napísal Bratislavský trh s komerčnými nehnuteľnosťami je prehriaty. Ceny pozemkov v okolí hlavného mesta dosiahli strop a development v lokalitách ako Senec alebo Devínska Nová Ves čelí tvrdej konkurencii a obmedzeným možnostiam.
Kam sa teda presúva “smart money”? Kde je ďalšia veľká príležitosť pre development?
Odpoveď je jednoznačná: Trnava.
Trnava už dávno nie je len “mesto vedľa Bratislavy”. Vďaka dekáde strategických investícií sa stala samostatným, dominantným ekonomickým hubom západného Slovenska. Pre developerov a investorov, ktorí hľadajú vysokú návratnosť investície (ROI), ponúka trnavský trh perfektnú kombináciu dopytu, infraštruktúry a stále atraktívnych cien vstupov.
Ak zvažujete investíciu do komerčných pozemkov, tu je 5 dôvodov, prečo by mala byť Trnava na vrchole vášho zoznamu.
1. Geografická a Logistická Dominancia (Poloha)
Poloha je všetko. A poloha Trnavy je takmer dokonalá. Mesto leží priamo na “zlatom kríži” slovenskej infraštruktúry – na križovatke diaľnic D1 (Bratislava – Žilina – Košice) a R1 (Trnava – Nitra – Banská Bystrica).
Pre akúkoľvek logistickú, distribučnú alebo výrobnú firmu to znamená bezkonkurenčnú dostupnosť. Prepravné náklady sú optimalizované, či už sa tovar posiela do zvyšku Slovenska, Česka, Poľska, Maďarska alebo Rakúska. Blízkosť Bratislavy (cca 45 km) je stále benefit, ale už nie závislosť.
2. Anchor Tenant: Sila B2B Ekosystému (Stellantis)
Prítomnosť giganta Stellantis (predtým PSA) nie je len o pracovných miestach. Je to “anchor tenant” (kľúčový nájomca) celého regiónu, ktorý okolo seba vytvoril jeden z najsilnejších automobilových a dodávateľských klastrov v Európe.
Tento klaster generuje konštantný dopyt po:
- Skladoch (Tier 1, Tier 2 dodávatelia)
- Výrobných halách
- Priestoroch pre podporné služby
Firmy ako ZF, Sachs, Boge a desiatky ďalších potrebujú byť fyzicky blízko. Tento B2B ekosystém sa neustále rozširuje a každý nový kontrakt pre Stellantis znamená dopyt po nových komerčných priestoroch v jeho okolí.
3. Podporná politika mesta a jasný územný plán (ÚPI)
Developeri sa boja jednej veci viac ako konkurencie: byrokracie a nejasného územného plánu.
Trnava má v tomto výhodu. Mesto dlhodobo a strategicky podporuje priemyselný rozvoj vo vymedzených zónach (napr. Priemyselný park Trnava – Modranka, Zavar).
Pre investora to znamená:
- Predvídateľnosť: Vieme, kde sa stavať môže a má.
- Rýchlosť: Proces získania územno-plánovacej informácie (ÚPI) a stavebných povolení je v týchto zónach oveľa plynulejší.
- Infraštruktúra: Mesto aktívne spolupracuje na budovaní potrebnej infraštruktúry (cesty, siete) pre tieto zóny.
Kúpa pozemku “na zelenej lúke” (extravilán) je lotéria. Kúpa pozemku v zóne schválenej v ÚPI pre priemysel je biznis plán.
4. Diverzifikácia dopytu (retail a bytová výstavba)
Príležitosť v Trnave nie je len o logistických halách. Silný priemysel a vysoká zamestnanosť (a s tým spojené nadpriemerné mzdy v regióne) vytvorili obrovský sekundárny dopyt.
- Retail Parky: Nové obytné štvrte a tisíce zamestnancov potrebujú služby. Dopyt po pozemkoch pre nové retailové parky, showroomy a občiansku vybavenosť (obchody, reštaurácie) je extrémne silný.
- Rezidenčný Development: Trnava je atraktívna pre život. Dopyt po novom bývaní je vysoký, čo vytvára príležitosť pre developerov, ktorí hľadajú pozemky pre bytovú výstavbu (polyfunkciu).
5. ROI: Atraktívne ceny vstupov vs. vysoký dopyt
Toto je kľúčový bod pre investora. Zatiaľ čo dopyt po komerčných priestoroch v Trnave sa blíži úrovni Bratislavy, ceny pozemkov sú stále výrazne nižšie.
Táto cenová arbitráž (rozdiel) vytvára unikátne investičné okno.
Investor, ktorý dnes kúpi strategický komerčný pozemok v Trnave, má vysoký predpoklad rýchlej návratnosti. Môže postaviť halu alebo retail park s nižšími vstupnými nákladmi (cena pozemku) a prenajať ho za prémiový trhový nájom, pretože dopyt nájomcov je silný a prevyšuje ponuku.
Zhrnutie: Atte REALITY ako Váš B2B partner
Vstup na nový trh si vyžaduje lokálneho partnera, ktorý rozumie nielen realitám, ale aj biznisu a reguláciám.
V Atte REALITY sa nepozeráme na komerčné pozemky ako na “plochu”. Pozeráme sa na ne ako na investičnú príležitosť. Náš B2B tím pre vás zabezpečí:
- Analýzu ÚPI a preverenie vhodnosti pozemku pre váš zámer.
- Diskrétny prístup k off-market ponukám (pozemky, ktoré nie sú a nikdy nebudú verejne inzerované).
- Vstupné analýzy potenciálu lokality.
- Plnú podporu pri rokovaniach s úradmi a vlastníkmi.
A čo je najdôležitejšie – ako certifikovaní Google Partneri vám vieme pomôcť nielen pozemok kúpiť, ale aj marketingovo zastrešiť váš budúci projekt a nájsť preň nájomcov alebo kupcov.
Ak zvažujete investíciu alebo development v trnavskom regióne, kontaktujte nás pre nezáväznú konzultáciu. Preberieme váš investičný zámer a predstavíme vám aktuálne príležitosti na trhu.