Investícia do historickej budovy (Pamiatky): Prestíž alebo nekonečná pokladnička? (Riziká a Dotácie)

Vlastniť meštiansky dom na pešej zóne v Trnave, historickú vilu na Špiglsále alebo vinohradnícky dom v Modre je vecou prestíže. Je to “Trophy Asset” – majetok, ktorý sa v rodinách a firmách dedí generácie.

Mnohých investorov však pri kúpe zabrzdí jedna skratka: NKP (Národná kultúrna pamiatka) alebo Pamiatková zóna.

Okamžite sa vynoria obavy: “Pamiatkari mi nič nedovolia. Budem musieť kúpiť drahé drevené okná. Rekonštrukcia bude trvať 5 rokov.”

Je pravda, že rekonštrukcia pamiatky je náročnejšia ako stavba haly na poli. Ale ak viete, ako na to, je to investícia s najvyšším potenciálom zhodnotenia a “nesmrteľnou” hodnotou.

Tu je pohľad do sveta pamiatok, ktorý vám bežný maklér nepovie.

Mýtus: “Pamiatkari zakážu všetko”

Investori sa boja, že z budovy nemôžu urobiť moderný priestor. Realita: Krajský pamiatkový úrad (KPÚ) chráni hodnotné prvky (fasádu, klenby, schodisko), nie “hnilobu”.

• Moderné funkcie (klimatizácia, výťah, podkrovné byty) sú v pamiatkach bežné a povolené, ak sú citlivo zakomponované.

• Kľúčom je Pamiatkový výskum. Ten presne určí, čo musíte zachovať a čo môžete zbúrať/zmeniť. Bez neho nekupujte.

Riziko: Skryté náklady (Prekvapenia v múroch)

Pri pamiatke neplatí tabuľková cena rekonštrukcie.

• Vlhkosť: Historické budovy nemajú vodorovné izolácie. Sanácia vlhkosti (podrezávanie, injektáž) je nutný a drahý krok.

• Statika: Drevené trámové stropy môžu byť napadnuté škodcami. Výmena stropov pod dohľadom pamiatkarov je technologicky náročná.

Naša rada: Cenu nehnuteľnosti musíte vidieť ako Kúpna cena + Náklady na záchranu substancie.

Príležitosť: Dotácie a daňové úľavy (Peniaze zadarmo)

Toto je benefit, ktorý vyvažuje vyššie náklady. Štát a EÚ majú záujem na záchrane pamiatok.

• Dotácia “Obnovme si svoj dom”: Programy z Plánu obnovy špecificky podporujú aj historické budovy (zlepšenie energetickej bilancie pri zachovaní historického vzhľadu).

• Granty Ministerstva kultúry (“Obnovme si svoj dom”): Každoročné dotácie na strechy, fasády a statiku.

• Mestské dotácie: Trnava aj Bratislava majú vlastné grantové schémy na obnovu fasád v centrách miest.

Šikovný investor dokáže získať 30 % až 50 % nákladov na rekonštrukciu späť z verejných zdrojov.

Hodnota: Prečo sa to oplatí?

Kúpa novostavby je kúpa “tovaru”. Kúpa pamiatky je kúpa “unikátu”.

1. Limitovaná ponuka: Meštianskych domov na námestí nepribudne. Ich cena historicky iba rastie, bez ohľadu na krízy.

2. Prémioví nájomcovia: Advokátske kancelárie, notári, privátne kliniky alebo luxusné butiky vyhľadávajú práve tieto adresy pre svoj imidž. Sú to najstabilnejší nájomcovia na trhu.

Naša služba: Sme sprievodcovia históriou

V Atte REALITY máme v portfóliu viacero historických objektov. Náš servis pre tento segment je špecifický:

1. Historický audit: Ešte pred kúpou zistíme na KPÚ, aký je stupeň ochrany budovy a čo je reálne možné povoliť (napr. nadstavbu).

2. Konzultácia rekonštrukcie: Spojíme vás s architektmi, ktorí sa špecializujú na pamiatky a vedia “tancovať” s úradmi.

3. Dotačný manažment: Poradíme, o aké granty sa môžete uchádzať.

Vlastniť kus histórie je zodpovednosť, ale aj privilégium.

Hľadáte výnimočnú investíciu v centre Trnavy alebo v historických mestách v okolí? Nebojte sa pamiatok. Ozvite sa nám. Ukážeme vám objekty s obrovským potenciálom a vysvetlíme, ako premeniť “starý dom” na klenot vášho portfólia.

Mám záujem o investíciu v historickom centre