Kúpa staršieho domu a dotácia “Obnov Dom”: Ako získať 19 000 € na rekonštrukciu? (A kedy to zamietnu)

Hľadáte dom v okolí Trnavy alebo Bratislavy. Novostavby sú drahé, a tak pozeráte po starších “kockách” zo 70. rokov v pôvodnom stave.

Cena je lákavá (napr. 180 000 €), ale desí vás cena rekonštrukcie a budúce faktúry za plyn.

Máme pre vás dobrú správu. Práve títo “energetické upíry” sú ideálnymi kandidátmi na štátnu dotáciu z Plánu obnovy (program Obnov Dom). Štát vám môže “darovať” až 19 000 € (v závislosti od aktuálnej výzvy) na zateplenie, okná či tepelné čerpadlo.

V praxi to znamená, že dom nekupujete za 180 000 €, ale “ako keby” za 161 000 €.

Má to však háčik. Nie každý starý dom dotáciu dostane. Ak kúpite zle, o peniaze prídete.

Tu sú 3 podmienky, ktoré musíte pri obhliadke skontrolovať.

Podmienka č. 1: Legalita stavby (Pasca čiernych prístavieb)

Toto je najčastejší dôvod zamietnutia žiadosti. Aby ste dostali dotáciu, dom musí byť na 100 % legálny.

• Realita: Mnoho starších domov má pristavenú verandu, garáž alebo letnú kuchyňu, ktorá nie je zakreslená v katastri.

• Problém: Úradníci z programu Obnov Dom porovnávajú realitu s listom vlastníctva. Ak nájdu neskolaudovanú prístavbu, žiadosť zamietnu.

• Riešenie: Pred kúpou musíme skontrolovať katastrálnu mapu. Ak niečo nesedí, predávajúci to musí zlegalizovať pred podpisom zmluvy.

Podmienka č. 2: Úspora energie (Matematika certifikátu)

Cieľom dotácie nie je, aby ste mali “peknú fasádu”. Cieľom je úspora primárnej energie aspoň o 30 %.

• Ako to funguje: Potrebujete dva energetické certifikáty:

  1. Pred rekonštrukciou (Východiskový): Musí potvrdiť, že dom je “deravý”.

  2. Po rekonštrukcii (Projektový): Musí potvrdiť, že zateplením ušetríte min. 30 %.

• Riziko: Ak kúpite dom, ktorý už má vymenené okná a čiastočné zateplenie (ale zlé), možno už nedosiahnete požadovanú úsporu 30 %. Paradoxne – čím horší stav, tým ľahšie získate dotáciu.

Podmienka č. 3: Financovanie (Musíte mať vlastné)

Dotácia funguje na princípe refundácie. Znamená to, že rekonštrukciu musíte najprv zaplatiť z vlastného (alebo z úveru) a štát vám pošle peniaze až potom, keď predložíte faktúry a fotky hotového diela.

• Tip pre hypotéku: Niektoré banky dnes ponúkajú špeciálne “zelené hypotéky” alebo úvery na rekonštrukciu, ktoré počítajú s touto dotáciou.

Naše riešenie: Nájdeme vám dom “vhodný pre dotáciu”

Nekupujte starý dom naslepo. V Atte REALITY sa na staršie nehnuteľnosti pozeráme očami investora.

1. Audit legality: Okamžite na obhliadke vám povieme: “Pozor, táto garáž nie je na mape, to bude problém pri dotácii.”

2. Odhad nákladov: Máme skúsenosti so stavbami. Povieme vám, či tých 19 000 € bude stačiť na zateplenie, alebo či je dom v takom zlom stave, že sa ho oplatí skôr zbúrať.

3. Partneri: Prepojíme vás s energetickými certifikátormi, ktorí vám prepočítajú, či dom splní podmienku 30 % úspory.

Kúpa staršieho domu s dotáciou môže byť váš najlepší životný obchod. Ale musíte mať istotu, že “papierovo” všetko sedí.

Zvažujete kúpu staršieho domu v okolí Trnavy a chcete využiť dotáciu Obnov dom? Ozvite sa nám. Nájdeme vám nehnuteľnosť, ktorá spĺňa podmienky, a ochránime vás pred kúpou domu s právnymi vadami, na ktorý dotáciu nedostanete.