Ešte pred pár rokmi sa zdalo, že pri investovaní do nehnuteľností sa nedá urobiť chyba. Nízke úrokové sadzby a neustále rastúce ceny znamenali, že takmer akýkoľvek byt kúpený na hypotéku bol prakticky okamžite ziskový. Kúpiť, počkať, predať so ziskom. Znelo to jednoducho.
Táto éra sa skončila.
Vítajte na realitnom trhu roku 2025. Úrokové sadzby sú vyššie, ekonomika je neistá a v médiách čítate správy o “ochladení”. Amatérski investori a špekulanti sú nervózni a vyčkávajú. A práve preto je toto najlepšia doba pre skutočných, informovaných investorov.
Kým ostatní vidia riziká, my vidíme príležitosti. Hra sa však zmenila a vyžaduje si novú stratégiu. Zabudnite na staré pravidlá. Toto je návod, ako sa v dnešnom trhu zarábajú peniaze.
Mýtus č. 1: “Hlavné je, že cena nehnuteľnosti časom porastie.”
Staré pravidlo: Hodnota nehnuteľnosti dlhodobo vždy rastie, takže stačí kúpiť a pasívny rast hodnoty pokryje všetky náklady.
Nová realita (2025): V prostredí vyšších úrokových sadzieb je spoliehať sa len na rast ceny nebezpečný hazard. Ak váš mesačný nájom nepokryje splátku hypotéky, energie a ďalšie náklady, každý mesiac generujete stratu. Novým kráľom investovania je pozitívny cash flow. Vaša investícia musí byť zisková od prvého dňa, bez ohľadu na to, či trhová cena stagnuje alebo mierne klesá.
Naša investičná stratégia: My pre našich klientov nehľadáme “pekné byty”. My pre nich hľadáme matematické rovnice, ktoré fungujú. Ku každej nehnuteľnosti, ktorú odporučíme, dostanete detailnú kalkuláciu: reálna trhová cena, očakávané nájomné v danej lokalite, odhadované náklady (vrátane dane a poistenia) a finálny výpočet cash flow. Investujete len vtedy, ak čísla dávajú zmysel.
Mýtus č. 2: “Najlepšia a najistejšia je investícia v centre mesta.”
Staré pravidlo: Prémiové lokality v centre sú stávka na istotu, ktorá nikdy nestratí hodnotu.
Nová realita (2025): Extrémne vysoké nákupné ceny v centrách miest (ako Bratislava, ale aj krajské mestá ako Trnava) dnes takmer znemožňujú dosiahnutie pozitívneho cash flow. Nájomné nedokáže pokryť splátku drahej nehnuteľnosti. Inteligentní investori dnes hľadajú hodnotu inde – v lokalitách, ktoré majú obrovský potenciál rastu nájomného dopytu.
Naša investičná stratégia: Vďaka našej hĺbkovej znalosti lokálneho trhu a analýze dát vidíme trendy skôr, ako sa stanú všeobecne známymi. Identifikujeme pre vás lokality a typy nehnuteľností s najlepším pomerom ceny a výnosu. Sú to napríklad:
- Dvojizbové byty v širšom centre alebo na sídliskách s dobrou občianskou vybavenosťou.
- Lokality v blízkosti veľkých zamestnávateľov, priemyselných parkov alebo univerzít, kde je stabilný dopyt po nájmoch.
- Staršie domy, ktoré sa dajú prerobiť na viacero menších bytových jednotiek.
Stratégia pre víťazov: Ako “prinútiť” nehnuteľnosť zarábať viac
Staré pravidlo: Kúpiť a držať.
Nová realita (2025): Najúspešnejší investori nečakajú pasívne na rast trhu. Oni aktívne vytvárajú hodnotu (tzv. “forcing appreciation”).
Namiesto kúpy krásneho nového bytu za plnú cenu hľadáme nehnuteľnosti, ktorých potenciál nie je na prvý pohľad viditeľný. Sú to “diamanty v surovom stave” – byty v pôvodnom, no zachovalom stave, ktoré sa dajú kúpiť s výraznou zľavou.
Naša investičná stratégia:
- Vyhľadáme pre vás presne takúto nehnuteľnosť s potenciálom.
- Zabezpečíme presný odhad nákladov na modernú a efektívnu rekonštrukciu vďaka našej sieti overených dodávateľov.
- Spočítame finálnu hodnotu nehnuteľnosti po rekonštrukcii a jej nový, vyšší nájomný potenciál.
Týmto spôsobom okamžite a dramaticky zvyšujete hodnotu svojej investície, bez ohľadu na pohyby na trhu
Nebuďte len kupujúci. Staňte sa investorom.
Trh v roku 2025 nie je pre amatérov, ktorí strieľajú od boku. Je plný príležitostí pre tých, ktorí majú stratégiu, dáta a skúseného partnera po svojom boku. Náhodný nákup bytu je lotéria. Spolupráca s nami je kalkulovaná investícia.
Dohodnite si s nami nezáväznú investičnú konzultáciu. Nepôjdeme hneď pozerať byty. Sadneme si k dátam, preberieme vaše ciele a vytvoríme stratégiu, ktorá pre vás v dnešnom trhu bude naozaj fungovať.
