Nevysporiadaný pozemok pod domom: Prečo je hodnota vášho domu z pohľadu banky 0 €

Vlastníte dom, do ktorého ste investovali celý život, prácu a státisíce eur. Zistili ste však, že pozemok pod ním (alebo jeho časť) právne nevlastníte.

Možno patrí desiatkam neznámych ľudí z registra “E-KN”. Možno patrí Slovenskému pozemkovému fondu. Alebo dokonca susedovi.

Možno si hovoríte: “Je to len formalita, veď dom tam stojí 50 rokov.”

Máme pre vás zlú správu. Z právneho a finančného hľadiska máte obrovský problém. Váš dom je prakticky nepredajný, nezaložiteľný a jeho hodnota pre banku je nula. Akýkoľvek pokus o predaj stroskotá na prvej otázke kupujúceho: “Môžem si na to zobrať hypotéku?”

Zabijak č. 1: Banka povie “Nie”

Toto je koniec 99% všetkých obchodov.

Kupujúci potrebuje hypotéku. Banka potrebuje na financovanie kúpy založiť nehnuteľnosť. Ale banka NIKDY nezaloží dom, ak nie je právne vysporiadaný pozemok pod ním.

Pre banku je pozemok primárna hodnota. Dom bez pozemku je pre ňu bezcenné riziko. Výsledok? Kupujúci nedostane úver. Váš dom môžu kúpiť len hotovostní špekulanti, ktorí vedia, že ste v pasci, a ponúknu vám 30 % pod reálnu cenu.

Maratón “Urob si sám”: Byrokratické peklo, ktoré vás zničí

Možno si hľadáte návody na internete. Dočítate sa o “vydržaní”, “geometrických plánoch” a “kúpe podielov”. Myslíte si, že to zvládnete sami.

Pravda je taká, že sa púšťate do právneho maratónu, ktorý je extrémne drahý, zdĺhavý a má neistý výsledok.

• Chcete pozemok “vydržať”? Pripravte sa na súdny spor, ktorý trvá 2 až 5 rokov. Musíte dokazovať 10 rokov dobromyseľnej držby, zháňať svedkov a platiť drahých právnikov. A ak sa ozve čo i len jeden dedič, prehráte.
• Chcete “kúpiť podiely”? Pripravte sa na prácu detektíva. Budete musieť vypátrať 30 spoluvlastníkov z parcely E-KN (tzv. “mŕtve duše”). Budete musieť iniciovať dodatočné dedičské konania po ľuďoch, ktorí zomreli v roku 1960. Každé takéto konanie stojí čas a stovky eur.
• Chcete “geometrický plán”? Geodet vám síce pozemok zameria a nakreslí krásnu mapu. Ale to je len drahý obrázok vášho problému. Geodet nevytvára vlastníctvo, len zakresľuje stav. Stále musíte absolvovať súd alebo dedičské konania.

Realita je taká, že sami stratíte roky času, tisíce eur na poplatkoch a právnikoch, a výsledok je neistý.

Riešenie nie je návod. Je to manažment projektu.

Neexistuje jeden “formulár” na riešenie nevysporiadaného pozemku. Každý prípad je unikátny právny chaos.

Riešením nie je stať sa právnikom. Riešením je najať si tím expertov, ktorí tento chaos riadia za vás.

V Atte REALITY sa na tieto právne vady špecializujeme. My nie sme len realitná kancelária; sme projektoví manažéri právneho auditu nehnuteľností.

Ako vyzerá náš proces:

1. Hĺbkový audit: Preveríme váš LV, katastrálne mapy (C-KN aj E-KN) a historické záznamy. Presne zistíme, kde je problém a kto sú vlastníci.
2. Návrh stratégie: Spolupracujeme s tímom právnikov a geodetov. Nájdeme najrýchlejšiu a nákladovo najefektívnejšiu cestu. (Niekedy je to rýchla kúpa od SPF, niekedy súd, inokedy dohoda s jedným dedičom.)
3. Kompletná exekutíva: Prevezmeme celý proces. Rokujeme s úradmi. Hľadáme dedičov. Zabezpečujeme geodetov. Riadime právnikov. Vy len čakáte na výsledok – čistý list vlastníctva.

Až potom, keď je váš dom právne v poriadku a má plnú trhovú hodnotu, ho môžeme predať za najlepšiu cenu.

Nestrácajte čas a peniaze v boji s byrokraciou. Nechajte expertov, aby odomkli hodnotu vášho majetku.

Máte dom na nevysporiadanom pozemku v Trnave alebo okolí? Ozvite sa nám na nezáväzný audit vášho listu vlastníctva. Zistíme, aký vážny je váš problém, a navrhneme reálne možnosti riešenia.