Našli ste kupujúceho. Dohodli ste sa na cene. Zdá sa, že to najťažšie je za vami a vy sa môžete tešiť na nový začiatok. Práve v tomto momente však pre mnohých predávajúcich začína tá najstresujúcejšia časť celého obchodu – proces plný zmlúv, úradov, lehôt a otázok, kde jediná chyba môže znamenať stratu peňazí alebo mesiace právnych ťahaníc.
Marketing a nájdenie kupujúceho sú len polovica úspechu. Druhá, nemenej dôležitá polovica, je bezpečný a právne bezchybný priebeh celej transakcie. Ako váš realitný partner nie je našou úlohou len predať. Našou kľúčovou úlohou je ochrániť vás, vaše peniaze a váš majetok v každom jednom kroku.
Fáza 1: Zmluva – Váš základný kameň alebo časovaná bomba?
Laicky pripravená zmluva stiahnutá z internetu je jednou z najčastejších a najdrahších chýb. Zdanlivá úspora pár stoviek eur za právnika sa môže kruto vypomstiť.
- Rezervačná zmluva vs. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve: Viete, aký je medzi nimi rozdiel a ktorá je pre vašu situáciu vhodnejšia? Správne nastavená zmluva musí chrániť obe strany, definovať presné podmienky, termíny a sankcie v prípade ich nedodržania.
- Nejasné formulácie a skryté “diery”: Čo ak kupujúci nedostane hypotéku? Čo presne v nehnuteľnosti zostáva a čo nie? Kedy presne dôjde k odovzdaniu? Všetky tieto detaily musia byť právne ošetrené.
Ako vás chránime my: Nikdy nepracujeme so vzorovými zmluvami. Každá zmluva je pripravená naším zmluvným právnikom alebo notárom presne na mieru vášho obchodného prípadu. Zabezpečíme, aby boli vaše záujmy maximálne chránené a aby ste presne rozumeli každému bodu, ktorý podpisujete.
Fáza 2: Kataster nehnuteľností – Keď o osude transakcie rozhoduje jediný papier
Podanie návrhu na vklad do katastra sa môže zdať ako jednoduchá administratíva. Realita je však taká, že kataster kvôli formálnym chybám preruší alebo zamietne tisíce konaní ročne. Drobný preklep v mene, chýbajúca príloha či nesprávny typ tlačiva môže celý proces predaja zdržať o 30 až 60 dní. V horšom prípade to môže viesť k nedôvere kupujúceho a zmareniu celého obchodu.
Ako vás chránime my: Máme za sebou stovky úspešných vkladov. Náš tím zabezpečí, že všetky dokumenty pre kataster sú 100% správne, kompletné a podané v súlade s aktuálnou legislatívou. Preberáme plnú zodpovednosť za bezproblémovú komunikáciu s úradom, čím vám šetríme čas a nervy.
Fáza 3: Prevod peňazí – Najdôležitejší moment celého predaja
Otázka “Kedy dostanem svoje peniaze?” je pre každého predávajúceho kľúčová. Odovzdať kľúče pred pripísaním peňazí na účet je absolútne neprípustné riziko. Rovnako kupujúci má obavu poslať obrovskú sumu peňazí bez istoty, že nehnuteľnosť bude jeho. Ako tento pat vyriešiť?
Existujú bezpečné mechanizmy, ktoré chránia obe strany:
- Notárska úschova: Najbezpečnejší a najtransparentnejší spôsob. Kupujúci pošle peniaze na účet notára. Ten ich uvoľní na váš účet až v momente, keď je na katastri vykonaný vklad a vy ste ako predávajúci chránený.
- Banková vinkulácia (akreditív): Podobný princíp, kde úlohu nestranného prostredníka preberá banka.
Ako vás chránime my: Nikdy nevystavíme našich klientov riziku priamej platby. Vždy trváme na využití bezpečnej úschovy u notára alebo v banke. Dohliadneme na celý proces, od zriadenia úschovy až po finálne uvoľnenie finančných prostriedkov na váš účet. Môžete si byť istí, že vaše peniaze sú v absolútnom bezpečí.
Fáza 4: Odovzdanie nehnuteľnosti – Bodka za úspešným obchodom
Úspešným prevodom na katastri sa naša práca nekončí. Posledným, no dôležitým krokom je fyzické odovzdanie nehnuteľnosti. Bez detailného preberacieho protokolu si koledujete o budúce spory ohľadom stavu nehnuteľnosti alebo nedoplatkov za energie.
Ako vás chránime my: Sme prítomní pri odovzdaní nehnuteľnosti. Zabezpečíme spísanie podrobného preberacieho protokolu, kde sa zaznamenajú stavy všetkých meračov (elektrina, voda, plyn), počet odovzdaných kľúčov a prípadné drobné vady. Pomôžeme vám aj s procesom prepisu energií na nového majiteľa.
Predaj nehnuteľnosti nie je šprint, ale maratón s mnohými prekážkami. Naším poslaním je byť vaším sprievodcom a ochrancom, ktorý vás bezpečne prevedie všetkými nástrahami až do úspešného cieľa.
Nehazardujte s majetkom, ktorý ste budovali roky. Zverte ho do rúk profesionálov, ktorí kladú rovnaký dôraz na marketing ako na právnu istotu a bezpečnosť.
Porozprávajme sa o tom, ako ochránime vašu investíciu v každom kroku predaja. Dohodnite si nezáväznú konzultáciu ešte dnes.
