Investičný Radar: 8 neverejných príležitostí v Trnave a okolí, o ktorých sa na portáloch nedočítate (Jeseň/Zima 2025)

Trh s komerčnými nehnuteľnosťami sa mení. Zatiaľ čo rezidenčný trh sa stabilizuje, v segmente B2B a investičných nehnuteľností vidíme obrovský pohyb kapitálu. Investori hľadajú bezpečné prístavy (uchovanie hodnoty) alebo strategické logistické body.

V Atte REALITY držíme mandát na predaj portfólia v hodnote presahujúcej 20 miliónov eur. Tieto nehnuteľnosti však nenájdete na verejných portáloch. Sú “Off-Market”.

Pre našich čitateľov a investorov sme pripravili exkluzívny výber toho najzaujímavejšieho, čo je práve teraz (november 2025) k dispozícii v našom regióne.

Ak hľadáte kam alokovať kapitál, tu sú fakty.

Sektor: RETAIL & COMMERCIAL LAND

Pozemky s vysokou vizibilitou. Ideálne pre obchod, showroomy a sídla firiem.

1. Prime Land Trnava (Obchvat & Obchodná zóna)

Investičný highlight: Vizibilita a flexibilita. Máme na predaj ucelené územia v novej obchodnej zóne priamo pri trnavskom obchvate.

• Variabilita: Dokážeme uspokojiť dopyt od 1 000 m² (pre menší showroom/sídlo firmy) až po scelených 1,7 hektára (pre Retail Park, Big Box prevádzku alebo centrálu korporátu).

• Výhoda: Pozemky sú stavebné, s pripravenou infraštruktúrou. Denná prejazdnosť tisícov áut okolo pozemku garantuje vašej firme reklamu zadarmo.

Sektor: INDUSTRIAL & LOGISTIKA

Najhorúcejší segment trhu. Dopyt po skladoch a výrobe pri D1 je enormný.

2. Výrobná hala Hlohovec (Cenová anomália)

Investičný highlight: Cena pod stavebnými nákladmi. V priemyselnej zóne Hlohovec ponúkame dvojpodlažnú halu (2 300 m²) na pozemku 0,6 ha.

• Cena: 650 000 € (+ DPH).

• Náš názor: Ideálna pre ľahkú výrobu alebo montáž. Vstupná investícia je taká nízka, že priestor na zhodnotenie (Value-Add) je obrovský.

3. Trnava “Private Warehouse Portfolio”

Máme na predaj viacero menších aj stredných skladových objektov priamo v Trnave. Ak hľadáte konkrétnu metráž pre vaše podnikanie, pravdepodobne ju máme v šuflíku. Kontaktujte nás s dopytom.

Sektor: TROPHY ASSETS (Centrum Trnavy)

Nehnuteľnosti, ktoré sa dedia. Ich hodnota je v unikátnosti a polohe. Aktuálne máme v ponuke tri ikonické budovy.

4. Historický Meštiansky dom “A” (Hotový produkt)

Investičný highlight: Okamžitý výnos bez starostí. Kompletne a nedávno zrekonštruovaná historická budova v centre.

• Mix: Budova je čiastočne prenajatá. Obsahuje byty a komerčné priestory s bonitnými nájomníkmi.

• Investičný profil: Pre konzervatívneho investora, ktorý hľadá stabilný cashflow od prvého dňa a nulové investície do opráv (CAPEX).

5. Historický Meštiansky dom “B” (Yield + Development)

Investičný highlight: Zarába teraz, zhodnotí sa v budúcnosti. Druhá historická budova v centre, ktorá je aktuálne kompletne komerčne prenajatá (generuje zisk).

• Potenciál: Predáva sa vrátane hotového projektu na prestavbu na byty.

• Investičný profil: Ideálne pre investora, ktorý chce mať príjem hneď, ale zároveň drží v rukách “žolíka” na budúci development a rozpredaj bytov, keď to bude trhovo najvýhodnejšie.

6. Budova “Banka” (Yield + Development)

Investičný highlight: Flexibilita a prestíž. Bývalé sídlo banky na strategickom mieste.

• Potenciál: Budova je pripravená na kompletnú zmenu funkcie. Dispozícia umožňuje konverziu na mestskú polyfunkciu (obchody dole, byty hore) alebo na veľkorysú firemnú centrálu / rodinnú vilu v srdci mesta.

Sektor: DEFENSIVE ASSETS & PROJEKTY

7. Poliklinika v krajskom meste

Investičný highlight: Stabilita. Plne obsadená, zabehnutá poliklinika. Zdravotníctvo je segment, ktorý nepozná recesiu. Bezpečný cashflow.

8. Projekt Modra & Špiglsál

• Modra: 2 komerčné budovy v centre vhodné na development.

• Trnava (Špiglsál): Budova bývalej poisťovne (480 m²). Vhodná na prestavbu na 9 butikových bytov v najžiadanejšej štvrti.

(Pre veľkých hráčov: Máme v ponuke aj 54 hektárov pri Trnave pre logistický park.)

Zaujala vás niektorá z príležitostí?

Tieto ponuky si vyžadujú diskrétnosť. Preto neposielame podklady hromadne.

Ak ste kvalifikovaný investor alebo hľadáte sídlo pre firmu:

1. Napíšte nám alebo zavolajte.

2. Podpíšeme jednoduchú dohodu o mlčanlivosti (NDA).

3. Otvoríme vám Data Room s kompletnými číslami, pôdorysmi a právnym stavom.

Kontaktujte nás pre diskrétne rokovanie.