia pre maklérov = Znížená kvalita služieb
Realitní makléri sú odmeňovaní za úspešný predaj. Pri neexkluzívnej zmluve si nie sú istí, či práve oni predaj zrealizujú a dostanú zaplatené.
- Minimálne úsilie: Maklér, ktorý vie, že súťaž o predaj je otvorená, nebude investovať svoj čas a peniaze do profesionálnej prezentácie, cieleného marketingu alebo preberania telefonátov vo svojom voľnom čase. Prečo by to robil, keď si jeho prácu môže “privlastniť” niekto iný?
- Žiadne investície do marketingu: Profesionálne fotografie, 3D prehliadky, platená online reklama – to všetko sú náklady. Bez exkluzívnej zmluvy žiadna realitka nebude ochotná do týchto vecí investovať, pretože by riskovala stratu peňazí.
- Rýchly a lacný predaj: Makléri budú mať tendenciu uprednostňovať rýchly predaj za nižšiu cenu, len aby predbehli konkurenciu, namiesto toho, aby pre vás vyjednali tú najvyššiu možnú cenu.
3. Bezpečnostné riziká a stratená dôvera
Otvorené zverejnenie vašej adresy a kontaktov viacerým realitkám so sebou prináša aj bezpečnostné riziká.
- Nekontrolované obhliadky: Rôzni makléri môžu viesť rôzne obhliadky, často bez vzájomnej koordinácie alebo bez dostatočnej kontroly záujemcov. To ohrozuje vaše súkromie a bezpečnosť.
- Neúplné informácie: Bez jediného kontaktného bodu sa kupujúci môžu stretnúť s rozdielnymi informáciami, čo vedie k nedorozumeniam a strate dôvery vo vašu ponuku.
- Nezastúpené záujmy: Pri neexkluzívnej zmluve nikto nemá skutočný záujem plne zastupovať vaše záujmy, len svoje vlastné, a to čo najrýchlejšie.
Prečo je exkluzívna zmluva s Atte REALITY tou najlepšou voľbou?
Exkluzívna zmluva s jednou, serióznou realitnou kanceláriou, ako je Atte REALITY, je opakom neexkluzívneho predaja a prináša vám tieto benefity:
- Maximálna motivácia makléra: Akonáhle vieme, že naša práca povedie k úspechu, sme 100% motivovaní predať vašu nehnuteľnosť za čo najlepšiu cenu a v čo najkratšom čase.
- Profesionálna prezentácia a marketing: Investujeme do kvalitných fotografií, 3D prehliadok, videí a cielenej reklamy, pretože vieme, že sa nám táto investícia vráti. Vaša nehnuteľnosť bude prezentovaná jednotne a v najlepšom svetle.
- Jednotná komunikácia a kontrola: Máte jedného kontaktného makléra, ktorý koordinuje obhliadky, komunikuje so záujemcami a chráni vaše záujmy. Žiadny zmätok, žiadne nepresnosti.
- Vyššia predajná cena: Vďaka cielenej prezentácii a vyjednávaniu náš maklér vie dosiahnuť vyššiu cenu, pretože nehnuteľnosť sa javí ako exkluzívna ponuka, nie ako “ležiak” na trhu.
- Úplná právna istota a bezpečnosť: Postaráme sa o kompletný právny servis a bezpečnosť celej transakcie, od zmluvy až po odovzdanie kľúčov.
Výber realitného partnera je kľúčový pre úspešný predaj alebo prenájom vašej nehnuteľnosti. Zverenie nehnuteľnosti viacerým realitkám sa môže zdať ako logický krok pre zvýšenie šancí, no v skutočnosti vedie k strate kontroly, zníženej kvalite prezentácie, demotivácii maklérov a v konečnom dôsledku k predaju za nižšiu cenu a s väčšími starosťami.
V Atte REALITY veríme, že exkluzivita je cesta k maximálnemu zisku a bezstarostnému predaju (či prenájmu). Dôverujte nám a získajte jedného silného partnera, ktorý bude aktívne a profesionálne pracovať pre váš úspech, investovať do marketingu a chrániť vaše záujmy.
Neexperimentujte so svojím majetkom. Vyberte si kvalitu a istotu s Atte REALITY.
Uvažujete o predaji alebo prenájme nehnuteľnosti? Zverte ju do rúk expertom z Atte REALITY a zaistite si najlepšie podmienky! Kontaktujte nás pre bezplatnú konzultáciu a zistite, ako vám môžeme pomôcť s exkluzívnym predajom (či prenájmom) vašej nehnuteľnosti v Trnave a okolí.
KLIKNITE SEM a poďme spolu predať (či prenajať) vašu nehnuteľnosť s maximálnym úspechom!
