napísal Začína to nenápadne. Najprv hypotéka. Potom spotrebný úver na auto. Potom kreditka na nečakané výdavky. Úroky stúpli a zrazu zistíte, že 70 % vašej výplaty ide len na splátky bankám. Žijete od výplaty k výplate, v strese a strachu, čo sa stane, ak jeden mesiac nezaplatíte.
Cítite sa ako v pasci. Nechcete prísť o svoj domov, a tak si požičiate ďalšie peniaze na splatenie starých dlhov.
Zastavte sa. Práve kopete jamu, z ktorej sa o rok už nedostanete.
Máme pre vás tvrdú, ale oslobodzujúcu pravdu: Váš byt nie je “domov”, ktorý musíte za každú cenu udržať. Je to “aktívum”, ktoré vás môže zachrániť.
Ak predáte včas a strategicky (dobrovoľne), odídete s čistým štítom a balíkom peňazí. Ak budete čakať na banku, odídete s igelitkou a dlhmi.
Tu je návod, ako z tejto situácie vyjsť ako víťaz.
Pasca č. 1: “Ešte to nejak zvládnem” (Špirála smrti)
Najväčšia chyba je čakať a plátať staré dlhy novými.
-
Realita: Ak prestanete platiť hypotéku, banka vám najprv pošle upomienky. Potom úver zosplatní (bude chcieť celú sumu naraz – napr. 150 000 € do 3 dní). To je moment, kedy strácate kontrolu.
-
Následok: Nastupuje exekútor, zablokované účty a dražba. V dražbe sa váš byt predá hlboko pod cenu a vy prídete o všetko.
(Ak už ste v tejto fáze a máte na liste vlastníctva exekúciu, prečítajte si náš krízový manuál tu: Exekúcia na byte a hrozba dražby: Ako to zastaviť?)
Pasca č. 2: “Rýchly výkup” (Špekulanti)
V zúfalstve zavoláte na inzerát typu “Kúpim zadlžený byt v hotovosti do 24 hodín”.
-
Problém: Títo obchodníci vedia, že ste v tiesni. Ponúknu vám okamžitú hotovosť, ale za cenu o 30 – 40 % nižšiu, než je trhová hodnota.
-
Výsledok: Prídete o desiatky tisíc eur, ktoré by vám mohli ostať na nový štart, keby ste predávali štandardne.
Naše riešenie: “Riadený Exit” (Oddlženie predajom)
V Atte REALITY riešime tieto situácie diskrétne, ľudsky a hlavne matematicky. Náš cieľ je jasný: Predať za maximálnu (trhovú) cenu, vyplatiť banky a zvyšok peňazí zachrániť pre vás.
Ako to funguje (Krok za krokom):
1. Audit dlhov (Pravda na stôl) Sadneme si a spočítame to. Koľko presne dlhujete? (Hypotéka + spotreba + kreditky + nedoplatky).
-
Príklad: Dlhujete spolu 130 000 €.
2. Ocenenie majetku (Trhová cena) Zistíme reálnu trhovú cenu vašej nehnuteľnosti. Nie “rýchlu výkupnú cenu”, ale cenu, ktorú zaplatí bežná rodina, ktorá tam chce bývať.
-
Príklad: Váš byt má na trhu hodnotu 185 000 €.
3. Matematika záchrany 185 000 € (Cena) - 130 000 € (Dlhy) - Provízia = cca 50 000 € Čistá hotovosť pre vás.
Vidíte ten rozdiel? Namiesto osobného bankrotu máte zrazu 50 000 € na účte.
4. Komunikácia s bankami Ak už máte omeškania, my prevezmeme komunikáciu s bankou. Oznámime im, že nehnuteľnosť sa profesionálne predáva. Banky sú vtedy ochotné počkať a neposlať spis na vymáhanie, lebo vedia, že dostanú peniaze z predaja.
5. Predaj a nový začiatok Byt predáme štandardným procesom. Z kúpnej ceny sa automaticky a bezpečne (cez notársku úschovu) vyplatia všetky vaše úvery. Vy dostanete zvyšok. A čo je najdôležitejšie – pomôžeme vám nájsť nové, lacnejšie bývanie (menší byt alebo prenájom), ktoré si už budete môcť dovoliť bez stresu.
Predaj bytu v tejto situácii nie je zlyhanie. Je to racionálne manažérske rozhodnutie, ktoré vám vráti pokojný spánok.