V svete priemyselných nehnuteľností je jedna veta, ktorá by mala u každého investora spustiť varovný signál: "Ten pozemok je extrémne lacný." Prečo? Pretože kúpna cena je takmer vždy len špičkou ľadovca. Skutočné náklady sa skrývajú v tom, čo nasleduje po podpise zmluvy. Ako realitný stratég sa stretávam s príbehmi firiem, ktoré kúpili "výhodný" pozemok na zelenej...
napísal Ivan Hrušovský
Kamiónová doprava je na hrane. Ceny pohonných hmôt sú nestabilné, mýto sa neustále zvyšuje, chýbajú desiatky tisíc vodičov a Európska únia sprísňuje regulácie na emisie (ESG). Pre výrobné a logistické firmy sa z dopravy stáva jedna z najväčších nákladových položiek a rizík. Riešenie, ktoré sa roky zdalo byť prežitkom, sa zrazu vracia ako strategická priorita:...
napísal Ivan Hrušovský
Predstavte si tento scenár: Po mesiacoch hľadania kúpite "dokonalý" priemyselný pozemok. Má skvelú cenu a dobrú polohu. Idete na stavebný úrad s projektom na vašu novú strojársku halu a... úradník vás zastaví. "Ľutujeme," povie, "váš pozemok je v zóne pre ľahký priemysel. Prevádzku s takými lismi a 24/7 prevádzkou vám tu nemôžeme povoliť." Toto je nočná mora každého...
napísal Ivan Hrušovský
Investori a majitelia výrobných firiem v trnavskom regióne mi pri hľadaní pozemkov opakujú tú istú frustrujúcu vetu: "Vždy musím robiť kompromis." Jeden pozemok má dobrú polohu, ale nie je schválený pre ťažký priemysel (prečo je to dôležité povolenia na ťažký priemysel?). Druhý je dosť veľký, ale chýbajú mu inžinierske siete a ich dotiahnutie by stálo státisíce....
napísal Ivan Hrušovský
Compare listings
Compare