Ako čítať List vlastníctva? Čo znamená “Plomba” a kedy je to problém? (Vysvetlenie kódov)

Našli ste si vysnívaný byt alebo dom. Chcete si ho preveriť, tak si otvoríte Katasterportál. Zadáte údaje a stiahnete si List vlastníctva (LV).

A zrazu ostanete v pomykove. V časti “C – Ťarchy” je dlhý zoznam textu. Hore svieti červeným napísané “PLOMBA”.

Väčšina laikov sa zľakne: “Je tam plomba! To musí byť exekúcia alebo podvod. Od tohto ruky preč.”

Zadržte. Plomba nemusí byť zlá. V skutočnosti je plomba často dôkazom, že sa s nehnuteľnosťou práve teraz niečo (pozitívne) deje.

Ako realitní profesionáli čítame LV každý deň. Naučíme vás rozlíšiť bežný stav od katastrofy.

Čo je to “Plomba” (a prečo tam je)?

Plomba (označená písmenom “P” alebo textom “Plomba vyznačená”) je len signál úradu: “Pozor, na tento list vlastníctva prišiel nejaký papier a my ho práve spracovávame. Kým to nedokončíme, nemôžeme robiť nič iné.”

1. “Dobrá Plomba” (Bezpečná)

• Kód: V-1234/2026 (Vklad) alebo Z-1234/2026 (Záznam).

• Čo to znamená: Pravdepodobne sa práve zapisuje hypotéka kupujúceho, alebo sa práve prevádza vlastníctvo na nového majiteľa.

• Verdikt: Ak kupujete byt a vidíte plombu “V”, zvyčajne to znamená, že pred vami už niekto podal návrh na vklad. Byt je pravdepodobne rezervovaný alebo predaný.

2. “Zlá Plomba” (Nebezpečná)

• Kód: X-1234/2026 (Exekúcia) alebo súdne konanie.

• Čo to znamená: Na majetok siahol exekútor, alebo sa oň súdia dedičia. S takouto nehnuteľnosťou majiteľ nesmie nakladať.

• Verdikt: Ruky preč, pokiaľ nemáte po boku experta na oddlžovanie.

Časť “C – Ťarchy”: Čo je OK a čo nie?

Toto je najdôležitejšia časť LV.

• Záložné právo banky (OK): Ak vidíte “Záložné právo v prospech VÚB, SLSP…”, je to bežná hypotéka. Pri predaji sa vyplatí a ťarcha sa vymaže. Nie je to problém.

• Vecné bremeno in rem (OK/Pozor): Týka sa inžinierskych sietí (právo elektrární mať tam stĺp) alebo práva prechodu. Je to bežné, ale treba si prečítať, kade presne vedie.

• Vecné bremeno doživotného užívania (POZOR): Ak tam má “dožitie” babička, banka vám nedá hypotéku. Toto sa musí pred predajom zrušiť.

• Exekučný príkaz (STOP): Toto je červená vlajka. Nehnuteľnosť je zablokovaná.

Ako čítať “B – Vlastníci”?

Tu si dajte pozor na zlomky.

• Ak je vlastník len jeden v podiele 1/1, je to ideálne.

• Ak sú tam traja vlastníci (napr. 1/4, 1/4, 1/2), musíte rokovať so všetkými. Nestačí, že vám predaj sľúbi ten, čo tam býva. Potrebujete podpisy všetkých.

Naše riešenie: Právny audit LV zadarmo

Čítanie “medzi riadkami” na katastri je umenie. Niekedy je problémom aj to, čo tam nie je (napríklad chýbajúca garáž na mape).

V Atte REALITY nerobíme len obhliadky bytu. Robíme obhliadky papierov.

1. Vytiahneme aktuálny LV: Nie ten starý, čo vám ukáže majiteľ.

2. Analyzujeme ťarchy: Zistíme, či je hypotéka splatiteľná, či vecné bremeno bráni užívaniu.

3. Preveríme plomby: Zistíme, aké konanie práve prebieha a či to neohrozuje váš nákup.

Našli ste nehnuteľnosť, ale niečo sa vám na Liste vlastníctva nepozdáva? Neposielajte zálohu. Pošlite nám číslo LV. Urobíme vám rýchly právny audit a povieme vám, či je kúpa bezpečná, alebo či vstupujete do právneho problému.