Znalecký posudok vs. Potvrdenie pre notára: Čo potrebujete k dedičskému konaniu a prečo neplatiť zbytočne veľa?

Čaká vás dedičské konanie. Okrem smútku musíte riešiť aj administratívu. Notár od vás žiada, aby ste predložili doklad o hodnote nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dedenia.

Väčšina ľudí v tejto chvíli automaticky hľadá súdneho znalca.

Zastavte sa.

V 90 % prípadov je súdny znalecký posudok zbytočný vyhodený náklad (cca 150 – 300 €) a strata času (týždne čakania). Notárovi totiž podľa zákona stačí oveľa jednoduchší a lacnejší dokument: Potvrdenie o trhovej cene od realitnej kancelárie.

Kedy vám stačí potvrdenie a kedy musíte volať znalca?

Rozdiel, ktorý vám ušetrí stovky eur

1. Súdny znalecký posudok (Drahá cesta)

Je to oficiálny dokument s guľatou pečiatkou od certifikovaného znalca. Je rozsiahly, technicky náročný a drahý.

• Kedy ho naozaj potrebujete:

  • Ak sú medzi dedičmi vážne spory o cenu a hrozia súdy.

  • Ak je dedičom maloleté dieťa (vtedy dozerá súd a vyžaduje prísnejšie doklady).

  • Ak dedíte s dlhmi a veritelia tlačia na presnú sumu.

2. Odborné vyjadrenie / Potvrdenie realitnej kancelárie (Rozumná cesta)

Je to dokument, ktorý vystaví certifikovaná realitná kancelária (napr. my). Obsahuje identifikáciu nehnuteľnosti a stanovenie jej aktuálnej trhovej ceny na základe porovnania s podobnými predajmi v okolí.

• Cena: Zlomok ceny posudku (často 30 – 50 €).

• Rýchlosť: Hotové do 24 – 48 hodín (niekedy na počkanie).

• Akceptácia: Notári tento doklad bežne akceptujú pre účely výpočtu notárskych poplatkov.

Prečo na cene pre notára záleží?

Možno si hovoríte: “Dám tam čo najnižšiu cenu, aby som platil menšie poplatky notárovi.”

Pozor, toto je pasca.

Ak plánujete zdedenú nehnuteľnosť v budúcnosti predať a nebudete oslobodení od dane (napr. predáte skôr ako o 5 rokov a nespĺňate podmienky priameho dedenia), vaša daň sa bude počítať ako rozdiel: Predajná cena - Cena určená v dedičskom konaní

• Príklad: Ak pre notára “umelo” podhodnotíte byt na 100 000 €, ale o rok ho predáte za 150 000 €, budete platiť daň zo zisku 50 000 €. Zaplatíte štátu tisíce eur len preto, aby ste notárovi ušetrili stovku.

Preto je kľúčové, aby “Potvrdenie o trhovej cene” bolo realistické a presné.

Naša služba: Vystavíme vám potvrdenie (a poradíme čo ďalej)

V Atte REALITY vystavujeme tieto potvrdenia pre notárov v Trnave a Bratislave bežne.

Ako to funguje:

1. Pošlete nám podklady (LV, fotky alebo stručný popis stavu).

2. My spravíme analýzu trhu (CMA) a určíme férovú cenu.

3. Vystavíme vám oficiálne potvrdenie pre notára.

Náš špeciálny bonus: Ak sa po dedičskom konaní rozhodnete nehnuteľnosť predať cez nás, poplatok za toto potvrdenie vám vrátime v plnej výške (resp. ho odpočítame z provízie).

Riešite dedičstvo? Nestrácajte čas a peniaze so znalcom, ak to nie je nutné.

Potrebujete oceniť nehnuteľnosť pre dedičské konanie? Ozvite sa nám. Pripravíme vám akceptovateľné potvrdenie o trhovej cene rýchlo, lacno a odborne. A zároveň vám poradíme, akú cenu zvoliť, aby ste v budúcnosti neplatili zbytočné dane.