Kúpa starého domu na zbúranie: Lacný pozemok alebo drahá pasca? (Cena búrania a azbest)

Hľadáte stavebný pozemok v okolí Trnavy alebo Bratislavy. Ceny prázdnych pozemkov sú vysoké (napr. 200 €/m²).

Potom nájdete inzerát: “Predám starší rodinný dom na pozemku. Cena: o 20 000 € nižšia ako čistý pozemok vedľa.”

Vaša matematika je rýchla: “Kúpim to lacnejšie. Dom je ruina, ten zhodíme bagrom za jeden deň a mám krásny pozemok so zľavou.”

Znie to logicky. Ale v realite roku 2026 je to finančná pasca.

To, čo vy vidíte ako “zľavu”, trh vidí ako náklad na odstránenie stavby. Ak si tento náklad nespočítate vopred, kúpite si predražený pozemok a pol roka byrokratického pekla.

Tu je rozbor nákladov, o ktorých vám predávajúci nepovie.

Pasca č. 1: “Zhodíme to za víkend” (Mýtus o búracom povolení)

Nemôžete len tak prísť s bagrom.

• Realita: Na odstránenie stavby potrebujete Búracie povolenie (rozhodnutie o odstránení stavby).

• Byrokracia: Proces je takmer rovnako zložitý ako stavebné povolenie. Potrebujete projekt búracích prác, vyjadrenia sietí (odpojenie plynu, elektriny) a súhlas obce.

• Čas: Vybavenie trvá 3 až 6 mesiacov. Celý ten čas platíte dane, hypotéku, ale stavať nový dom nemôžete.

Pasca č. 2: Azbest (Tichý zabijak rozpočtu)

Väčšina domov zo 70. a 80. rokov má na streche eternit (vlnité dosky) alebo v pivniciach azbestové rúry.

• Problém: Azbest je nebezpečný odpad. Nemôžete ho zhodiť zo strechy a odviezť na zberný dvor.

• Zákon: Musí to urobiť špecializovaná firma v ochranných oblekoch.

• Cena: Likvidácia azbestovej strechy na bežnom dome stojí 3 000 € až 6 000 €. To je suma, s ktorou ste nepočítali.

Pasca č. 3: Kam s tou sutinou? (Skládkovné)

Starý dom váži stovky ton. Tehla, betón, škridla.

• Minulosť: “Však to zakopeme do základov alebo odvezieme na poľnú cestu.” (Toto je dnes trestný čin s likvidačnými pokutami).

• Súčasnosť: Všetok odpad musíte legálne zlikvidovať na skládke a mať o tom vážny lístok (doklad). Bez tohto dokladu vám úrad nezmaže starý dom z katastra (neukončí búracie konanie).

• Cena: Bager + tatrovky + poplatok za skládku pri bežnom dome? Pripravte si 15 000 € až 20 000 €.

Matematika: Oplatí sa to?

Poďme počítať:

1. Čistý pozemok: Stojí 150 000 €. Môžete stavať hneď.

2. Pozemok s ruinou: Stojí 140 000 €. (Zdanlivá zľava 10 000 €).

   • Búracie povolenie a inžiniering: 1 500 €

   • Likvidácia azbestu: 4 000 €

   • Búranie a odvoz odpadu: 15 000 €

   • Celková cena pre vás: 160 500 € (+ 6 mesiacov strateného času).

Výsledok: Kúpili ste drahšie a komplikovanejšie.

Naše riešenie: Audit pred kúpou

Kúpa starého domu na pozemok môže byť výhodná, ale len za jednej podmienky: Cena musí byť znížená o CELÉ náklady na búranie.

V Atte REALITY chránime kupujúcich:

1. Technická obhliadka: Náš technik okamžite identifikuje azbest a odhadne objem sutiny.

2. Kalkulácia: Spočítame reálne náklady na búranie.

3. Vyjednávanie: Prídeme za predávajúcim s číslami: “Váš dom má negatívnu hodnotu 20 000 €. Ak chcete predať, musíme ísť s cenou dole.”

4. Výsledok: Vyjednáme pre vás cenu, ktorá dáva zmysel (napr. 120 000 €), aby sa vám investícia vrátila.

Nekupujte starosti. Kupujte potenciál.

Zvažujete kúpu “barabizne” kvôli pozemku? Nerobte to bez kalkulačky. Ozvite sa nám. Spravíme vám odhad nákladov na búranie ešte pred podpisom zmluvy a vyjednáme pre vás férovú cenu.