napísal Toto je nočná mora každého prenajímateľa. Druhý mesiac po sebe neprišla platba za nájom. Nájomca nedvíha telefón, alebo sa vyhovára. Váš “pasívny príjem” sa práve zmenil na aktívny stres a finančnú stratu, pretože hypotéku za byt platíte ďalej.
Vaša prvá myšlienka? “Okamžite mu dám výpoveď a vymením zámok!”
STOP. NEROBTE TO. Ak vymeníte zámok, páchate trestný čin porušovania domovej slobody.
Vaša druhá myšlienka? “Dám mu výpoveď, ktorú som stiahol z internetu.” A presne tu sa chytáte do právnej pasce, ktorá môže trvať 6 až 12 mesiacov.
Toto nie je právny návod. Toto je varovanie, prečo je amatérsky prenájom “na vlastnú päsť” extrémne riziko.
Pasca č. 1: Zákon (Občiansky zákonník) chráni nájomcu, nie vás
Väčšina majiteľov netuší, že štandardná nájomná zmluva (podľa Občianskeho zákonníka) je extrémne pro-nájomcovská.
- Problém: Nemôžete dať nájomcovi výpoveď len tak. Musíte mať presný dôvod stanovený zákonom (§ 711 Obč. zákonníka).
- Pasca: Aj keď máte dôvod (napr. hrubo porušuje povinnosti), výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť až prvým dňom nasledujúceho mesiaca.
- Scenár katastrofy: Dáte mu výpoveď. On ju nepreberie. Alebo ju preberie, ale jednoducho neodíde. Navyše, nájomca má právo vašu výpoveď napadnúť na súde do 3 mesiacov. Kým súd nerozhodne (čo trvá rok), je výpoveď neplatná a vy sa ho legálne nezbavíte.
Výsledok? Máte v byte neplatiča, ktorý tam legálne býva, a vy strácate tisíce eur mesačne.
Pasca č. 2: Mýtus o “okamžitom skončení”
“Ale ja som mu nedal výpoveď, ja som od zmluvy odstúpil!”
- Problém: Aby ste mohli od zmluvy odstúpiť (okamžite ju ukončiť), musí ísť o extrémne hrubé porušenie. A hlavne, táto možnosť musí byť dokonale definovaná vo vašej zmluve.
- Realita: Vaša zmluva z internetu má túto klauzulu buď všeobecnú, alebo právne neplatnú. Nájomca ju na súde rozbije a vy prehráte.
Naše riešenie: “Zákon o krátkodobom nájme” (Naša tajná zbraň)
Amatérski prenajímatelia používajú Občiansky zákonník. Profesionáli v Atte REALITY používajú iný zákon.
Naše zmluvy sú pripravené právnikmi a sú postavené na Zákone č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu.
Prečo je tento zákon pre vás ako majiteľa o 1000 % bezpečnejší?
- Chráni VÁS: Je napísaný tak, aby chránil prenajímateľa, nie špekulanta.
- Rýchla výpoveď: Dôvodom na výpoveď je už to, ak nájomca “mešká s platbou nájomného čo i len za jeden mesiac”.
- Krátke lehoty: Výpovedná lehota môže byť len 15 dní (namiesto 3 mesiacov!).
- Žiadny súd: Nájomca nemá právo na bytovú náhradu a má obmedzené možnosti napadnúť výpoveď.
Toto je ten rozdiel. Naša zmluva je vaša poistka. Zmluva z internetu je vaša pasca.
Naša služba: My sme vaša “zlá polícia”
Aj s najlepšou zmluvou je vysťahovanie neplatiča stres. Preto sme tu my.
V rámci našej služby správy nehnuteľností nájomca často ani nepozná vaše meno.
- My sme tí zlí: Keď nájomca mešká 3 dni, nevoláte mu vy. Voláme mu my.
- My posielame výzvy: My posielame právne platnú písomnú výzvu.
- My manažujeme proces: My spúšťame právny proces výpovede a zabezpečujeme odovzdanie bytu. Vy ste chránení od stresu, konfrontácie aj právnych chýb.
Prenájom bytu nie je o náhode. Je to o profesionálnom procese. Neriskujte svoj majetok za 200 000 € kvôli zmluve zadarmo.
Plánujete prenajať byt v Trnave alebo Bratislave? Neriskujte svoj majetok. Ozvite sa nám. Naša služba správy nehnuteľností zahŕňa nepriestrelné právne zmluvy (podľa Zákona o krátkodobom nájme) a kompletný manažment rizík.