Maklér predávajúceho nekope za Vás. Kto teda chráni Vaše peniaze pri kúpe bytu?
Chystáte sa urobiť najväčší obchod svojho života. Našli ste na internete byt, ktorý sa vám páči, a tak zavoláte na číslo v inzeráte. Ochotný maklér vám dohodne obhliadku, prevedie vás bytom a odpovie na vaše otázky. Zdá sa, že je to váš spojenec, ktorý vám pomáha na ceste k novému domovu.
Toto je najčastejší a zároveň najnebezpečnejší omyl, ktorého sa kupujúci na Slovensku dopúšťajú.
Musíte pochopiť jednu zásadnú pravdu realitného trhu: Maklér, ktorého meno je uvedené v inzeráte, má zmluvnú a etickú povinnosť pracovať pre predávajúceho. Jeho úlohou a úspechom je predať nehnuteľnosť za čo najvyššiu možnú cenu a za podmienok, ktoré sú najvýhodnejšie pre jeho klienta – majiteľa.
A tak vzniká kľúčová otázka: Ak maklér predávajúceho bojuje za jeho záujmy, kto v tomto procese bojuje za tie vaše? Kto chráni vaše peniaze a vašu investíciu?
Odpoveďou je nová filozofia služieb na realitnom trhu v roku 2025: Agent kupujúceho.
Čo presne robí Agent kupujúceho (a prečo to mení všetko)
Agent kupujúceho je váš osobný realitný profesionál, poradca a vyjednávač. Nie je platený predávajúcim. Je platený vami a preto sú jeho záujmy na 100 % totožné s vašimi. Jeho úspech nie je meraný tým, ako draho sa nehnuteľnosť predá, ale tým, ako inteligentne, bezpečne a výhodne ju vy kúpite.
Naša práca ako vášho agenta zahŕňa celý proces, od začiatku až po odovzdanie kľúčov:
- Strategická a finančná príprava: Ešte predtým, ako začneme hľadať, prepojíme vás s top hypotekárnymi poradcami, aby ste poznali svoj reálny rozpočet a získali najlepšie podmienky. Spoločne definujeme presné kritériá hľadania.
- Hľadanie pod povrchom: Neposielame vám len inzeráty z verejných portálov. Aktívne vyhľadávame nehnuteľnosti “pod rukou”, oslovujeme našu sieť kontaktov a často sa dostaneme k ponukám skôr, ako sa vôbec objavia na trhu.
- Odborné oko na obhliadkach: Sme váš filter reality. Vidíme za čerstvo vymaľované steny, kontrolujeme technický stav, zisťujeme skryté vady a pýtame sa na veci, ktoré by vás možno nenapadli – od stavu stúpačiek až po plánované rekonštrukcie v dome.
- Dátami podložené vyjednávanie: Toto je fáza, kde vám zarobíme najviac peňazí. Zatiaľ čo predávajúci má svoju emocionálnu predstavu o cene, my prichádzame s tvrdými dátami – s reálnymi predajnými cenami podobných bytov v danej lokalite za posledné mesiace. Vyjednávame s faktami, nie s pocitmi.
- Projektový manažment transakcie: Po dohode na cene preberáme riadenie celého byrokratického procesu. Koordinujeme právnikov, banku, kataster a predávajúceho, strážime všetky lehoty a zabezpečujeme, aby bol celý obchod pre vás bez stresu.
Investícia, ktorá sa vám niekoľkonásobne vráti: Poďme si to spočítať
Naša odmena za službu “Agent kupujúceho” je zvyčajne 3 % z finálnej kúpnej ceny. Možno si poviete, že je to ďalší náklad. V skutočnosti je to vaša najlepšia investícia.
Pozrime sa na reálny príklad z trhu v Trnave (Jeseň 2025):
- Inzerovaná cena za 3-izbový byt: 215 000 €
- Naša analýza reálnych predajov v okolí ukazuje hodnotu okolo 200 000 – 205 000 €.
- Identifikujeme nutné opravy a použijeme ich ako argument pri vyjednávaní.
- Naša finálna vyjednaná cena pre vás: 202 000 €
Ako vidíte, naša služba si na seba nielenže zarobila, ale priniesla vám čistý zisk 6 940 € a neoceniteľnú istotu, že ste kúpili správne a bezpečne.
Vstúpte do najväčšieho obchodu Vášho života s profesionálom po Vašom boku
Vstúpiť na trh a vyjednávať proti profesionálnemu maklérovi predávajúceho bez vlastnej odbornej podpory je obrovský finančný risk. Najatie vlastného agenta kupujúceho vyrovnáva hracie pole a dáva moc späť do vašich rúk.
Premýšľate o kúpe nehnuteľnosti v Trnave? Prvým krokom nie je obhliadka, ale strategická porada. Dohodnite si s nami bezplatnú a nezáväznú konzultáciu. Ukážeme vám, ako vyzerá proces kúpy, keď máte na svojej strane skutočného partnera.
