napísal 
Investori a majitelia výrobných firiem v trnavskom regióne mi pri hľadaní pozemkov opakujú tú istú frustrujúcu vetu: “Vždy musím robiť kompromis.”
Jeden pozemok má dobrú polohu, ale nie je schválený pre ťažký priemysel (prečo je to dôležité povolenia na ťažký priemysel?). Druhý je dosť veľký, ale chýbajú mu inžinierske siete a ich dotiahnutie by stálo státisíce. Tretí má siete, ale katastrofálny prístup pre kamióny, nieto ešte pre vlaky.
A presne preto je ponuka 2,2-hektárového pozemku v priemyselnej zóne v Trnave taká výnimočná.
Toto nie je len ďalší “pozemok na predaj”. Toto je pripravené strategické riešenie pre váš biznis, ktoré spĺňa štyri najkritickejšie požiadavky, a to naraz. Je to typ pozemku, ktorý sa na trhu objaví možno raz za niekoľko rokov.
1. Povolenie na ŤAŽKÝ PRIEMYSEL (Právna istota)
Prvým a najdôležitejším filtrom je územný plán. Väčšina komerčných zón je určená pre “ľahký priemysel” alebo “logistiku”, čo so sebou prináša obmedzenia týkajúce sa hluku, emisií alebo 24/7 prevádzky.
Tento pozemok je schválený pre ťažké strojárstvo a priemysel (koľko tým reálne ušetríte?). Pre vás ako investora to znamená:
- Žiadne kompromisy: Môžete tu prevádzkovať strojársku výrobu, spracovateľský priemysel alebo náročnú logistiku bez strachu z budúcich obmedzení.
- Stabilita investície: Máte právnu istotu, že vaša prevádzka je v plnom súlade s územným plánom mesta Trnava.
- Vyššia hodnota: Pozemkov s takýmto povolením je absolútne minimum.
2. Zlatý grál logistiky: Železničná vlečka a potenciál pre PREKLADISKO
Tu sa láme chlieb. Väčšina pozemkov sa spolieha výlučne na cestnú dopravu. Tento pozemok však ponúka oboje – cestu aj železnicu.
Prítomnosť železničnej vlečky v bezprostrednej blízkosti pozemku otvára dvere pre intermodálnu dopravu. Ako nedávno poznamenal jeden záujemca priamo na obhliadke – toto je dokonalé miesto pre prekladisko (aké sú reálne výhody prístupu k železničnej vlečke?)
Môžete efektívne prekladať tovar z kamiónov na vlaky (a naopak) priamo vo vašom areáli. V dobe rastúcich cien pohonných hmôt a tlaku na znižovanie CO2 je presun ťažkých nákladov na železnicu obrovskou konkurenčnou výhodou, ktorá vám šetrí milióny.
Samozrejmosťou je bezproblémový prístup pre nákladnú dopravu, čo v kombinácii s vlečkou vytvára špičkový logistický hub.
3. Pripravený na výstavbu: Všetky IS a rozloha 2,2 ha
Čas sú peniaze. A pri tomto pozemku nestrácate ani jedno.
- Všetky inžinierske siete (koľko tým reálne ušetríte?): Zabudnite na zdĺhavé a drahé doťahovanie sietí. Pozemok je plne vybavený: vodovod, elektrina, plyn a právo napojenia na kanalizáciu a ČOV. Môžete začať projektovať okamžite.
- Veľkorysá výmera 22 041 m²: Celková plocha (vrátane prístupovej cesty) ponúka dostatok priestoru pre rozsiahle výrobné haly, sklady a veľké manipulačné plochy.
- Okamžitá výstavba: Rovinatý terén a platný územný plán znamenajú, že vaša cesta od kúpy po stavebné povolenie je radikálne skrátená.
Zhrnutie: Pozemok bez kompromisov
Ak hľadáte investičnú príležitosť v srdci slovenského priemyslu, toto je ona. Nekupujete si “problém”, ktorý musíte roky riešiť. Kupujete si hotové riešenie.
Tento pozemok je ideálny pre:
- Logistické firmy budujúce intermodálne prekladisko.
- Výrobné podniky v oblasti ťažkého strojárstva a automotive.
- Developerov, ktorí chcú postaviť haly na mieru pre bonitných klientov.
Kombináciu 2,2 hektára, povolenia na ťažký priemysel, všetkých sietí a prístupu k železničnej vlečke v Trnave skutočne ťažko zoženiete.
Zvažujete strategickú investíciu do výroby alebo logistiky? Nenechajte si ujsť túto unikátnu príležitosť.
Pozrite si kompletnú ponuku pozemku a cenu tu.
Rád sa s vami stretnem priamo na mieste a prediskutujem potenciál tohto pozemku pre váš biznis.