Banková vinkulácia vs. Notárska úschova: Kedy máte 100 % istotu, že peniaze za byt uvidíte?

Predstavte si nočnú moru každého predávajúceho: Podpísali jste kúpnu zmluvu. Kataster povolil vklad. Na liste vlastníctva už svieti meno nového majiteľa. Vy čakáte na cinknutie SMS z banky. Deň, dva, týždeň… Peniaze nechodia. Voláte kupujúcemu. Nedvíha.

Práve ste prišli o nehnuteľnosť a nemáte ani euro. Znie to ako sci-fi? Pri predaji “na vlastnú päsť”, kde sa dohodnete len na “prevode z účtu na účet”, je toto reálne riziko.

V realitnom biznise existuje Zlaté pravidlo bezpečnosti: Kupujúci sa nesmie stať majiteľom skôr, než sú peniaze zabezpečené. A predávajúci nesmie dostať peniaze skôr, než je byt prepísaný.

Ako tento “začarovaný kruh” vyriešiť bezpečne? Existujú len dve profesionálne cesty: Vinkulácia a Úschova.

1. Banková vinkulácia (Najčastejšia voľba)

Vinkulácia je “zmrazenie” peňazí na účte kupujúceho v jeho banke.

Ako to funguje:

1. Kupujúci vloží peniaze na svoj účet.

2. Banka tieto peniaze “zablokuje” (vinkuluje) v prospech vás (predávajúceho).

3. Kupujúci s nimi nemôže hýbať. Nemôže ich vybrať, ani minúť.

4. Podpíšu sa zmluvy a podá sa návrh na Kataster.

5. Keď Kataster zapíše nového majiteľa, prinesiete do banky nový List vlastníctva.

6. Banka automaticky uvoľní peniaze vám.

• Výhody: Je to lacnejšie ako notár a peniaze sú v bezpečí banky.

• Nevýhody: Proces uvoľnenia trvá pár dní po prepise.

2. Notárska úschova (Maximálna právna istota)

Tu peniaze fyzicky odchádzajú z účtu kupujúceho na neutrálny účet notára (štátneho úradníka).

Ako to funguje:

1. Kupujúci pošle peniaze notárovi do úschovy pred podpisom zmlúv.

2. Notár vydá potvrdenie, že “peniaze sú na stole”.

3. Podpíšu sa zmluvy, prebehne kataster.

4. Notár po predložení Listu vlastníctva pošle peniaze vám.

• Výhody: Najvyššia možná ochrana. Notár ručí celým svojím majetkom a poistením. Peniaze sú chránené aj pred exekúciou kupujúceho.

• Nevýhody: Je to drahšie (poplatok sa počíta z ceny nehnuteľnosti podľa tarify).

Čo nikdy nerobte (Amatérske chyby)

Ak predávate bez realitky, kupujúci vás môže tlačiť do nebezpečných riešení:

• ❌ “Pošlem vám to hneď, ako podpíšeme zmluvu.” Riziko: Podpíšete, on nepošle. Súdiť sa budete 5 rokov.

• ❌ “Dám vám to v hotovosti na ruku.” Pozor! Zákon o obmedzení platieb v hotovosti zakazuje preberať hotovosť nad 15 000 € (medzi fyzickými osobami) a nad 5 000 € (ak je jednou stranou firma). Takáto zmluva je napadnuteľná a hrozí vám pokuta.

• ❌ “Napíšme do zmluvy nižšiu sumu kvôli daniam.” Riziko: Ak obchod padne, kupujúci vám musí vrátiť len to, čo je na papieri. Zvyšok peňazí (“bokom”) už nikdy neuvidíte.

Ako vás chránime my?

V Atte REALITY nehazardujeme. Pri každom obchode trváme na bezpečnom prevode.

1. Organizácia: Dohodneme termín v banke alebo u notára.

2. Zmluvy na mieru: Banky majú prísne podmienky. Ak je v kúpnej zmluve preklep v čísle účtu alebo v rodnom čísle, banka peniaze z vinkulácie neuvoľní. My pripravujeme zmluvy tak, aby prešli bankovou kontrolou na prvýkrát.

3. Dohľad: Sledujeme kataster a okamžite po zápise riešime uvoľnenie peňazí.

Chcete mať istotu, že po predaji neostanete s prázdnymi rukami?

Neriskujte celoživotné úspory. Zverte predaj nám. Garantujeme, že prevod vlastníctva prebehne až vtedy, keď sú vaše peniaze 100 % zabezpečené a čakajú na vyplatenie.

Chcem bezpečný predaj cez Atte REALITY