Každý investor stojí pred touto dilemou: "Mám kúpiť starší areál (Brownfield) za 400 €/m² a opraviť ho, alebo postaviť novú halu na zelenej lúke (Greenfield), čo ma bude stáť 900+ €/m²?" Odpoveď nie je len o cene výstavby. Je o čase a povoleniach. Výhoda starej haly: "Existuje" Najväčšou devízou starej haly nie sú tehly, ale papiere. Inžinierske siete: Sú už...

Poloha, poloha, poloha. V logistike to platí trojnásobne. Každý kilometer navyše od diaľnice stojí dopravnú firmu peniaze. Na západnom Slovensku existuje tzv. "Zlatý trojuholník" logistiky. Ktorá jeho časť je však najlepšou investíciou v roku 2026? 1. Senec: "Prémiový, ale plný" Senec je logistické hlavné mesto. Výhoda: Absolútna blízkosť Bratislavy....

Pri hľadaní priemyselnej nehnuteľnosti sa často stretávame s dopytom: "Hľadáme halu, cca 1000 m². Je jedno, či to bol sklad, hlavne nech je dobrá cena." Ako B2B špecialisti vás musíme varovať: Nie je to jedno. Medzi skladovou a výrobnou halou je priepastný technologický a cenový rozdiel. Ak kúpite sklad a chcete v ňom spustiť lisovňu alebo obrobňu, rekonštrukcia vás môže stáť...

Vlastníte starú murovanú garáž v radovej zástavbe v Trnave? Alebo parkovacie státie v podzemnej garáži v Bratislave, ktoré nepoužívate? Možno to beriete len ako "sklad na haraburdy". Máme pre vás novinku. V roku 2026, s nástupom tvrdej parkovacej politiky (PAAS v Bratislave, regulácia v Trnave), sa z garáže stalo najžiadanejšie a najlikvidnejšie aktívum na trhu. Ceny garáží za...

Vlastníte byt v centre Trnavy, pri stanici alebo v bratislavskom Starom Meste. Otvoríte si stránku Airbnb alebo Booking a vidíte, že byty podobné vášmu sa prenajímajú za 80 € na noc. Rýchla matematika: 80 € x 20 nocí = 1 600 € mesačne! Dlhodobý nájom by bol len 800 €. Záver: "Idem do Airbnb, zarobím dvojnásobok." Zadržte. Táto matematika je chybná. Väčšina...

Našli ste si vysnívaný byt alebo dom. Chcete si ho preveriť, tak si otvoríte Katasterportál. Zadáte údaje a stiahnete si List vlastníctva (LV). A zrazu ostanete v pomykove. V časti "C - Ťarchy" je dlhý zoznam textu. Hore svieti červeným napísané "PLOMBA". Väčšina laikov sa zľakne: "Je tam plomba! To musí byť exekúcia alebo podvod. Od tohto ruky preč." Zadržte. Plomba nemusí...

Vlastniť meštiansky dom na pešej zóne v Trnave, historickú vilu na Špiglsále alebo vinohradnícky dom v Modre je vecou prestíže. Je to "Trophy Asset" – majetok, ktorý sa v rodinách a firmách dedí generácie. Mnohých investorov však pri kúpe zabrzdí jedna skratka: NKP (Národná kultúrna pamiatka) alebo Pamiatková zóna. Okamžite sa vynoria obavy: "Pamiatkari mi nič nedovolia. Budem...

Bývate v 3-izbovom byte v Trnave alebo Bratislave. Narodilo sa druhé dieťa. Zrazu je všade plno hračiek, kočík zavadzia v chodbe a susedia vám búchajú na stenu, keď deti behajú. Začnete snívať: "Vlastný dom. Záhrada. Ticho. Grilovačky." Je to prirodzený vývoj. Ale prechod z bytu do domu (tzv. Upsizing) je najväčší finančný a logistický skok, aký rodina urobí. Mnoho rodín...

Vidíte to v televízii aj na Instagrame. Investori kupujú zanedbané byty, zázračne ich premenia na luxusné apartmány a predajú so ziskom desiatok tisíc eur. Volá sa to "House Flipping". Láka vás to. Máte na účte 100 000 € a hľadáte, ako ich otočiť. Realitný trh v Trnave a Bratislave však nie je americká reality show. Flipping je tvrdý biznis, kde jeden zlý výpočet znamená...

Prezeráte si realitné portály a ceny sa vám zdajú vysoké. Potom narazíte na sekciu "Dražby". Vidíte 3-izbový byt v Trnave alebo Bratislave, ktorého vyvolávacia cena je 120 000 €, zatiaľ čo trhová je 180 000 €. Okamžite vám v hlave zasvieti kalkulačka: "Zisk 60 000 €!" Znie to ako obchod storočia. Prečo to teda nekupuje každý? Pretože kúpa v dražbe (najmä v tej...