napísal “Načo platiť realitke 3 – 5 %, keď si to môžem dať na Bazoš sám?”
Túto otázku si kladie takmer každý majiteľ. A je to logická úvaha. Ak je vaším cieľom ušetriť každé euro a máte dostatok času a právneho povedomia, predaj bytu bez realitky môže byť cestou.
Ak si však myslíte, že práca makléra spočíva len v odomknutí dverí a stiahnutí vzoru zmluvy z internetu, potom máte pravdu – je to drahé.
Ale v Atte REALITY robíme veci inak. Sme realitná kancelária ako má byť. Pre nás predaj nehnuteľnosti nie je len o tom “nájsť kupca”. Je o tom nájsť kupca, ktorý zaplatí najvyššiu možnú cenu. A to je rozdiel, ktorý často pokryje celú províziu a ešte vám ostane viac.
Tu je porovnanie, ako vyzerá predaj nehnuteľnosti bez makléra vs. s našou stratégiou.
1. Fotky z mobilu vs. Emócia, ktorá predáva
Keď kupujúci scroluje realitné portály, venuje každému inzerátu v priemere 2 sekundy.
-
Samopredajca (Bez realitky): Odfotí neupratanú obývačku mobilom proti oknu. Výsledok? Tmavá fotka, ktorá kričí “lacný byt”. Kupujúci automaticky očakáva nižšiu cenu.
-
Prístup Atte REALITY: Pred fotením nastupuje náš tím. Byt upraceme, presvetlíme, naaranžujeme doplnky (Home Staging). Následne príde naša profesionálna fotografka. Nepoužívame mobily, ale techniku, ktorá zachytí svetlo a priestor tak, ako v skutočnosti vyzerajú.
Výsledok? Váš inzerát vyzerá ako z magazínu o bývaní. A pekné byty sa predávajú drahšie.
👉 Súvisiaci článok: Pozrite si náš návod, ako pripraviť nehnuteľnosť na predaj, aby zaujala na prvý pohľad.
2. Pasívne čakanie vs. Aktívny marketing
Mnohí si myslia, že ako predať byt bez provízie je jednoduchá rovnica: “Dám to na portál a čakám.” Tam sa však váš byt stratí medzi tisíckami iných inzerátov.
My do predaja vašej nehnuteľnosti investujeme vlastné peniaze. Spúšťame platenú reklamu na sociálnych sieťach (Facebook, Instagram), ktorá cieli na ľudí v okolí s bonitou na hypotéku. Nečakáme, kým nás nájdu. My ich nájdeme.
3. Vyjednávanie o cene (Sme na vašej strane)
Toto je moment, kde majitelia pri predaji bez realitky prichádzajú o najviac peňazí. Keď príde záujemca a povie: “Dám o 5 000 € menej, lebo treba prerobiť kúpeľňu,” čo urobíte? Väčšina majiteľov podľahne tlaku.
My sme profesionálni vyjednávači. Sme vaša nárazníková zóna. Vieme argumentovať kvalitou lokality a trhovými dátami.
4. Právne riziko vs. Bezpečnosť
Hľadáte na Google “kúpna zmluva na byt vzor”? Buďte opatrní. Každý predaj je špecifický. Stiahnutý vzor vás nechráni, ak kupujúci nezaplatí. V Atte REALITY máte v cene kompletný právny servis.
👉 Súvisiaci článok: Prečítajte si o najčastejších rizikách pri predaji bytu bez realitky.
Zhrnutie: Kedy sa provízia oplatí?
Ak predáte sami za 140 000 €, máte 140 000 € (mínus čas a stres). Ak my vďaka stagingu a marketingu predáme za 150 000 € a naša provízia bude 5 000 €, vám ostane 145 000 €.
Výsledok: Máte o 5 000 € viac a nulové starosti.