Darovanie nehnuteľnosti vs. Dedenie: Čo sa oplatí viac a ako nestratiť strechu nad hlavou?

Ste vo veku, kedy začínate premýšľať o budúcnosti svojho majetku. Máte byt v Trnave alebo dom na dedine a chcete, aby ho dostali vaše deti. Stojíte pred dilemou:

1. Darovať im to hneď? (Aby mali bývanie a neplatili notára).

2. Nechať to na dedičské konanie? (Aby ste mali istotu, že vás nevyhodia).

Na internete a medzi susedmi koluje množstvo mýtov. “Darovanie je zadarmo.” “Dedičstvo je drahé.” “Ak daruješ, skončíš na ulici.”

Ako realitní experti, ktorí tieto prevody riešia denne, sme pre vás pripravili jasné porovnanie. Pozrieme sa na peniaze (poplatky) a na bezpečnosť (vaše dožitie).

1. Kolo: Peniaze a Poplatky (Kto vyhráva?)

Ak sa pozeráme čisto na peňaženku, víťaz je jasný.

• Dedičstvo (Drahšia cesta): Dedičské konanie nie je zadarmo. Platíte súdne poplatky a hlavne odmenu notárovi. Tá sa počíta percentuálne z trhovej hodnoty dedičstva.

  • Príklad: Ak má váš dom hodnotu 200 000 €, poplatky u notára môžu byť cca 1 000 € až 1 500 €. Tieto peniaze budú musieť zaplatiť vaše deti v čase, keď budú riešiť pohreb a stratu.

• Darovanie (Lacnejšia cesta): Pri darovaní neplatíte žiadnu daň z darovania (na Slovensku bola zrušená).

  • Platíte len poplatok za vklad do katastra (66 € štandardne / 33 € elektronicky).

  • Plus cenu za vypracovanie kvalitnej zmluvy.

Verdikt: Darovanie je výrazne lacnejšie. Ušetríte rodine stovky eur na poplatkoch.

2. Kolo: Bezpečnosť a “Dožitie” (Riziko darovania)

Tu sa karta obracia. Ak ste majiteľ, pri dedičstve ste v bezpečí (lebo ste majiteľom až do smrti). Pri darovaní prestávate byť majiteľom okamžite po prepise na katastri.

• Najväčší strach: “Prepíšem dom na syna. On sa oženil, zoberie si úver, nespláca ho a exekútor zoberie dom aj so mnou.” Alebo: “Pohádame sa a on ma vyhodí.”

Naše riešenie: Darovacia zmluva s vecným bremenom

Darovanie je bezpečné LEN vtedy, ak je súčasťou zmluvy zriadenie doživotného užívacieho práva (vecného bremena).

• Toto právo sa zapíše na List vlastníctva.

• Nikto vás nemôže vyhodiť.

• Dom sa nedá predať bez vášho súhlasu (resp. je s bremenom nepredajný).

• Dokonca aj v prípade exekúcie na syna máte právo v dome bývať.

Pozor na znenie zmluvy: Samotná darovacia zmluva je právne zložitá. Ak v nej urobíte chybu v špecifikácii daru alebo vecného bremena, kataster ju zamietne alebo bude v budúcnosti napadnuteľná.

Prečítajte si o tom viac v našom článku: 3 najväčšie riziká darovacej zmluvy a chyby, ktoré robí takmer každá rodina

3. Kolo: Rozvod detí a “Vrátenie daru”

Často sa pýtate: “Čo ak darujem dom dcére a ona sa rozvedie? Dostane polovicu jej muž?”

• Fakt: Nie. Dar (ak je darovaný len dcére) nespadá do BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov). Pri rozvode ostáva dom celý jej. Jej manžel naň nemá nárok (pokiaľ doňho spoločne neinvestovali, ale to je iná téma).

Ochrana pre rodiča: Vrátenie daru Zákon pamätá aj na nevďačné deti. Ak sa obdarovaný správa k vám (darcovi) v hrubom rozpore s dobrými mravmi, môžete žiadať vrátenie daru. Je to silná poistka, ktorú pri dedení nemáte.

Zhrnutie: Kedy darovať a kedy dediť?

• Darujte, ak: Chcete deťom pomôcť s bývaním už teraz, chcete ušetriť na notárskych poplatkoch a máte dobré vzťahy. Podmienka: Musíte mať profi zmluvu s vecným bremenom.

• Nechajte dediť, ak: Máte obavy o svoju budúcnosť, vzťahy v rodine sú napäté, alebo sa bojíte, že deti majetok “prešustrujú”.

Chcete ušetriť, ale bojíte sa rizika? Nerobte to sami.

Uvažujete o prepise nehnuteľnosti na deti v Trnave alebo okolí? Neriskujte stiahnutý vzor zmluvy. Ozvite sa nám.

Zabezpečíme pre vás bezpečný prevod: Pripravíme Darovaciu zmluvu, v ktorej nepriestrelne zadefinujeme vaše právo dožitia, aby ste mohli pokojne spávať vo vlastnom, aj keď papierovo už bude patriť deťom.